Оздоблення під ключ як виглядає, чи вигідно, хто продає в Одессае
Покупці, які зіткнулися з ремонтом в новобудові, купленої під самоотделку, напевно приходили до фінішу з суперечливими почуттями. Начебто, і результат непоганий, але повторювати в наступний раз не хочеться: довго, клопітно, нервово і, як правило, істотно дорожче, ніж спочатку здавалося. І цей висновок не залежить від того, робився чи ремонт своїми силами, вмілими (або не дуже) руками знайомого, виконувався спеціальними бригадами або курирувався дизайнерським наглядом. «Один ремонт дорівнює трьом пожежам і п'яти переїздів» - не дарма з'явилася народна мудрість ...
Зробити самому і «безкоштовно» обходиться дорожче, ніж стандартна базова обробка від забудовника
Побоювання з приводу якості будівельного ремонту під ключ зародилися за часів радянського минулого. Люди отримували ключі від квартир, ремонт в яких доводилося відразу ж переробляти: шпалери відпадали смугами, штукатурка сипалася на голову, в щілинах мостин безслідно зникав будь мініатюрний предмет, необережно уроненний на підлогу. Такий готовий ремонт сприймався як зайвий, благо хоч платити за нього не треба було. Але треба було переробляти.
З початком вільного продажу нерухомості ринок почав змінюватися: прийшло розуміння, що витрачатися на такі роботи немає сенсу, покупець охочіше придбає «заготовку» дешевше, щоб облаштувати по своєму смаку.
Так виглядає квартира під самоотделку
За інформацією МінстрояУкаіни, сьогодні «під ключ» продається тільки кожна десята квартира, а дев'ять з десяти продовжують здаватися під самоотделку. Тим часом, за даними відомства, близько 80 відсотків покупців хотіли б придбати квартиру з готовою обробкою, в яку можна відразу в'їхати і жити.
Чому так відбувається? Питання нестачі нерухомості завжди стояло гостро, тому ринок охочіше поглинав житло, виграють у ціновій конкуренції: чим дешевше - тим краще. Забудовникам вигідні квартири під самоотделку: менше клопоту, мінімум часу - і продукт готовий. Але заготовки за принципом «зроби сам» здаються доступніше тільки на перший погляд.
Часи ілюзій проходять. Ринок перенасичений житлом, початок експлуатації якого відкладено на час будівництва. І навіть завершення будівництва не знаменує щасливий початок нового життя - попереду багатомісячний період, присвячений серйозним ремонтних робіт і грошових витрат.
Матеріали «в новій реальності» серйозно подорожчали, і на повну обробку тепер потрібні значні суми, особливо якщо мова йде про двох-і трикімнатних квартирах. Помилково вважати, що довести до розуму напівфабрикат з голих стін і вікон, можна швидко і недорого, а ще краще своїми руками і «безкоштовно». Хто хоч раз зіткнувся з цим завданням (або наслухався негативних відгуків рідних і знайомих), придбав стійке «післясмак» і навряд чи бажає пройти цей шлях повторно. І навіть готовий задовольнятися в наступний раз якимось стандартним ремонтом. Тим більше що переваги громадян в цьому питанні досить прості: нейтральні світлі стіни, якісні міжкімнатні двері і сучасна сантехніка влаштують більшість населення, хоча б на перший час.
Оздоблення ключ від забудовника «Желдорипотека»
Оздоблення від забудовника часто обходиться дешевше, ніж самостійний ремонт. Забудовник закуповує матеріали у великих обсягах, за оптовою ціною, тому їх вартість нижче. Роботи виконуються фахівцями, ціни на послуги яких знаходяться в зворотній залежності від масштабів, як це прийнято в бізнес-процесах: чим більший об'єм робіт, тим менше ціна на оздоблювальні роботи по кожному об'єкту.
До того ж вартість ремонту від забудовника можна включити в іпотеку - суттєвий аргумент для споживача при нестачі коштів. Затребувані квартири з оздобленням і для подальшої здачі в оренду.
Ремонт під ключ практикується в житло економ- і комфорт-класу, де споживач купує за помірну ціну повністю готове житло, яке не потребує додаткових вкладень. Індивідуальний дизайн коштує істотно дорожче стандартної обробки, але не у кожного на це є кошти.
А чи так уже й поганий ремонт від забудовника? Подивимося, що пропонує Одессаій ринок новобудов, що здаються під ключ.
Оздоблення в житлових комплексах, що здаються під ключ в Одессае
Базова обробка в новобудовах економ-класу розрахована на невибагливого споживача. В квартирі «під ключ» будуть встановлені міжкімнатні двері, ванна, раковина, унітаз, змішувачі, радіатори опалення, розетки, вимикачі, плінтуси. На підлозі в кімнатах можна очікувати лінолеум, в санвузлі - підлогову плитку (плитка можлива також на підлозі в коридорі, кухонній зоні, на балконі або лоджії). Стіни зазвичай обклеєні шпалерами, в тому числі під фарбування. У ванні і кухні на стінах - керамічна плитка, частково або до стелі, або фарбування водостійкими матеріалами. Стеля пофарбований білою фарбою, але може бути і натяжна (наприклад, в мікрорайоні «Новомарусіно»).
Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації
Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків вУкаіни
Закони про захист пайовиків не поширюються на членів житлово-будівельних кооперативів
Портрет середньо-статистичної новобудови в Одессае: стандартні фрази, стереотипні формулювання
Заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду? Таких інвесторів стає занадто багато, бажаних результатів можна не дочекатися
Житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Інакше вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами - так влаштований ринок нерухомості
Статті про нерухомість
При здавання під найм об'єктів нерухомості можна заплатити податки на основі патенту
Що вигідніше: здавати житло в оренду або продати квартиру і покласти гроші на банківський вклад - порахуємо
Житло на крайніх поверхах покупці не надто люблять - чи дійсно цей стереотип радянських часів досі володіє сучасними умами? Експерти розповіли, як з часом змінюються уподобання покупців