Відгук таємного покупця про жк слов’янка 128 від компанії пск в пушкінському районі, з якого ви

До недавнього часу придбати квартиру в житловому районі «Слов'янка». який на півдні Харкова побудувала компанія «Балтрос». можна було тільки на вторинному ринку - всі квартири у забудовника давно розкупили. Угоди купівлі-продажу від власників полягали постійно - інтерес до проекту з боку покупців не слабшав.

Небагато знайдеться проектів комплексного освоєння території, за своїми масштабами перевершують ЖК «Слов'янка», який побудувала компанія «Балтрос» на півдні Харкова в Пушкінському районі.

На замовлення Міністерства Оборони на території 220 га виріс цілий житловий район - 13 багатоквартирних будинків, розрахованих на 45-50 тисяч жителів. Рік тому Таємний покупець вже перевіряв ЖК «Слов'янка». і ось зараз, коли проект, вийшов на фінальну стадію, я знову вирішила відвідати його.

Розвідка в Інтернеті

Зайшовши на іменний сайт комплексу. створений компанією «Балтрос», я наголошую, що інформація про новий дім додана: є плани поверхів, на яких можна вибрати цікаву для планування і розглянути квартиру в подробицях; розташування будинку на схемі району, його зовнішній вигляд. Бракує опису технології будівництва, що не викладена проектна декларація, немає докладної інформації про варіанти покупки.

Більш того, з'ясувалося, що ціни, представлені на сайті проекту, не відповідають дійсності. Чомусь вони набагато вище, ніж ті, які мені назвали в офісі продажів (хоча, стоїть позначка, що це ціни з урахуванням знижки). Зате в іншому сайт зручний, інформативний і красивий.

Що стосується обговорень на форумах, то за час існування житлового району «Слов'янка» інформації в ньому накопичилося достатньо. Можна почитати про актуальний стан інфраструктури, а також про те, як живеться тут новоселам.

Наприклад, я дізналася, що в будинках взимку дуже жарко. Кому-то це до душі, інші змінюють батареї, щоб поставити терморегулятори і скаржаться на великі суми комунальних платежів в опалювальний період.

За всіма подробицями я вирушила в центральний офіс «Балтрос», який розташований на набережній каналу Грибоєдова і відкритий в робочі дні з 10.00 до 20.00 (офіс знаходиться в пішої доступності від Сінний площі). Мені довелося почекати близько півгодини, тому що єдина дівчина-менеджер пішла на обід.

Коли прийшла менеджер, ми дуже мило з нею поговорили. Інформацію не доводилося «витягати кліщами», як це часто буває, навпаки, дівчина охоче і з інтересом розповідала про все, про що б я ні запитала.

Виявилося, що забудовником будинку виступає вже не ГК «Балтрос». а їх колишній підрядник, «Петербурзька Будівельна Компанія» ( «ПСК»). Вона викупила пляма під забудову будинку ще в минулому році, в «Балтрос» планували відкрити продажу незабаром після цього. Однак новий забудовник вирішив переробити планування, довелося заново отримувати дозвільну документацію, і цей процес затягнувся на цілих півроку. Зараз, нарешті, всі папери оформлені.

Менеджер розповіла також про плани на майбутнє ГК «Балтрос». Найближчим часом компанія планує добудувати решту інфраструктуру в «Слов'янка», а в перспективі буде працювати тільки в якості агентства нерухомості. Нове житло ГК «Балтрос» зводити поки не збирається, хоча у компанії ще залишилися два плями під забудову двох 9-поверхових будинків все в тій «Слов'янка».

Під власним брендом «ПСК» тільки починає вести будівництво, тому в Інтернеті відгуки про компанію як про забудовника житлової нерухомості практично відсутні.

За технологією будівництва будинок на Ростовській (це і є ЖК «Слов'янка 128») буде монолітним. Зовнішні стіни з газобетону, зверху шар утеплювача з мінеральної вати Rockwool, на який монтуються навісні вентильовані фасади з керамограніта в комбінації з тонкими армованими штукатурками по утеплювачу.

Технологія схожа на інші будинки ЖК «Слов'янка». Різниця в тому, що раніше при будівництві замість газобетону використовувалися панелі домобудівного комбінату «Слов'янський» (входив в ГК «Балтрос», але провадження закрито). А ось зовні будинок буде виглядати також, матеріал фасадів не зміниться.

Відносно якості будівництва основною проблемою виявився аміак в деяких квартирах (в основному, першого кварталу). Свого часу ця проблема торкнулася багатьох забудовників. Інших претензій до якості будівництва мені на форумах не зустрічалося, хоча на вади внутрішньої обробки скарги були.

Схема продажу житла змінилася. ГК «Балтрос» використовувала досить екзотичний варіант оплати: при укладанні попереднього договору з покупця брали 220 тисяч рублів, а решту суми після закінчення будівництва за договором купівлі-продажу.

«ПСК» продає квартири, як і більшість забудовників в даний час, за договором пайової участі, відповідно до 214-ФЗ:

1. Укладається договір бронювання, фіксується безкоштовна бронь квартири строком на 1 місяць. Для цього необхідно особисто приїхати з паспортом в офіс ГК «Балтрос».

2. Після закінчення броні або достроково полягає ДДУ.

3. Якщо потрібна іпотека, необхідно самостійно вести переговори з банком.

4. Послугу з реєстрації ДДУ безкоштовно здійснює забудовник (це займає в середньому 18 днів), необхідно оформити довіреність.

5. Після повернення договору з реєстрації протягом одного тижня необхідно перевести перший внесок на розрахунковий рахунок забудовника.

ДДУ досить стандартний, на роздуми наводять тільки два пункти (втім, вони мені вже не раз зустрічалися в договорах інших забудовників):

2.1.5. У разі якщо будівництво не може бути завершено в строк забудовник не пізніше, ніж за два місяці зобов'язаний направити пайовикові інформацію і пропозиція про зміну договору.

4.6. Забудовник не несе відповідальності за порушення терміну передачі Квартири, якщо невиконання зобов'язання викликано діями або бездіяльністю державних органів і установ.

Іпотеку на покупку квартир в ЖК «Слов'янка 128» надає поки тільки «Банк Харків». Можна купити квартиру в розстрочку до кінця будівництва під 14% на залишок. Мінімальний перший внесок становить 31%. При цьому, якщо початковий внесок більше 50%, на нього надається знижка 2,5%, а якщо ви відразу готові віддати більше 75% вартості квартири, то знижка з першого внеску складе 5%.

До речі, «ПСК» оформила страхування цивільної відповідальності забудовника за невиконання або неналежне виконання зобов'язань по передачі житлового приміщення учаснику пайового будівництва, на підтвердження чого на сайті викладено відповідний документ. Це вселяє довіру.

Спосіб покупки знаходиться в повній відповідності з законом і не викликає ніяких підозр. Шкода, що іпотека поки тільки від одного банку, але зате дуже приваблива тривалість розстрочки: майже на 3,5 року за умови, що будинок здадуть вже через рік. Можна буде виплачувати розстрочку, проживаючи в квартирі, а розрахувавшись, оформити власність.

Житло новосели отримають без обробки. Передбачена стяжка підлоги, металеві вхідні двері, батареї (без терморегуляторів), лічильники, розетки, вимикачі, двокамерні склопакети вітчизняного виробництва. Балкони не скляться, розводка водопостачання і каналізації не проводиться. У під'їздах по одному вантажопасажирських ліфтів (імовірно Otis).

При бажанні можна заказати обробку у забудовника за ціною 6,5 тисячі рублів за «квадрат». Як мені пояснила менеджер, пропозиція по обробці ще на доопрацювання, але згодом на сайті забудовника я знайшла такий опис:

· Фінські міжкімнатні двері з фурнітурою;

· Підлогове покриття ламінат в кімнатах, коридорі і кухні;

· Стіни обклеєні структурними флізеліновимі шпалерами під фарбування, плінтуси з пластиковими кабель-каналами;

· Поверхню стель забарвлена;

· Ванна: підлогу і стіни викладені керамічною плиткою, підвісна рейкова стеля, встановлені: ванна, раковина, змішувачі, душова стійка;

· Туалет: підлога викладена керамічною плиткою, стіни обклеєні шпалерами під фарбування, стеля пофарбований, встановлений унітаз.

Менеджер терпляче продиктувала мені ціни на основні різновиди по метражу:

На вторинному ринку в «Слов'янка» ціни починаються від 63 тисяч рублів за «квадрат» і доходять до 80 тисяч і більше.

Наприклад, в ЖК «Юніон» квадратний метр в «двійці» коштує близько 63-64 тисяч рублів. Квартира площею 65 кв. м обійдеться на 300 тисяч рублів дорожче. «Трійка» метражем 81 кв. м вийде вже на 600 тисяч рублів дорожче.

У ЖК «Будинок хороших квартир» 2-кімнатних квартир в продажу вже не залишилося, а 3-кімнатна площею 79 кв. метрів коштує дорожче на 200 тисяч рублів.

З урахуванням того, що з точки зору інфраструктури та загальної впорядкованості ЖК «Слов'янка» виграє перед ущільнювальної забудовою Шушари, ціни на квартири в новому будинку мені здаються дуже привабливими.

Однокімнатних квартир в новому будинку «Слов'янки» не передбачено, хоча «двушки» метражем менш 60 кв. м тут називаються, чомусь, «однокімнатні з окремою спальнею». По суті, представлені тільки дво- і трикімнатні квартири. Зате є великий вибір по площі житла (а спочатку був і того більше: «двушки» від 47 кв. М).

Наприклад, в деяких квартирах дуже вузькі довгі коридори або, навпаки, занадто просторі і суцільно втикані дверима, так що меблі розставити виявиться задачкою не з легких.

Є квартири, де можна прекрасно вписати в коридор одночасно шафа-купе, кутова шафа і вішалку для одягу, є варіанти з місцем під гардеробну або комору. Зустрічаються кімнати з двома-трьома вікнами, є варіанти з великими балконами уздовж всієї квартири і виходами на балкон з кухні і кімнати. Але майте на увазі, що засклені балкони не будуть, а на перших двох поверхах відсутні зовсім. Висота стель 2,7 метра.

Уже стоять три поліклініки, торгово-розважальний комплекс і навіть храмовий комплекс. У новому будинку з 11 по 16 секцію на першому поверсі будуть розташовані комерційні приміщення.

У центрі житлового району височіє великий пагорб, утворений, як пояснила менеджер, з землі, яку звозили з усіх котлованів. В майбутньому на цьому місці розіб'ють парк зі спортивною ареною.

Коли закінчать добудовувати іншу інфраструктуру, візьмуться за зведення 9 триповерхових паркінгів, правда їх розташування на окраїнах району викликає великі сумніви в тому, чи будуть вони користуватися великим попитом. Кому захочеться платити гроші за парковку в кілометрі від будинку?

Візит в «Слов'янка»

Я приїхала в «Слов'янка» в будній день днем, пробок не було, хоча їхати по Московському шосе не дуже приємно через великої кількості фур. На форумах пишуть, що раніше вранці бували великі затори, але з відкриттям нових доріг все стало благополучно: тільки іноді невелика пробка накопичується на Колпінском шосе і на повороті з Московського.

На маршрутці з «Слов'янки» можна доїхати до станції метро «Купчино» за 20-25 хвилин, а ходять маршрутки через кожні 5 хвилин. І все ж, навіть з урахуванням всіх поліпшень - проект розташований дуже далеко. Хоча Пушкінський район адміністративно відноситься до Харкова, по розташуванню «Слов'янка» знаходиться далі від центру міста, ніж більшість новобудов Всеволожського району Ленінградської області. Зате улюблені багатьма палацово-паркові ансамблі Пушкін і Павловськ - зовсім поруч.

Дійшовши до будмайданчика, наголошую, що будинок є сусідами з дитячим садком. Будівництво кипить щосили: трудяться люди, працює техніка. У кутку будмайданчика стоїть вагончик офісу продажів компанії «ПСК». Всередині працює кондиціонер, комфортна офісна обстановка, менеджер зайнята з клієнтами. Погортавши буклети з плануванням (в «Балтрос» мені таких не пропонували), я помічаю, що з іншого боку вагончика є вихід на спеціально обгороджена ділянка будмайданчика.

Зметикувавши, що звідти можна зняти відмінні кадри, питаю у менеджера дозвіл вийти подивитися на будівництво. На мій подив, на мене спрямовується пронизливий погляд і суворий голос питає, що я хочу там побачити і чому б мені не подивитися у віконце? Для чого ж тоді зроблена, в такому випадку, ця оглядовий майданчик?

Отримавши абияк дозвіл все-таки вийти подивитися на будівництво і поклявшись навіть близько не підходити до огорожі, виходжу і роблю знімки. Але вже через пару хвилин двері відчиняються, і все той суворий голос питає, чи все я вже розглянула? Послухавши ще якийсь час, як співробітниця «ПСК» консультує клієнтів і, переконавшись, що все відбувається все в тій же учительській манері, я вирішую попрощатися.

Всю необхідну інформацію я вже отримала у менеджера «Балтрос», а звітувати і вислуховувати промови, вимовляють в такому повчальному тоні, немає ні найменшого бажання.

Підведемо підсумки. ЖК «Слов'янка» підкорив мене прекрасним плануванням кварталів, яка, правда, чимось нагадує квартали хрущовських п'ятиповерхівок. На відміну від сучасної ущільнювальної забудови, тут 9-поверхові будинки стоять на чималій відстані один від одного, всередині кожного будинку просторий двір, посаджена зелень, а в центрі району буде парк.

Новий будинок на Ростовській побудують серед вже заселеного району з усією інфраструктурою і в той же час далеко від міської суєти і транспортного шуму. Очевидно, що квартири в ньому розійдуться швидко. До того ж, присутня надійна схема оплати і тривала розстрочка.

Правда, багато хто з них не планують тут жити і потихеньку продають свої квартири ( «Балтрос» надає в цьому питанні юридичну підтримку). Багатодітні сім'ї поселили компактно в 8 кварталі (там майже не було квартир на продаж).

На мій погляд, куди більш істотний мінус - це розташування: аж надто далеко від центру міста. Правда, «Слов'янка» забезпечить 3 тисячі нових робочих місць, так що кому-то напевно пощастить жити і працювати в своєму районі. З урахуванням всіх плюсів і мінусів, новий житловий будинок в районі «Слов'янка» отримує твердих «8» балів.

Повну версію фотозвіту про ЖК «Слов'янка» і ЖК «Слов'янка 128» дивіться в нашій групі в Facebook або в групі «Вконтакте»

Поділитися з друзями: