Відповідаємо на питання чи потрібно платити податок при купівлі квартири

Бізнес юрист> Оформлення нерухомості> Чи потрібно платити податок при купівлі квартири і як отримати майнове відрахування?

Операції з нерухомим майном завжди викликають безліч питань. Особи, які не розбираються в правових нюансах, не завжди знають, як правильно оформити угоду, чи потрібно її реєструвати і чи обкладається вона податками. Чи потрібно платити податок при купівлі квартири розглянемо в даній статті.

Чи потрібно платити податки при придбанні нерухомості?

Податки на придбання нерухомості. Фото № 1

Згідно з нормами податкового законодавства всім особам, які отримують дохід, необхідно сплачувати прибутковий податок (ПДФО). При придбанні житла у власність, людина не отримує грошові кошти, а фактично втрачає їх. Тому прибутку, доходу у нього не виникає, відповідно і необхідності платити ПДФО.

За логікою законодавця людина набуває собі квартиру на законно зароблені кошти. Це означає, що з зароблених ним коштів вже було утримано ПДФО. А українськими законами забороняється подвійне оподаткування. Тому сплачувати державі покладені тринадцять відсотків входить в обов'язки продавця.

Однак після покупки квартири її новий власник отримує не тільки права. але і повинен нести тягар її змісту. Тому доведеться сплачувати державі певну суму за наявне майно.

З іншого боку, витратившись на покупку довгоочікуваної квартири. можна скористатися своїм правом на отримання податкового вирахування. По суті, це повернення частини сплаченого раніше ПДФО. Відповідно, розраховувати на нього можуть ті, хто має офіційний заробіток, з якого проводилися відрахування зазначеного податку. Однак про надання вирахування треба заявити в податкову, надавши всі підтверджуючі витрати документи. Самостійно вона обчислювати і відшкодовувати вам відрахування не буде.

Таким чином, купуючи квартиру покупцям платити ПДФО не потрібно. Більш того, вони можуть повернути частину сплаченого раніше податку при дотриманні певних умов. Однак за володіння нерухомістю кожен повинен щорічно сплачувати податки державі.

Як проводиться розрахунок податку на нерухомість?

Розрахунок податку на нерухомість. Фото № 2

Законодавством встановлюється обов'язок для всіх громадян сплачувати податки за належні їм на правах власності об'єкти. Платником будуть особи, які офіційно є власниками майна. Це повинно випливати з правовстановлюючих документів, записів в ЕГРП.

На фактичних власників або проживають у житловому приміщенні осіб такий обов'язок не може бути покладена. Сплачувати цей податок потрібно за такі види майна:

• житлові приміщення і будинки;
• об'єкти незавершеного будівництва;
• інші будівлі, споруди, приміщення, нерухомі комплекси;
• гаражі.

Основні правила для обчислення і сплати майнового податку затверджені 32 гл. НК РФ. На місцевому рівні в встановлених рамках для виконання закону приймаються свої нормативні акти. Тому для кожного регіону і міста фактичні розміри податку можуть відрізнятися.

Однак схема розрахунку є однаковою для всіх: податкова база, помножена на ставку податку. Розмір ставок визначає актами місцевих органів влади. Розмір бази податку при розрахунках з кадастрової вартістю зменшується на суму вирахування (мінус 10 кв. М. Для кімнат, 20 кв. М. Для квартир і 50 для будинків). Інвентаризаційну потрібно множити на коефіцієнт-дефлятор (для поточного року - 1,329). Розрахунком належної до сплати суми займається податкова.

В яких випадках податок на нерухомість не сплачується

Незважаючи на те, що сплачувати податки повинні всі, законом передбачаються певні винятки. Перелік цей прямо прописаний статтею 407 НК Україна і не може бути довільно доповнений. Пільга може бути надана, в тому числі, таким особам:

• інвалідам першої, другої груп, а також дитинства;
• Героям СРСР і РФ;
• учасникам бойових дій;
• пенсіонерам;
• військовослужбовцям.

Крім того, дана пільга може надаватися тільки щодо одного об'єкта нерухомості, за винятком незавершеного будівництва та нерухомих комплексів. Чи не підпадає під неї і та нерухомість, яка використовується підприємцем для здійснення своєї діяльності.

Чи можна зменшити податок на нерухомість?

У яких випадках можна зменшити податок на нерухомість. Фото № 3

Багато хто мріє знайти спосіб зменшити суму належного до сплати податку. Однак, законом підстав його для зниження не вказується.

Разом з тим, в юридичній практиці можна зустріти поради досвідчених юристів про те, яким способом мінімізувати свої витрати. Один з них полягає в оформленні нерухомості на кількох осіб.

• в зв'язку з помилкою при розрахунках;
• з огляду на перевищення нею ринкової ціни об'єкта.

Під помилками розуміються не тільки неправильні арифметично розрахунки, а й неправильна оцінка характеристик об'єкта, інших умов, що впливають на його вартість. Звернутися з подібною заявою можна або в спеціальну комісію при Росреестра, або через суд.

З огляду на специфіку проблеми, в таких випадках краще скористатися допомогою юриста. Кваліфікований фахівець допоможе розібратися в ситуації, запропонувати оптимальний варіант вирішення проблеми, підготувати юридично грамотні документи і правильно обґрунтувати позицію свого клієнта.

Про податкові відрахування

Податкові відрахування. Фото № 4

Купуючи житло чи іншу нерухомість, покупець не тільки не платить ПДФО, а й може повернути частину витрачених на покупку засобів. При цьому, отримати повернення частини ПДФО можна не тільки на один майновий об'єкт.

Особи, які мають офіційний заробіток, можуть розраховувати на отримання майнового податкового відрахування в розмірі тринадцяти відсотків. Однак, для цього необхідне дотримання ряду умов.

По-перше, повернути можна тільки те, що було сплачено. Тобто отримувати відрахування вправі особи, з доходів яких проводилися відрахування в бюджет. Безробітні, підприємці, а також вийшли більше, ніж три роки тому на пенсію громадяни, таким правом не володіють.

По-друге, за які б гроші не була куплена квартира, повернення можна отримати на суму, що не перевищує двох мільйонів рублів. При цьому, не має значення, проведена оплата готівкою або позиковими коштами (іпотека). Однак, під час здійснення оплати за допомогою сертифікатів, засобів материнського капіталу, повернення не проводиться.

Фактично, максимальна сума відрахування складе двісті шістдесят тисяч рублів (13% від 2 млн. Руб.). При цьому, повертатися вона буде не одномоментно, а в тому обсязі, в якому в поточному році було сплачено ПДФО. Якщо уявити, що сума до повернення у покупця склала сто тисяч, а відрахування склали лише п'ятдесят, то решта суми перейде на наступний рік.

Як можна отримати повернення ПДФО?

Термін, протягом якого можна звернутися із заявою на відрахування, не обмежений. Однак, повернути сплачені податки можна тільки за останні три роки. Заява для отримання податкових відрахувань подається до місцевої податкової інспекції. Також необхідно надання наступних документів:

• податкової декларації;
• довідки 2-ПДФО;
• про понесені витрати;
• про покупку нерухомості і права на неї;
• що засвідчують особу, ІПН.

За підсумками розгляду поданих документів податкова виносить рішення про надання вирахування або про відмову в ньому. При позитивному рішенні заявнику перераховуються кошти на вказаний ним рахунок. В середньому цей процес може тривати кілька місяців.

Отримати відрахування можна і за місцем роботи. Для цього спочатку також знадобиться звернутися в податкову із заявою. Розглянувши його, підтвердивши право на отримання вирахування, вона видає заявнику повідомлення. З цим повідомленням він йде до роботодавця, який на його підставі зобов'язується не утримувати з нього ПДФО у зазначеній сумі.

Допомога адвоката

Допомога юриста. Фото № 5

Простим громадянам і іншим, некомпетентним в цій області особам, розібратися в податкових питаннях досить складно. У податковому законодавстві багато тонкощів, незнання яких може привести до несприятливих наслідків. Для того, щоб податкова не відмовила у поверненні частини сплаченого ПДФО, важливо правильно скласти всі документи, дотримати процедуру.

Досвідчений юрист або адвокат, оцінивши ситуацію, може дати усну або письмову консультацію, допомогти в оформленні документів, отриманні необхідних довідок. Найголовнішою проблемою для багатьох стає заповнення податкових декларацій. Але для кваліфікованого досвідченого юриста це не представляє великої складності. Крім того, він може надати послуги з надання декларації та всього пакету документів до податкової інспекції.

Напишіть питання житловому юристу в форму нижче

Схожі записи
• 
  Позовна заява про поділ спільно нажитого майна: зразок
• 
  Нюанси при покупці квартири - необхідна інформація для покупця
• 
  Призупинення реєстрації права власності: причини і порядок дій при настанні
• 
  Конституційні основи земельного права, що включено в це поняття