Викупна вартість земельної ділянки особливості і спосіб обчислення
Втілення в життя великих будівельних проектів тягне за собою вилучення у власників земель їх ділянок для реалізації потреб держави або муніципального освіти. Одним з яскравих прикладів такого будівництва і, як наслідок, вилучення земель у громадян, служить будівництво для проведення олімпіади в Сочі. Прикладом припинення прав користування землею послужило для жителів московського регіону і будівництво четвертого ТК, і численні будівельні проекти.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Щоб провести правильну оцінку фахівці оціночних компаній повинні встановити і ринкову вартість землі і будівель на ній, і визначити суму збитків орендарів і власників ЗУ і будівель. Все це робиться для правильного формування викупної вартості згідно зі ст. 281 ГК України.
викупна ціна
Кадастрова переоцінка вилучається землі. термін проведення операції та інші умови регламентуються угодою. укладається з користувачем або власником. За умовами угоди власник або користувач отримує викупну ціну за свій ЗУ.
За угодою з власником може бути досягнута домовленість про надання йому іншого ЗУ. В цьому випадку його ціна зараховується в викупну вартість старого ЗУ.
У яких випадках потрібно?
- Здачі в оренду, приватизації або передачі в довірче управління;
- Використання об'єктів у вигляді застави;
- При відчуженні, наприклад, продажу;
- При переуступку за борговими зобов'язаннями;
- Якщо об'єкти є частиною фонду або статутного капіталу юр.лица;
- При спірною вартості;
- При націоналізації;
- При узгодженні суми іпотечного кредиту, коли ціна є спірною;
- При складанні шлюбного контракту і при розлучення і розподіл майна (якщо ціна є спірною);
- При вилученні або викуп об'єкта у власників;
- Коли виникають суперечки з оподаткуванням.
юридичний регламент
- Громадяни, які вважають, що їх права в процесі викупу або вилучення були порушені, можуть претендувати на виплату їм суми, яка відшкодовує збитки, якщо закон або договір визначає менший розмір суми відшкодування;
- Збитками прийнято вважати витрати громадян при відновленні своїх прав, майновий збиток і не отримані доходи (інакше - упущена вигода). У тих випадках, коли особи, які порушили права громадян, отримали якийсь дохід з-за своїх дій, то сума упущеної вигоди нараховується не менше суми цих доходів.
Згідно зі статтею 280:
Власник ЗУ, яка підлягає викупу або вилученню, в проміжку часу між реєстрацією винесеного рішення про вилучення або викуп і до судового рішення може продовжувати розпоряджатися і користуватися нею.
Так само він може витрачати необхідні кошти для того щоб земля використовувалася за призначенням.
Однак кошти, витрачені власником на будівництво якихось споруд в цей час, в процесі визначення викупної вартості швидше за все будуть віднесені на його рахунок.
Згідно зі статтею 281:
- Термін викупу і ціна прописуються в угоді з власником або користувачем ЗУ. Угода повинна містити зобов'язання РФ, його суб'єкта або муніципалітету виплатити власнику викупну ціну.
- Викупна вартість визначається на підставі визначення ринкової вартості ЗУ і споруд на ньому і упущеною вигодою;
- Можливе складання угоди на тих умовах, коли власнику надається інший ЗУ.
- Відчуження ЗУ може бути проведено судовим рішенням і строго за умови його попередньої і рівнозначною оцінки;
- Якщо власник або користувач ЗУ не згоден з винесеною вартістю або вона не вказана в рішенні про вилучення землі, вартість її визначається судом на підставі ринкової вартості на дату розгляду справи.
- Ринкова ціна регулюється федеральним законодавством.
Кадастрова і ринкова вартість землі
Ринкова вартість є ціною за об'єкт в умовах нормальної конкуренції і на відкритому ринку. При цьому обидві сторони угоди діють усвідомлено, мають в розпорядженні всю необхідну інформацію і на умови угоди не впливають такі обставини:
- Обидві сторони діють виходячи зі своїх інтересів, і повністю володіють інформацією про предмет угоди;
- Об'єкт публічно виставлений на ринку;
- Ціна за об'єкт є об'єктивною;
- Угода укладається без примусу однієї з сторін.
Ринкову вартість використовують:
- В якості стартової ціни на торгах при продажу ЗУ;
- Для встановлення орендної плати та на торгах правами оренди ЗУ;
- Встановлення викупної вартості.
Як визначають викупну вартість
- Ринкова ціна ЗУ;
- Ринкова ціна будівель, що знаходяться на ділянці і належать власнику землі;
- Збитки, понесені власником.
При цьому визначенням ринкової вартості ЗУ і споруд займаються оціночні компанії, діяльність яких регламентується українським законодавством.
Навіть в тих випадках, коли в угоді з власником встановлюється викупна ціна, оцінка повинна проводитися обов'язково. Таке положення передбачене з метою запобігання необґрунтованих витрат при викупі земель в муніципальні та держ. потреби.
При виникненні розбіжностей у визначенні викупної вартості призначається суд, який виносить рішення про розмір викупної вартості, грунтуючись на ринковій вартості ЗУ.
Якщо на землі розташовані будівлі, що належать не власнику землі, то вони і отримують викупну вартість за них, викупну вартість за землю отримує власник землі.
Законодавством України визначаються випадки, коли власник ЗУ і споруд на ньому не має права отримати компенсацію. Це стосується витрат, понесених при будівництві або реконструкції будівель, а так само інших витрат, які не обов'язкові для цільового використання ЗУ і споруд, але при цьому значно підвищують їх викупну вартість і проведених після винесення постанови про вилучення землі.
Ділянки землі, на яких є споруди, мають свої ставки. Для таких земель викупна вартість визначається згідно з тим, на яких землях вони розташовані - перебувають у федеральній, муніципальної чи держ. власності. Вартість визначають органи гос.власти, федеральні або місцеві.
порядок визначення
Пільгова ціна викупу ЗУ передбачена за умов:
Формула розрахунку
S x (K x 1,5%) x 10
S - загальна площа ділянки;
K - кадастрова вартість за 1 квадратний метр цієї ділянки;
Ціна за 1 квадратний метр розраховується шляхом ділення кадастрової вартості ділянки на його площу. Відсоток від кадастрової вартості видно на формулі.
висновок
Так само як і кожен власник має право вимагати відшкодування повного матеріального збитку у випадках вилучення у нього землі для потреб держави або муніципалітету.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
