Викуп ренти - студопедія

Спеціальним підставою припинення зобов'язань з договору ренти є її викуп.

Відповідно до п.1 ст.592 ГК РФ, платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупи. Будь-яка умова договору постійної ренти від відмови платника на право, її викупу мізерно.

Договором може бути передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору [ст.592 ГК РФ].

1. Платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу.

2. Така відмова дійсний за умови, що він заявлений платником ренти в письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором постійної ренти. При цьому зобов'язання щодо виплати ренти не припиняється до одержання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачений договором.

3. Умова договору постійної ренти про відмову платника постійної ренти від права на її викуп мізерно.

Висновок: Всі договори постійної ренти, що містять ці умови, носять алеаторного (ризиковий) характер.

Викуп ренти означає виплату платником ренти її покупцеві замість рентних платежів викупної ціни певної сторонами договору.

При відсутності умови про викупну ціну в договорі викуп здійснюється за ціною, що дорівнює річній сумі підлягає виплаті ренти [ст.594 ГК РФ].

2. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату безстрокової ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти.

3. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, в викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна, визначається за правилами, передбаченими пунктом 3 статті 424 цього Кодексу.

Платник ренти, повинен заявити про свій намір викупити ренту в письмовій формі, але не пізніше трьох місяців, якщо триваліший строк не передбачений договором.

Зобов'язання з договору ренти можуть бути припинені шляхом викупу ренти платником, але на вимогу одержувача ренти.

Одержувач ренти може вимагати її викупу в наступних випадках:

· Платник ренти прострочив виплату ренти більш ніж на один термін, якщо інший термін не обумовлений в договорі.

· Платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти [ст. 587 ГК РФ].

1. При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно.

3. При невиконанні платником ренти обов'язків, передбачених пунктом 2 цієї статті, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, викликаних розірванням договору.

· Платник ренти визнається не платоспроможним.

· Нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність, або поділене між кількома особами.

· В інших випадках передбачених договором.

Знаходження громадянина на довічне утримання платника ренти, передбачає наявність особисто довірчих відносин, внаслідок цього образливе ставлення платника ренти до одержувача повинно розглядатися, як істотне порушення платника ренти своїх зобов'язань, що дає одержувачу ренти, вимагати повернення нерухомого майна переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати ренти .