Вибір і покупка квартири під самоотделку
1 етап - вибір. Вибір не тільки самої квартири, при якому потрібно проаналізувати свої фінансові можливості, всі свої бажання за місцем і близькості до важливих для вас об'єктам, по поверху, планування, а й, найважливіше в нашому випадку, вибір забудовника. Квартиру купували синові в подарунок на вісімнадцятиріччя, знали, що жити він ще кілька років буде з нами, тому головним критерієм було вкластися надійно, отримати на виході квартиру, а не книжечку про членство в ЖБК і довгобуд. Ми задіяли всі можливі ресурси для з'ясування такої інформації про забудовника: скільки років на будівельному ринку, які об'єкти зведені, в термін вони здавалися, відгуки власників квадратних метрів цього забудовника (вдалося навіть поспілкуватися на форумі з такими власниками і напроситися в гості на огляд квартири ).
І ось вибір зроблено, укладено договір, внесена сума, і ми стали учасниками реаліті шоу «Цеглинки», як ми його самі назвали, тому що майже щовечора ми заходили на сайт забудовника і дивилися нові фото з об'єкта: котлован-палі-фундамент-поверх-ще поверх ... (правда, це швидко набридло, і заходити ми стали на сайт 1-2 рази на місяць). Що стосується договору, рекомендую прочитати його від першої літери до останньої точки. У нас було дуже багато нюансів, що стосуються термінів, зобов'язань обох сторін і навіть площі квартири (все некапітальні стіни викладалися з СІБІТ, і звичайний робочий запросто міг знести стіну на кілька сантиметрів лівіше або правіше, змінивши тим самим площа приміщень або змістивши дверний проріз). Знаючи свої права і обов'язки забудовника, легше вести діалог і добиватися бажаного. Так, наприклад, наша квартира при здачі будинку виявилася замість обіцяних 59,3 м² всього 58,9 м² з технічного паспорту, але в договорі була прописана похибка, за неї забудовник не вийшов, тому компенсацію за відсутню площа ми не отримали.
Наступний важливий етап - це підписання акту прийому-передачі. Ось тут потрібно бути насторожі, так як це практично останній документ який ви підписуєте з забудовником, і прийом квартири стане останнім шансом виявити всі недоліки в забудові і змусити забудовника швидко і без ваших витрат їх усунути (на новобудови, звичайно, діє гарантія, але потім домогтися чогось буде складніше). На зустріч підписання акта можете сміливо їхати з рівнем, лінійкою і іншими "прибамбасами", якими вмієте користуватися. Не забудьте знову ж договір, так як в ньому може бути прописана і похибка по куту нахилу стін або підлоги: наміряли більше - не підписуйте акт і ввічливо, але наполегливо пред'являйте вимоги. На що можна не звертати уваги, так це на вхідні двері, її бажано замінити відразу ж, як тільки почнете звозити в квартиру дорогі будматеріали. Все інше я раджу помацати, понюхати, поколупати ... Слабке місце новобудов - це вікна, встановлюють їх багато, швидко, тому всіма доступними способами перевірте якість установки, чи добре пропеніл, чи щільно закриваються і так далі, щоб в першу ж зиму не отримати лід на підвіконні, холод в квартирі і поточні скла. Перевірте всі кути, особливо якщо у квартири є вуличні стіни, чисті вони, чи сухі. Ще важливий момент - електрика. Перевірте наявність розеток і висновків під освітлення (нам пощастило, а от у сусідній квартирі в передпокої не було підводки до стельового висвітлення, упустили цей момент електрики, головне, що не упустили господарі квартири, забудовник моментально все усунув і вибачився). Уточніть, які документи вам будуть потрібні для реєстрації квартири і отримання Свідоцтва про право власності, запитайте їх у забудовника, щоб не витрачати зайві гроші на технічний паспорт, довідки з БТІ і т. Д. Нам забудовник надав абсолютно всі документи, сплатили державне мито і здали весь пакет на реєстрацію, все легко і просто.
Акт підписаний, наступний етап ремонт. Перш ніж ви дасте розгулятися своїй фантазії і приступите до приємного вибору кольору шпалер або кахлю, вам доведеться «брудний» етап. У день, коли вас забудовник запросить на підписання акту прийому-передачі, у вашого будинку будуть зграйкою витися люди, що пропонують не дуже дорого, швидко і якісно зробити ремонт. Не рекомендую вдаватися до їхніх послуг з кількох причин. По-перше, якщо це приватний майстер, навіть з золотими руками, договір він з вами не підпише, ваші відносини будуть будуватися на довірі, а ви готові довіряти незнайомцям? По-друге (про це багато хто не знає), якщо ви укладаєте договір з фірмою на чистову обробку квартири (вирівнювання стін, стелі, підлоги, монтаж сантехнічної розводки, установку сантехніки), ви отримуєте договір, акти, чеки та інші документи, що підтверджують ваші витрати. З цих витрат можливе повернення 13% через податкову, як і з суми, витраченої на покупку самої квартири (приватник вам таких паперів не дасть, отже, ви програєте, навіть якщо він візьме менше, ніж фірма). Наш досвід показав, що з фірмою, особливо за великим обсягом робіт, співпрацювати вигідніше. Вам не потрібно витрачати час і гроші на Мотаньє по будівельних магазинах, не потрібно надриватися, Грузії в свою машину мішки з цементом і іншими матеріалами, робочі підберуть і привезуть все самі, до того ж фірми купують матеріали великими обсягами, а значить, і за оптовими цінами. Є велике АЛЕ: навіть якщо ви найняли професіоналів, які не спочивайте на лаврах, потрібен постійний контроль, контакт з виконробом. Мій чоловік живе за принципом «хочеш зробити добре, зроби сам», але іноді це неможливо через відсутність часу, навичок, інструментів. В такому разі не самоусувається, перевіряйте, вникати, якщо не влаштовує щось, вимагайте переробити. Фірми працюють найчастіше за частковою передоплатою (шукайте саме такі). і, поки ви не внесли всю суму, з вами будуть милі, ввічливі і виконавчі.
Чистова обробка завершена, попереду найцікавіше. Досвід ремонту, думаю, є у всіх, все купували і клеїли шпалери ... Поділюся лише деякими моментами, як мені вдалося пристойно заощадити за допомогою Сібмами. Дуже багато я купила в СП за цінами нижче магазинних (крани, шпалери, фотошпалери, кахель), тут головне правильний розрахунок: трохи не вистачить - шукати точно таке ж або чекати, поки збереться наступна СП, це незручно; купив зайвого, викинув гроші на вітер. Багато з матеріалів я отримала взагалі безкоштовно, обмінявши їх тут же на Сібмаме в рубриці Пункт обміну і прокату на свої хороші, але вже непотрібні речі. Так, наприклад, я взагалі не купувала кахель в санвузол і для кухонного фартуха. Так як змінюють і прилаштовують невеликі обсяги, я підібрала для обміну поєднуються кольору і з 4-х обмінів, шляхом точного підрахунку кількості плиток, прорахувала малюнок, для якого цих плиток, запропонованих до обміну, вистачає. Фартух в кухні викладений за принципом шахової дошки в біло-зеленому кольорі, але білих плиток було більше, і ми прорахували крок 3 білих - 1 зелена плитка. Ванна з 3-х обмінів: 1 - біла плитка, 2 - фіолетова, 3 - бузкова. Білій було більше, її взяли за основу, за трьома стін пустили горизонтальну смугу з чергуються бузкових і фіолетових плиток, по четвертій стіні та ж смуга проходить вертикально, вийшло дуже оригінально (див. Фото). Дівчата, все в наших руках, головне, щоб в голові завжди справно працював калькулятор, і ключем била фантазія.
Хочу всім побажати мати своє тепле і затишне гніздечко, жити в ньому в любові та злагоді зі своєю другою половинкою, виховувати щасливих, розумненьких і здоровеньким діток. Сподіваюся, що мій досвід буде хоч трохи корисний сібмамочкам і сібпапочкам, яким мають бути важкі, але одночасно приємні клопоти, пов'язані з купівлею свого житла і ремонтом.