Викуп орендованого майна у муніципалітету

Місто не вказано

Іван, добрий вечір!

Згідно ст. 621 ГК

Якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений, у розумний строк до закінчення дії договору.
При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою сторін.

У законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни.
2. Якщо умова про викуп орендованого майна не передбачено в договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін. які при цьому має право домовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну.

Однією з підстав передачі майна без торгів може бути передача такого майно в рамках надання муніципальної преференції в порядку ст. 19, 20 зазначеного ФЗ

Державні або муніципальні преференції можуть бути надані на підставі правових актів федерального органу виконавчої влади, органу державної влади суб'єкта Укаїни, органу місцевого самоврядування, інших здійснюють функції зазначених органів органу або організації виключно в цілях: 13) підтримки суб'єктів малого та середнього підприємництва;

Однак, повторюся, переважного права викупу кілька років оренди самі по собі вам не дають

уточнення клієнта

Спасибо большое, а де можна ознайомитися з преференціями? Це місцевий акт?

Є питання до юриста?

Місто не вказано

Спасибо большое, а де можна ці преференції дізнатися, побачити?
Іван

Повний перелік в ст. 19 135-ФЗ

Повний перелік випадків при яких допускається продаж майна без торгів в ст. 17.1 135-ФЗ, спочатку привів варіант підходить до вас щоб не перевантажувати зайвою текстом, однак можливо вам з цього списку підійде що то ще. Це ще не преференції а просто випадки, при яких муніцпаоьное майно може бути продано без проведення торгів

Місто не вказано

Привіт, Іван. Нині чинне законодавство визначило порядок викупу за допомогою торгів, проведених у формі аукціону.

1. Продаж земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється на торгах, що проводяться у формі аукціонів, за винятком випадків, передбачених пунктом 2 цієї статті.

Перелік випадків коли допускається продаж без торгів також прописана в законі і вище вам колегою перерахована у вигляді витягу з ЗК.

На жаль, серед переваг, як у орендаря, у вас збереглося тільки право на укладення договору оренди щодо державного або муніципального майна на новий термін, передбаченого статтею 621 ГК РФ.

Право придбання майна на торгах у всіх рівне. Не зовсім справедливо, але якщо буквально тлумачити закон то це так.

ВЕРХОВНИЙ СУД Укаїни
ВИЗНАЧЕННЯ

уточнення клієнта

Дякую, але у мене питання не по ЗК України а по будівлі) за законом про конкуренцію. коли я можу і як скоро звернутися до них за викупом в переважне право?

Місто не вказано