Узгодження проектної документації на будівництво, severin development
Проектно-кошторисна документація - пакет нормативно встановлених документів, який вимагає розгляду і затвердження в уповноважених держустановах міста або району. Дані документи включають в себе різні передпроектні матеріали на будівництво. Розробка проектно-кошторисної документації ведеться з урахуванням ІРД і техзавдання.
За українським Містобудівній кодексу, проектна та кошторисна документація обов'язкова для здійснення таких видів робіт, як: будівництво і реконструкція будівель, їх капітальний ремонт (у разі зачіпання несучих конструкцій). Дане положення поширюється на всі промислові і комерційні об'єкти, на які оформлені майнові права Інвестора. Під виняток потрапляють об'єкти приватної житлової нерухомості: для них будь-яка розробка і, відповідно, погодження проектної документації не потрібні.
Інженери компанії SEVERIN DEVELOPMENT володіють успішним багаторічним досвідом роботи в сфері узгодження і затвердження проектної документації. За накопиченим досвідом ховаються отримані численні позитивні висновки, що підтверджують відповідність проектної та кошторисної документації умовам техрегламентів.
Проектно-кошторисна документація складається з 3 розділів:
- текстової частини (пояснювальної записки, таблиць);
- розрахункової частини;
- графічної частини (креслень, схем).
Перший розділ проектної документації включає документи, що стосуються:
- загальних даних про об'єкт будівництва, техніко-економічних показниках цього об'єкта;
- описів прийнятих рішень (архітектурних, конструктивних, інженерних і технологічних);
- посилань на містобудівні документи, технічні регламенти, що визначають порядок підготовки передпроектної документації;
- посилань на нормативно-технічні документи;
- програмних розрахунків, які обгрунтовують прийняття конструктивних рішень.
Креслення останнього третього розділу проектно-кошторисної документації відображають прийняті інженерні рішення в вигляді різних схем, планів, аксонометрію та інших необхідних елементів в графічній формі.
При частковому або повному фінансуванні будівництва об'єкта з федеральних або місцевих бюджетів - до вище перелічених документів додається кошторисна документація, розроблена з використанням одиничних розцінок.
Порядок узгодження проектно-кошторисної документації визначає Замовник.
Пакет проектної документації також підкріплюється необхідними матеріалами ІРД.
Узгодження проектної документації на будівництво здійснює Технічний замовник SEVERIN DEVELOPMENT.
Порядок затвердження проектно-кошторисної документації в чому залежить від того, де територіально знаходиться об'єкт будівництва.
Узгодження проектно-кошторисної документації проводиться цілою низкою державних і муніципальних органів, а також інших організацій, які офіційно уповноважені виконувати наглядово-контрольні функції і розгляд заявок, погодження проектів і оформлення висновків про відповідність цих проектів умовам технічних регламентів.
До таких організацій належать такі структури:
- головний архітектор району;
- префектура;
- муніципальний орган архітектури та містобудування;
- управа міста;
- ОПС Мосгоргеотрест;
- Росспоживнагляд;
- орган ГО і НС;
- НДВП Генплану;
- УГІБДД;
- Департамент міського майна;
- ГУОП;
- Департамент природокористування і охорони навколишнього середовища;
- енергозбутових компаній.
Як правило, додаткове узгодження будівництва є вимогою таких структур, як муніципальні органи архітектури та містобудування, а так же органів експертизи.
- Державна / недержавна експертиза проектної документації і результатів інженерних вишукувань.
Експертиза розробленої проектної документації. а також результатів технічних досліджень, обов'язкова для отримання необхідного дозволу на будівництво об'єкта промислової або комерційної нерухомості, здійснюється у формі державної або ж недержавної експертизи. Технічний замовник СЕВЕРІН ДЕВЕЛОПМЕНТ має право направляти передпроектні матеріали на ту і іншу форму будівельної експертизи.
По завершенню експертизи проекту (проектних матеріалів) видається висновок. У ньому містяться висновки про те, чи відповідають або не відповідають прийняті рішення (архітектурні, конструктивні, інженерні та технологічні) будівельним нормам і правилам, що діють на території країни. У разі, якщо повний комплект документації відповідає вимогам технічних регламентів, видається позитивний висновок.
Порядок проведення будівельної експертизи передбачає здійснення перевірки відповідності проектних рішень різним вимогам, зокрема вимогам будівельних, санітарно-екологічних норм і правил, пожежної безпеки та ін.
Державну експертизу проектних матеріалів проводить орган держвлади суб'єкта Україна за місцем розташування конкретного об'єкта будівництва.
Експертиза типових проектів
У разі наявності типового проекту або його допустимої модифікації в обов'язковому порядку потрібно отримати позитивний висновок експертизи цього проекту (в тому числі позитивний висновок експертизи інженерно-технічних досліджень).
Термін проведення експертизи
Термін проведення будівельної експертизи встановлюється законодавчо. Обчислюється він з дати укладення договору, згідно з яким буде здійснюватися експертиза.
Негативний висновок будівельної експертизи
У разі неотримання позитивного висновку державної / недержавної будівельної експертизи замовник не може видати проектну документацію і прийняті рішення в виробництво робіт.
Повторна експертиза проектно-кошторисної документації
В окремих випадках для вже мають позитивний висновок державної / недержавної експертизи об'єктів будівництва потрібне проведення повторної перевірки проекту (проектних матеріалів). Такими випадками є:
- коригування проектної документації, що має висновок державної експертизи;
- зміна проектно-кошторисної документації за вимогами попередньої державної експертизи;
- будівництво об'єкта з серйозними відхиленнями від проекту, раніше пройшов експертизу;
- закінчення гранично допустимих термінів дії висновку державної експертизи.