Види довіреностей, їх призначення та оформлення

Відповідно до чинного законодавства, передбачаються найрізноманітніші види довіреностей, тому потрібно правильно розуміти їх призначення та особливості. Адже не варто забувати про те, що це досить відповідальний документ, який дозволяє вирішити будь-які незрозумілі ситуації з державними органами.

Якими вони бувають?

Види довіреностей бувають наступними:

• Разова. Такий документ оформляється тільки для вчинення певної дії. Наприклад, подібний формат довіреності використовується для підписання різних угод, обміну житлових площ, а також придбання або продажу автомобілів і нерухомості.
• Спеціальна. Видається для того, щоб провести ряд однорідних дій протягом певного часу. Досить часто подібний варіант довіреностей оформляється для ведення судових розглядів.
• Генеральна. Видається для того, щоб людина могла керувати і розпоряджатися майном довірителя, а при необхідності також здійснювати з ним певні угоди, включаючи продаж і заставу. Видача такої довіреності здійснюється довірителем у разі його занадто тривалої відсутності. Сама назва говорить про те, що довірена особа отримує максимальну свободу дій.

Що дає цей документ?

Дії, які дозволяють здійснювати різні види довіреностей, можуть бути самими різними, починаючи від збору необхідної документації в різних інстанціях і закінчуючи відчуженням різної нерухомості і отриманням грошей, що належать продавцю. Таким чином, людина, яка отримала доручення, має право:

• управляти і розпоряджатися наданим майном;
• проводити різні операції, включаючи також продаж і заставу майна;
• отримати кредит;
• проводити всілякі банківські операції;
• підписувати договори від імені довірителя;
• представляти його інтереси в суді.

Як вона оформляється?

Незалежно від того, які розглядати види довіреностей, всередині країни даний документ оформляється у будь-якого нотаріуса, при цьому абсолютно не важливо, де знаходиться нотаріус, а також де знаходиться довірена особа і об'єкт нерухомості. Але при цьому потрібно розуміти, що в даному випадку розглядається тільки оригінал.

Оформлення довіреності представляє собою цивільно-правову угоду, і саме з цієї причини воно повинно проводитися в повній відповідності з різними вимогами, які чинне законодавство пред'являє до подібних операцій.

У чому полягають ці вимоги?

У переважній більшості випадків для довіреності передбачається певна форма, з якої при необхідності можна ознайомитися в нотаріальних закладах. Оформлення довіреності здійснюється виключно в письмовому вигляді, і для того щоб вона могла вважатися дійсною, цілком достатньо стандартної письмової форми.

Папір може бути надрукованою або написаною від руки, а також може складатися у вигляді спеціального документа або ж якомусь іншому вигляді. Таким чином, якщо людина висловлює довіру на відстані, то в такому випадку форма довіреності може передаватися через факс, телеграф або ж електронну пошту. Нотаріально завірена довіреність друкується на спеціальному бланку, і при цьому на ній має бути печатка та підпис самого нотаріуса.

Вкрай важливо, щоб форма довіреності включала в себе всю потрібну інформацію:

• повноваження представника;
• в яких установах допускається подання довірителя;
• які можуть вчинятися дії від імені довірителя;
• реквізити довіреної і довірителя;
• дата складання документа.

При цьому відразу варто відзначити той факт, що при відсутності зазначення дати документ не має ніякої юридичної сили і є не більш ніж стандартний аркуш паперу.

Довіреність представляє собою іменний документ, і тому в ній обов'язково має зазначатися особа, якій вона видається, а також особа, її видає. Генеральна довіреність, як і будь-яка інша, може видаватися як на ім'я однієї людини, так і відразу на певну групу осіб, які можуть виступати спільно або окремо. Точно так само і видавати цей документ може не одна людина, а відразу декілька.

Час, протягом якого буде діяти генеральна довіреність (або будь-яка інша), встановлюється відповідно до переваг довірителя, але при цьому не може становити більше трьох років. Якщо ж термін не вказується, то в такому випадку термін дії документа становить рівно один рік з дня видачі. Єдиним винятком тут є так звана безстрокова нотаріально посвідчена довіреність, що видається в тому випадку, якщо особа має здійснювати певні дії за кордоном.

Людина, яким оформляється довіреність на автомобіль або інше майно, може при бажанні скасувати дію цього документа, відкликавши його через нотаріуса, що займається його оформленням. При цьому в обов'язковому порядку в найкоротші терміни про завершення даної довіреності повідомляється особі, на користь якого видавався цей документ. Поки той чоловік не отримає звістку про скасування, права, надані цією довіреністю, залишаються в силі. Відповідно, точно так само і довірена особа в будь-який момент може відмовитися від всіх повноважень, які дає йому доручення на автомобіль або інше майно.

Чи є довірена особа власником?

Звичайно, ніякої вид цього документу не робить людину, на користь якого він видається, власником. Іншими словами, незалежно від того, отримував чоловік довіреність на пошту або оформляв її у нотаріуса разом з довірителем, у нього немає ніякого права здійснювати різні операції щодо особисто себе, і якщо йому було довірено купівля-продаж будь-якої нерухомості, то навіть в разі оформлення генеральної довіреності продати її самому собі він не має права.

Людина може і повинен особисто проводити всі дії, передбачені в оформленому документі. Нерідко трапляються такі ситуації, коли особа, яка отримала права на проведення певної угоди, не має можливості їх здійснити з тих чи інших причин. Також буває і так, що людина передумав або почав відчувати сумніви в правильності вибору довіреної особи. Саме тому краще всього оформляти документ з правом передоручення, навіть якщо ви відправляли довіреність на пошту після її нотаріального засвідчення. При цьому потрібно правильно розуміти, що термін дії передоручення не повинен бути більше терміну дії довіреності. Згодом можна буде скасувати передоручення, однак ті, кому ви вирішили більше не довіряти, також в обов'язковому порядку повинні отримати відповідне повідомлення.

Якщо передоверітель не здійснить цієї процедури, то в такому випадку відповідальність за дії того, кому були передані повноваження, повністю лежить на ньому. Точно так само і довірена особа може передавати свої повноваження іншим за умови того, якщо це обумовлюється в його основної діяльності. Відповідно, передоверенной документ теж в обов'язковому порядку повинен бути завірений нотаріусом.

Як правильно оформляти?

Довіреність на отримання права оформлення будь-яких угод з нерухомістю потрібно складати тільки на користь тих осіб, яким ви довіряєте, як самим собі. Хоча в подібних ситуаціях існує варіант з оформленням разовоюдорученням на виконання певних доручень, яке складається на користь ріелтора агентства нерухомості, що займається збором і підготовкою необхідної документації. Такий варіант відрізняється мінімальними ризиками.

Можливі ризики покупців

Якщо ж оформляється генеральна довіреність на отримання права здійснення операцій з вашою нерухомістю, то в такому випадку вам потрібно бути максимально обережним, адже тут є досить високий ступінь ризику, і особливо це стосується покупця, так як він не знає ні того людини, яким видавалася ця довіреність, ні обставин, при яких вона підписувалася. Наприклад, людина могла перебувати в стані алкогольного сп'яніння або ж бути психічно хворим, внаслідок чого не міг віддавати звіт в здійснюваних діях, а також ставити підпис під загрозою насильства, що в подальшому дає йому право вимагати анулювання не тільки самої довіреності, а й будь-яких угод, які з нею відбувалися.

Також трапляються такі ситуації, що довірителем відгукується довіреність або ж його навіть немає в живих, внаслідок чого здійснення угоди здійснюється за недійсним документом. Іншими словами, перевірити абсолютно всі можливі ситуації найчастіше не представляється можливим, а закінчитися все може тривалими судовими розглядами, а також втратою нерухомості і витрачених на неї коштів. В кінцевому підсумку відбуваються такі ситуації, коли доручення все-таки визнається недійсною, внаслідок чого досконала угода розривається, а покупці просто-напросто виселяються.

Можливі ризики продавця

Продавець досить сильно ризикує, якщо вирішує довірити власну квартиру незнайомій людині або ж приватного посередника. Нерідко трапляються такі ситуації, коли довіреність на представлення довірителя при продажу майна підробляється настільки якісно, ​​що без експертизи визначити підступ практично неможливо. На жаль, за останні кілька років все більше і більше часто відбуваються ситуації, пов'язані з тим, що шахраї, використовуючи фальшиві доручення, продають різну нерухомість. Звичайно, їм загрожує відповідальність відповідно до чинного Кримінального кодексу та Кодексу про адміністративні правопорушення.

Як позбавити себе від проблем?

Щоб виключити будь-які складності, оформляючи довіреність фізичної особи, ви повинні пам'ятати кілька корисних порад:

• Продавець повинен максимально конкретизувати всі дії, на які буде уповноважене довірена особа, після чого вкрай детально перерахувати їх в складається документі.
• Перед тим як ставити свій підпис, вкрай уважно прочитайте, що саме ви довіряєте. Нерідко бувають такі ситуації, що людина хоче оформити довіреність на проведення певної простої операції, а насправді оформляє документ на продаж квартири.
• Власноруч продавець повинен підписати договір купівлі-продажу, а також отримати за це гроші, ні в якому разі не довіряючи будь-яким третім особам. Досить часто трапляється так, що агентства нерухомості включають цей пункт в попередній договір, представляючи його у вигляді додаткового умови.
• Будь-яке доручення повинна бути ретельно перевірена. Сходіть до нотаріуса і поцікавтеся тим, чи дійсно вона була видана і не була відкликана. Якщо ж вона була засвідчена, то в такому випадку нотаріусом відповідні відомості повинні бути внесені до реєстру, і на будь-якому документі в нижній частині зазначається реєстровий номер і дата видачі. Єдиний нюанс тут полягає в тому, що в даному випадку важко проводити перевірку, якщо довіреність на юридична особа або фізична оформлялася в іншому місті.
• Якщо людина вирішила придбати квартиру за дорученням, то в такому випадку, щоб виключити можливість використання підробки, обов'язково зв'яжіться з власником цієї нерухомості і переконайтеся в тому, що документ є справжнім і людина дійсно збирається продавати своє майно. Також потрібно уточнити, чи є у того, на користь кого оформлялася юридична довіреність, право на продаж житлоплощі або, наприклад, тільки на оформлення будь-якої документації. У тому випадку, коли з довірителем зв'язатися неможливо, рекомендується просто відмовитися від здійснення подібної угоди.

Варто відзначити, що будь-яка поважаюча себе ріелторська компанія в обов'язковому порядку надає покупцеві можливість зустрітися з господарем квартири, якщо вчинення правочину здійснюється за дорученням.

Коли вона припиняється?

Довіреність перестає діяти в таких ситуаціях:

• закінчується її термін або представник вчиняє дію, на яке йому були надані повноваження;
• довіреність скасована особою, яка її видала, або ж людина, яка отримала повноваження, вирішує від них відмовитися;
• юридична особа, на користь якої оформлявся документ, було ліквідовано або реорганізовано;
• смерть або визнання недієздатним людини, на користь якого оформлялася довіреність.

Після того як довіреність перестає діяти, сам представник або його уповноважений правонаступник повинні повернути даний документ пропонованого особі або ж його правонаступників.

Таким чином, в процесі оформлення довіреності потрібно враховувати досить велику кількість нюансів, адже це відповідальний документ, що надає часто стороннім людям багато права на управління вашим майном. Саме тому будь-які помилки в процесі складання цього документа можуть привести до вкрай сумних наслідків. Найкраще, якщо вам в цьому допомагатиме професійний юрист, який розбирається у всіх тонкощах оформлення довіреностей і гарантовано уникне помилок, які ви могли б допустити.