Види обробки елітного житла

Ринок елітної нерухомості пропонує різні варіанти: від квартир без обробки до повністю облаштованого житла під ключ. У перших встановлюються лише вікна та вхідні двері, в останніх створюється ексклюзивний дизайн з дорогими меблями: можна заїжджати і відразу жити в комфортних умовах.

У даній статті ми розповімо про особливості різних видів обробки, опишемо їхні переваги й недоліки. Ми дамо корисні поради про те, як вибрати квартиру, відповідну вишуканим вимогам і підкреслює високий статус власника.

види обробки

Оздоблення залежить від багатьох деталей: планів забудовника, його договорів з ріелторами, покупцями і ін. І все ж велика частина нерухомості в елітних житлових комплексах в Москві надходить на ринок з чорновою обробкою або зовсім без неї.

Професійні ріелтори користуються такою типологією обробки:

Чорнова. Квартири з так званої чорновою обробкою займають більшу частину ринку елітної нерухомості Москви. У них відсутні міжкімнатні перегородки, немає штукатурки на стелі і стяжки на підлозі, а електрика заведена тільки до лічильника. Несучі стіни являють собою цегляні або бетонні конструкції без будь-якого покриття.

Предчістовая. В елітних квартирах з предчистовой обробкою пророблені всі підготовчі роботи. Готова стяжка підлоги дозволяє відразу приступити до фінішного покриття: постелити ламінат, паркет, покласти плитку та ін. Стіни поштукатурені: їх можна фарбувати або обклеювати шпалерами. Проведено електрику, водопровід і каналізація.

Чистова. Квартири з чистової обробкою поширені в бюджетному сегменті житла і майже не зустрічаються в елітних новобудовах в Москві. В таких квартирах уже постелено покриття для підлоги, поклеєні шпалери, встановлена сантехніка - залишається лише розставити меблі. Чистова обробка широко застосовується в Європі, де подібні квартири займає найбільшу частину ринку нерухомості.

Під ключ. У обробка під ключ - унікальний проект, в якому використана ексклюзивна меблі, передова електроніка і побутова техніка преміум-класу. Як правило, над такими проектами працюють дизайнери зі світовими іменами, вони використовують дорогі оздоблювальні матеріали та вибирають кращу сантехніку. Елітні квартири під ключ часто будують для певного покупця і заздалегідь обговорюють усі деталі. Однак створюються і варіанти на продаж, не прив'язані до замовника.

Оздоблення під ключ: переваги

Для людини, яка цінує кожну хвилину свого часу, квартира з обробкою - ідеальний варіант. Купуючи таке житло, ви зможете вибрати будь-який дизайн-проект і обговорити з забудовником всі важливі деталі від колірних рішень до кількості розеток. Однак ви не будете брати участь у виборі оздоблювальних матеріалів і покупці меблів.

Забудовник бере на себе контроль над робочим процесом, а ви зможете заїхати відразу після здачі будинку в експлуатацію. Це два найвагоміших переваги квартир з обробкою під ключ.

Оздоблення під ключ: недоліки

Якщо у вас є чітке бачення майбутнього житла, і ви бажаєте втілити власні ідеї в інтер'єрі, вам захочеться взяти особисту участь в процесі обробки, що неможливо при покупці нерухомості під ключ. Це її головний недолік. Для вас більше підійде нестандартний проект за участю дизайнера, якого ви самі вибрали і яким можете довіряти. Кращий варіант для вимогливих людей - квартири без обробки.

Другий недолік - висока вартість житла: на 25-30% вище, ніж варіанти без обробки. Якщо мова йде про елітні Москви, то доведеться переплатити десятки мільйонів, а коли ви вирішите поміняти щось в готовій квартирі, за це потрібно буде платити додатково.

Ще один недолік пов'язаний з технічним аспектом: протягом року після будівлі несучі стіни і фундамент будинку дають незначну усадку. Через це можуть з'явитися тріщини в штукатурці та керамічній плитці. З цієї причини невигідно робити дорогий ремонт відразу після здачі будинку.

Поради експерта

Перш ніж купити елітну квартиру в новобудові, треба запитати у забудовника всі важливі моменти: чи є готовий план обробки, чи буде він узгоджений з вами і чи можна внести в нього зміни.
Уважно прочитайте пункти договору про обробку і комплектації квартири. Переконайтеся, що в ньому зазначені меблі та оздоблювальні матеріали з гарантією.
Перед підписанням акту виконаних робіт перевірте якість обробки і комплектацію.

Квартири вільного планування

Цей тип елітного житла в Москві заслуговує окремої згадки: завдяки моді на лофти і студії, квартири вільного планування набули широкого поширення в столиці. Якщо у вас є достаток і почуття смаку, це ідеальний варіант для вас. Самі ексклюзивні рішення в інтер'єрі можна втілити в життя в такій квартирі. Ви можете знайти свого дизайнера, самі підібрати матеріали, використовувати високотехнологічні новинки та унікальні предмети меблів. Ви станете керівником власного проекту і отримаєте можливість контролювати його виконання.

Завдяки повній відсутності обробки, квартири вільного планування коштують дешевше, ніж варіанти під ключ. А зекономлені кошти можна витратити на ремонт і облаштування домашнього вогнища.