Виселяють з службової квартири (а чи можуть і за що)

З таким запитанням рано чи пізно починає турбувати переважна більшість користувачів службовим житлом. Оскільки службове житло надається громадянинові на певний термін, то логічно, що по закінченню цього самого терміну дане питання, як то кажуть, встає ребром. Плюс, якщо поверхнево вивчити законодавчу базу щодо правил надання службового житла, і його використання, то стає ясно, що закінчення обумовлених термінів далеко не єдина причина, по якій зазвичай виселяють з службової квартири.

У даній статті ми докладно розберемося в процесі надання службових квартир громадянам, в правилах користування такими, а також опишемо ситуації, при яких громадянина можу виселити з займаної квартири.

Порядок надання службових квартир громадянам

Для початку слід пояснити різницю між житлом з муніципального фонду і службовим житлом. Хоча, і в тому і в іншому випадках мова йде про так званому державному житло, різниця в цих двох поняттях все ж є, і, причому істотна. По-перше, службове житло надається громадянинові в силу його службових обов'язків. Тобто якщо ви є співробітником бюджетної організації, і не маєте власного житла в регіоні здійснення вашої діяльності, то ви маєте повне право на отримання службового житла, за розпорядженням начальства. Як правило, мова в таких випадках йде про співробітників силових структур і військовослужбовців. Рідше зустрічаються випадки надання службового житла лікарям або працівникам сфери освіти.

Плюс, для того щоб квартира все-таки була надана, співробітник і його сім'я в першу чергу повинні в такий потребувати. Якщо, наприклад, договір на користування службовим житлом був укладений на 3 роки, а користувач службової квартирою (або човни його сім'ї) придбав у власність житло, що відповідає обов'язковим вимогам і придатне для проживання, то службова квартира повинна бути здана раніше терміну. Дана умова зазвичай обумовлюється в договорі. Хоча норми ЖК України в даному випадку стають на бік мешканців, і не рекомендують обов'язкове розірвання договору найму, якщо працівник і далі продовжує працювати на даному підприємстві.

Природно у багатьох виникає питання, звідки беруться ці самі службові квартири. За рахунок чого формується житловий фонд конкретного підприємства або відомства?

Справа в тому, що у власності у держави є так званий муніципальний фонд, який розподіляється на умовах найму або піднайму між громадянами, які не мають можливість придбання житла у власність, а також між державними бюджетними відомствами. Виходить, що якщо громадянину А. працює на підприємстві була виділена службова квартира, то, швидше за все вона є власністю не підприємства, а держави. Тобто підприємство, швидше за все, є наймачем, а не власником. Значить, первинний договір найму між підприємством і державою може завершити свою дію, і громадянин А. буде змушений звільнити приміщення.

Термін надання службового житла

Як ми вже сказали, службові квартири надаються громадянам на певний термін. Якщо громадянин працює в організації не за строковим трудовим договором, то даний термін звичайно становить 3-5 років. При цьому, зважаючи на велику кількість претендентів на службове житло, перевага віддається сімейним співробітникам, які мають неповнолітніх дітей.

Якщо квартира належить державі, то громадянин, який проживає в ній, заздалегідь знає, чи можна буде її згодом приватизувати чи ні. Зазвичай, так звані відомчі квартири не підлягають приватизації, і після виселення перерозподіляються вже новим мешканцям.

У вигляді невеликого пояснення слід зазначити, що якщо мова йде, наприклад, про військовослужбовців, то службове житло їм надається не пізніше, ніж через три місяці після надходження на службу. При цьому, право на приватизацію подібного житла виключається автоматично.

Трапляються ситуації, коли службове житло надається співробітнику на невизначений термін. Простіше кажучи, він може проживати в квартирі 10 років, а може бути виселений через рік. Оскільки в договорі не прописується термін користування житлом, виходить, що мешканці можуть втратити право користування квартирою в будь-який момент. Але з одним застереженням, що мешканець повинен бути попереджений про виселення за 3 місяці до такого.

Кого і в яких випадках виселяють з службової квартири

Говорячи про основну тему нашої статті, слід звернутися до положень ЖК України на даний рахунок, які у вигляді головної причини виселення називають закінчення трудових відносин між працівником, і організацією (відомством / підприємством). Тобто поки громадянин працював на благо установи, він міг користуватися службовою квартирою. Але, після звільнення (скорочення, переведення) подібне право втрачається, і квартира повинна бути здана.

Теж саме стосується і тих випадків, коли терміни дії договору найму вийшли. Якщо житло надавалося, наприклад, на 3 роки, то при неможливості пролонгації договору, мешканець повинен звільнити приміщення. Але зазвичай такі випадки мають місце, коли квартира знаходиться або у власності підприємства, або воно користується такою на правах господарського відання. Хоча, випадки, коли сама держава залишає працівників бюджетної сфери на вулиці, також не рідкісні.

Разом з цим, слід окреслити коло осіб, які не можуть бути виселені зі службових квартир ні за яких обставин, якщо їм не надається альтернативне, відповідне житло взамін. Без надання альтернативної квартири, не можуть бути виселені зі службового квартири:

- інваліди військових конфліктів та інших інвалідів з числа військових, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або ж травми, отриманих при захисті держави або при виконанні інших завдань щодо військової служби, або внаслідок захворювання, пов'язаного з перебуванням на війні;

- учасники ВВВ. що були у лавах регулярної армії;

- сім'ї військових і партизанів, полеглих або зниклих без вести при обороні СРСР або ж при виконанні інших завдань щодо військової служби;

- члени сімей військових;

- інваліди з числа службовців рядового і начальницького ланки органів Міністерства внутрішніх справ СРСР, Державної протипожежної служби, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або будь-якої травми, отриманих при виконанні свого обов'язку по службі;

- громадяни, звільнені від займаної посади, в силу якого їм була покладена квартира, але не припинили робочого співпраці з підприємством, установою, організацією, які надали цю квартиру;

- пенсіонери за віком, персональних пенсіонерів;

- члени сім'ї померлої людини, кому була виділена службова квартира;

- інваліди праці I і II груп, інваліди I і II груп з числа армійських і прирівняних до них громадян;

- самотні громадяни з живуть разом з ними малолітніми дітьми.

Ідея сайту виникла на основі численних скарг у сфері комунальних послуг і відсутності потрібної інформації в одному джерелі! Це єдиний в своєму роді житловий сайт, який об'єднує дійсно важливі і актуальні матеріали.

Чи можуть мене виселити. Іншого житла я не маю.

Добрий день, Марія!

Квартира вважається службовим, якщо була видана йому його відомчої частиною, де він проходив службу. Так як Ви живете в ній, і вона числиться на невизначений термін, а також, є несовершеннолет ний дитина, то виселити з неї Вас не можуть, не надавши рівноцінного житла або поки Ви не знайдете таке. Навіть якщо Ви розведені, то Вам потрібно буде надати відповідну житлоплощу натомість. Але нове житло я Вам все-таки раджу шукати, поки дитина ще не виріс.

Добрий день, Ілля!
У даній ситуації, якщо Ви отримали свою інвалідність при виконанні службових обов'язків, тоді у Вас швидше за все незаконно відбирають право на проживання в даному житлі, враховуючи, що немає інших причин на які вони посилаються. Так як в описаній Вами ситуації, Ви не підпадаєте під виселення з службової квартири ні за яких обставин. якщо Вам не надається альтернативне, відповідне житло взамін. Без надання альтернативної квартири. Тому допомогти Вам можуть тільки норми Житлового кодексу (ЖК РФ).