Ви вирішили купити або продати квартиру

При покупці вторинної нерухомості сторони угоди зазвичай звертають увагу тільки на вартість житла. Але крім цієї цифри існують ще й додаткові витрати, які несе та чи інша сторона. Але ж грошей може вистачити лише на те, щоб купити будинок в найближчому Підмосков'ї, наприклад. Так що краще заздалегідь розрахувати точну суму угоди з урахуванням додаткових витрат.

Документи необхідні для здійснення угоди. Хто за них платить?

Деякі довідки не зажадають від вас ніяких витрат - наприклад, виписки з будинкової книги та фінансово-особовий рахунок. Але ці довідки можна отримати тільки за умови відсутності боргів по квартплаті.

На жаль, не скрізь все так просто. У ряді міст таку довідку можна отримати, сплативши 200 рублів. При цьому вам доведеться чекати від 3 до 10 днів. За терміновість доведеться викласти додатково 800 рублів.

Далі витрати в БТІ. Від цієї контори вам потрібен кадастровий паспорт, план будинку та експлікація. Тут доведеться заплатити. Вартість паперів буде залежати від площі квартири і послуг техніка. В середньому вам це обійдеться від трьох сотень до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Якщо продавець (або покупець) квартири на момент вчинення правочину полягає в шлюбі, йому буде потрібно нотаріально завірена згода його другої половини. За послуги нотаріуса доведеться викласти від п'ятисот до восьмисот рублів.

Хто ж повинен оплачувати всі ці витрати? Закон не розглядає цього моменту, так що зазвичай платить той, кому це потрібно. За довідки з БТІ розщедритися доведеться продавцеві, а ось за довідки, що підтверджують чистоту квартири платить покупець, оскільки це в його інтересах. Простіше купити котедж новий або недавно побудований, адже його історія практично тільки почалася і підводних каменів при юридичному оформленні значно менше.

Банківська комірка. Хто платить?

Найчастіше передача грошей проводиться прямо під час проведення угоди, але в деяких випадках може знадобитися оренда банківської комірки. Цей осередок потрібна для зберігання грошей за квартиру на час оформлення документів, яке може розтягнутися до місяця. При цьому складається тристоронній договір. Вартість осередку може коливатися від двох з половиною до трьох з половиною тисяч рублів.

Складання договору оплачує покупець.

За складання ППФ найчастіше платить покупець, оскільки грамотно складений договір саме в його інтересах. Ця процедура буде коштувати від трьох до п'ятнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Дорого? Так, але набагато вигідніше, ніж складання договору через нотаріальну контору. Нотаріус попросить з вас від 0,6 до 1% від суми угоди.

Держмито теж оплачує покупець.

При угоді з нерухомістю необхідно заплатити дві держмита. Перша - за передачу права власності. Друга - реєстрація власності на нового власника. Суми невеликі - 1000 рублів за кожну мито. Цю суму майже всю виплачує покупець. Продавець зобов'язаний оплатити тільки половину вартості реєстрації договору, а це 500 рублів.

Хто платить податки?

Купівля квартир не оподатковується. А продаж обкладається. Отже, продавець повинен буде сплатити податок, який складе 13% від суми продажу. Не оподатковується вся сума, отримана від продажу квартири, що була у власності більше 3 років. В інших випадках не оподатковується тільки 1 мільйон рублів.

Витрати при покупці квартири в іпотеку.

Чималі витрати за іпотечними справах несе покупець нерухомості. Вони включають в себе: оцінку квартири, що купується, страхування, нотаріальні послуги. Покупцеві квартири доведеться викласти не один десяток тисяч рублів.

Клієнти агентства нерухомості виплачують комісію. Деякі витрати можна віднести на рахунок агентства, але це тільки в тому випадку, якщо клієнт оплачує ці послуги. В інших випадках - це турбота продавця і покупця.