Виділ частки в натурі земельної ділянки з спільної часткової власності
Після розпаду СРСР приватизація колгоспних земель відбувалася шляхом видачі колишнім учасникам колгоспів і радгоспів прав на земельні паї або частки. Даним видом власності не можна розпоряджатися як окремою ділянкою без згоди інших учасників часткової власності. Для оформлення частки в окрему ділянку необхідно провести процедуру виділу.
Виділ частки в натурі
Під виділом земельної частки мається на увазі освіту кордонів земельного наділу пайовика всередині спільної земельної ділянки з подальшим від'єднанням утвореного наділу. Загальний земельну ділянку при цьому зберігається в змінених межах, відповідно до п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.
Виділити окрему ділянку в особисту власність із загальної може власник земельного паю чи частки ділянки з декількома власниками (пайовиками).
Щоб здійснити виділ, необхідно провести розмежування, яке полягає у відділенні частини спільної ділянки землю у власність ініціатора виділу відповідно до належної йому часткою ділянки. Місцезнаходження меж ділянки. який відокремлюється від загальної частини, визначається в результаті геодезичних робіт, що проводяться кадастровим інженером.
Виділ частки ділянки регулюється наступними законодавчими нормами:
- Ст. 11.5 Земельного кодексу РФ;
- Ст. 13 і ст. 13.1 Закону України «Про обіг сільськогосподарських земель» № 101.
Земельний кодекс регулює утворення ділянок при виділено, а закон № 101 встановлює правила взаємних правовідносин пайовиків при виділено ділянки з числа сільськогосподарських земель.
Як виділити частку із загальної власності
Ділянка землі може перебувати у спільній власності двох типів:
Спільне володіння ділянкою означає наявність у кожного співвласника права на земельний пай від спільної ділянки. Таке право (пай) можна продавати і використовувати в якості фінансових активів. Володар земельної частки може розпоряджатися тільки своєю частиною спільної ділянки, на відміну від пайовика, кожен з яких розпоряджається всім загальним ділянкою на правах спільної діяльності.
Як пайовики, так і власники земельних часток можуть стати власниками окремих ділянок, виділивши свою частку в речових межах.
Процедура виділу ділянки з землі, що знаходиться у спільній власності, відбувається в наступному порядку:
На зборах власники права на частку, бажаючі виділити її у вигляді ділянки, повинні отримати згоду на таку дію від всіх співвласників спільної ділянки, оформлене у вигляді протоколу зборів, підписаного присутніми особами.
межові роботи
Для організації межових робіт ініціатор виділу частки повинен укласти договір з геодезичної фірмою.
Фірма повинна мати ліцензію на проведення кадастрових робіт, а якщо межування замовляється у кадастрового фахівця, який працює в якості приватного ІП, необхідно перевіряти наявність диплома у такого фахівця, а також його перебування в федеральному реєстрі кадастрових працівників на сайті Росреестра.
Межові роботи здійснюються на підставі інформації, отриманої з:
- Схеми майбутніх кордонів наділу, представленої замовником;
- Випискою з ЕГРП про право власності на частку.
Схема меж складається в довільній формі і затверджується зборами співвласників ділянки.
Після закінчення робіт фахівці обробляють собраннее дані і оформляють попередній варіант межового плану, який перед затвердженням в кадастровій палаті підлягає погодженню з співвласниками земельної ділянки, що перебуває у спільній власності.
Угода учасників спільної власності
Співвласники земельної ділянки на етапі узгодження межового плану можуть підписати одне з наступних угод:
Часткова власність припиняється в разі, коли окрему ділянку землі мають намір отримати всі учасники спільної власності на землю.
Текст угоди про виділ повинен містити наступні дані:
- Інформацію про учасників часткової власності;
- Кадастровий номер спільної ділянки;
- Площа ділянки;
- Відсоток площі, що покладається ініціатору виділу згідно з випискою з ЕГРП;
- Відсоток площі, на яку претендує ініціатор виділу після проведення межових робіт;
- Координати кордонів утвореного ділянки;
- Координати кордонів зміненого ділянки.
Предметом угоди є виділ ділянки дольщику і його вихід з учасників спільної власності, а також зміна меж і площі загального ділянки після цього виділу.
Після перерахування параметрів земельних ділянок необхідно вказати обов'язковість виконання даної угоди всіма учасниками спільної власності.
Угода про часткової власності на земельну ділянку можна скачати тут.
Коли попередній межовий план узгоджений, замовник межових робіт звертається в кадастрову палату з наступними документами:
- Виписка з протоколу зборів про виділ;
- Висновок кадастрового працівника;
- Виписка з ЕГРП про право на частку;
- Копія паспорта;
- Копія угоди про виділ.
По закінченню 30 діб з моменту підписання угоди володар утвореного ділянки може зареєструвати право власності в Росреестра.
Звернення до суду
Освіта земельного наділу в результаті виділу відбувається на підставі судового рішення в наступних випадках:
- Відмови співвласників підписувати протокол про виділ;
- Наявності розбіжностей з співвласниками з приводу розташування кордонів утвореного ділянки;
- Відсутність частини правовстановлюючих документів або наявність в них помилкових даних.
Після скасування паперових свідоцтв про право, відомості про частку ділянки, що належить учаснику часткової власності, містяться в правовому реєстрі, і змінити дані відомості можна тільки через суд.
Якщо співвласники спільної ділянки здійснюють на ньому господарську діяльність і вважають, що зменшення площі землі в результаті виділу зашкодять робіт на землі, вони можуть відмовитися підписувати протокол. В такому випадку ініціатору виділу необхідно довести в суді, що виділ його частки не зашкодить діяльності на ділянці.
Позовна заява повинна починатися з назви судового органу, куди звертається позивач, і містити такі відомості:
У тексті заяви позивач просить суд здійснити виділ, привівши докази того, що зменшення площі основного ділянки не принесе значної шкоди сільськогосподарської діяльності на ньому. До заяви слід додати такі документи:
- Виписка з правового реєстру про право на частку;
- Копія тексту протоколу;
- Докази досудових дій у вигляді письмових звернень, довідок і т.д .;
- Кадастровий документ на ділянку;
- Копія паспорта.
- Квитанція про оплату держмита (200 рублів).
Якщо згода співвласників на виділ отримано, але учасники не можуть домовитися про кордони утвореного ділянки, то до заяви слід також докласти проект межового плану і резолюцію кадастрового інженера.
Де можна жити переселенцям і біженцям ви дізнаєтеся в нашій цікавій статті.
Як правильно знімати квартиру і не потрапити в неприємності ви дізнаєтеся в нашому матеріалі.
Вирок суду
За підсумками розгляду справи суд може прийняти три варіанти рішення:
- Задовольнити позов про виділення частки;
- Провести додаткової землевпорядної експертизи;
- Виплатити позивачеві компенсацію замість земельної частки.
Землевпорядна експертиза призначається при розбіжності з приводу розташування кордонів утвореного ділянки і полягає в повторній процедурі межування, за підсумками якої буде проведено додаткове засідання.
Якщо виділ частки в натурі може сильно ускладнити господарювання на спільній земельній ділянці, або розраховується площа занадто мала для утворення окремого наділу, суд може постановити виплатити позивачеві середньоринкову вартість його частки за рахунок колишніх співвласників.
Рішення суду можна оскаржити протягом 10 діб після його прийняття судом і зачитання, після закінчення даного терміну рішення вступає в законну силу, згідно зі ст. 209 ЦПК РФ.
Отже, виділ частки дозволяє власникам земельних паїв оформити права власності на окрему ділянку землі. Для проведення виділу потрібно отримати згоду всіх власників спільної ділянки, визначити межі нового наділу і зареєструвати право на нього в Росреестра.
Немає схожих статей.