Відмінності нерухомості первинного ринку і вторинного

Первинною називається нерухомість без терміну експлуатації, до неї відносяться котеджі і квартири off-olan і готові від забудовника. Якщо новий об'єкт перепродується, він первинним житлом не вважається. Вторинна нерухомість видається будівлями, що мають терміни експлуатації. У тих і інших є свої недоліки, переваги, загальні риси. Плюсом первинної квартири або таунхауса є можливість внесення змін в процесі будівництва, при цьому конструкції не руйнуються, міцність будівлі не зменшується. Таким способом можна виготовляти спальні на замовлення з арковими конструкціями, перегородки іншій конфігурації, товщини, з інших матеріалів.

Покупця завжди цікавить ціна, але на обох ринках вона значно відрізняється. Однозначно сказати, що квартира, що була у використанні, коштує дешевше, не можна. Впливають на ціну розташування об'єкта, кімнат всередині квартири, інфраструктура району, інші чинники. Ступінь зношеності, матеріал стін, висота стель можуть значно знизити ціну або підняти її. В Європі вік об'єктів накладає на них додаткові витрати при оформленні. Франція відрізняється збільшеними в два рази цінами на послуги нотаріуса при виборі житла старше 5-ти років, ніж нового. Англійці платять гербовий збір при купівлі екологічних будинків дорожче півмільйона фунтів стерлінгів. Квартира в іпотеку молодим сім'ям вони не допомагають придбати.

Ризики на обох ринках приблизно однакові, у забудовника можуть скінчитися гроші, будинок залишиться недобудованим. У проданої старої квартири раптово може з'явитися законний господар, з усіма угодами можуть бути анульовані. Вважається, що у недобудованих об'єктів ризики вищі: вони не здані в експлуатацію, якщо є невиправні відхилення, ставлять здачу під загрозу в принципі. Попередня перевірка документів у будь-якому випадку здатна зберегти покупцеві нерви і гроші.