Виписка з ЕГРП що це таке

ЕГРП - це не що інше, як Єдиного Державного Реєстру, в якому міститься інформація щодо прав на будова, а також всі дані щодо угод, які укладаються з ним. Виписка з ЕГРП, відповідно, являє собою відповідний документ, що містить в собі інформацію щодо наявності права у фізичних осіб або організацій на розпорядження нерухомим майном.

Навіщо потрібна виписка з ЕГРП?

Найчастіше подібний документ потрібно в разі укладення будь-яких угод з майном. В даному документі вказуються права, якими володіє власник, а також уточнюються, можливі обмежуючі фактори, внаслідок яких передбачувана угода є неможливою або небажаною для покупця, наприклад, наявність застави, різноманітних судових рішень, спільна власність і ін.

Таким чином, виписка ЕГРП є найважливішим документом, за допомогою якого можна зробити процедуру правової експертизи. Завдяки наявності подібної виписки стає можливим покупцеві захистити себе від шахрайських дій з боку продавців.

Яка інформація міститься у виписці?

Вона містить дані щодо:

органу, де проводилася реєстрація власницьких прав на майно;
дати, коли сталася видача виписки, разом з вихідним номером (ці дані необхідні для перевірки автентичності документа);
номера, присвоєного конкретного будовою (він може бути або кадастровим, або умовним);
призначення будівлі;
розмірів і точного місцезнаходження;
інформації про те, хто є правовласником;
вигляді права, зареєстрованого за даним об'єктом;
наявності обтяжень або обмежень, а також терміни їх дії, інформація про осіб, що користуються перевагами встановлених конкретних обмежень;
дані щодо особи, якій була видана виписка.

Існує кілька різновидів виписок. До числа найбільш затребуваних належить виписка, яка містить в собі дані щодо конкретного будови, його правовласників, діючі обмеження, і ін. Саме ця виписка є обов'язковим документом для укладання цілого ряду угод.

Існують також ЕГРП, що містять так звані закриті відомості. Її надання є обмеженим і можливо тільки за спеціальним запитом з боку адміністративних органів, або при наявності довіреності тих осіб, які є власниками прав. Подібні виписки несуть в собі дані щодо змісту правовстановлюючих документів. Крім того, в них міститься інформація щодо того, які права мають конкретні особи, про те, яким чином здійснювався перехід права на нерухомий об'єкт, і ін.

Що дають відомості з Єдиного Державного Реєстру?

В обов'язковому порядку потрібно надати довідку з реєстру в цілому ряді ситуацій, до числа яких належать такі:

придбання житла за допомогою залучення іпотечних коштів;
оформлення кредиту, де об'єкт нерухомості виступає в якості застави;
придбання нерухомості, що знаходиться під заставою;
успадкування майна;
розлучення, при якому передбачається здійснення поділу майна;
бажання поліпшення житлово-побутових умов за допомогою використання спеціальних державних програм, і ін.

Для того, щоб замовити виписку з ЕГРП, потрібно звертатися до відділень Управління Федеральної служби, що спеціалізується на державну реєстрацію, кадастр і картографії, що діють на місцях, наприклад, в різних районах Москви.

Необхідно звернути увагу на те, що термін дії виписки вельми обмежений. Він не перевищує 30 календарних днів з моменту отримання даного документа. Оптимальним вважається, якщо видача виписки була здійснена за 1-3 дні до того, як повинна відбутися передбачувана угода, оскільки чим менше часу відділяє процедуру укладання угоди від дати отримання документа, тим меншим є ризик шахрайства.

Існують також випадки, коли видача виписки не здійснюється. Це відбувається по ряду причин:

Терміни надання послуги і ціни