Як виселити галасливих сусідів - квартирантів, що знімають квартиру, через суд
Квартира - це те місце, де хочеться отримати трохи спокою і тиші посеред суєти і постійного шуму міського життя. І якщо раптом з'являються сусіди, які цього простого і природного бажання не поділяють, то перебування вдома перетворюється в малоприємне заняття. Особливо, якщо вмовити їх дотримуватися тиші не вдається.
Але, на щастя, закон захищає права любителів спокою дає відповідь на питання як виселити галасливих сусідів навіть всупереч їх бажанням.
Порушення прав мешканців
Закон наділяє мешканців багатоквартирних будинків досить широким спектром прав. Особливо це стосується власників квартир. Але також встановлює і обмеження.
Зокрема закон зобов'язує дотримуватися права і інтереси сусідів. Тобто, відповідно до класичної формули, кордоном реалізації своїх прав є права іншої людини.
На жаль, далеко не всі дотримуються цього правила, вважаючи за можливе не звертати увагу на потреби сусідів.
Але тим не менше, є ряд дій (або їх відсутність), який закон однозначно трактує як порушення прав сусідів. До них відносяться:
- шум і гучна музика в позаурочний час;
- нанесення матеріального збитку;
- недотримання правил безпеки, особливо пожежної;
- використання житла не за призначенням та ін.
Що стосується шуму, то зрозуміло мова йде не про нормальну чутності, викликаної порушеннями технологій будівництва. За компенсацією в цьому випадку слід звертатися до забудовника.
У більшості регіоновУкаіни діють закони про тишу, що забороняють проведення ремонтних робіт і гучних вечірок в нічний час: з 22-23 до 9-10 годин.
Будь-які перевищення допустимого рівня шуму в цей час буде вважатися порушенням прав сусідів. Якщо, звичайно, справа не в якихось форс-мажорних обставин.
Останній пункт викликає найбільше число питань. Зрозуміло, що офіс в квартирі однозначно є порушенням її призначення. Але здача житла в оренду не є таким. А між тим, саме від тимчасових квартирантів мріють позбутися багато сусідів. Але закликати до порядку як тимчасових мешканців, так і власника квартири вдається не завжди. Доводиться шукати інші, дієві заходи.
Тим часом, закон ясно дає зрозуміти, що порушення прав сусідів є причиною для виселення. Це стосується:
Незалежно від того, яке підстава їх знаходження в квартирі, права ігнорувати наявність сусідів у них немає.
Підстави для виселення
Навіть якщо має місце регулярне порушення спокою сусідів гучними мешканцями, виселити їх квартири не так просто, як здається. Право на житло захищається Конституцією, тому якщо домовитися неофіційно не вдається, то потрібно рішення суду, яке виноситься на підставі вагомих доказів.
Тому перш ніж складати позовну заяву, варто переконатися, що дії сусідів підпадають під зазначені в законі підстави позбавлення права користування житловим приміщенням.
До таких належать, відповідно до Житлового і Цивільному кодексу:
- використання житла не для проживання (офіс, склад, майстерня і т. д.);
- систематичне порушення інтересів і прав сусідів;
- безгосподарне поводження з житлом, що приводить до його руйнування.
При цьому порушення прав сусідів може бути наслідком двох інших дій. У будь-якому випадку, якою б не була причина постійного шуму, що не дає спокою мешканцям, тільки суд має право виселити сусідів, які порушують права інших. Тому пошук засобів як виселити галасливих сусідів квартирантів повинен проходити в правовому полі.
Виселення - крайній захід, наступна після попереджень і адміністративних штрафів. Для них достатньо одноразового порушення, підтвердженого протоколом.
Для того, щоб відмовити людині в праві на житло, доведеться довести суду, що має місце систематичність - тобто всі дії, що позбавляють сусідів спокою, виробляються неодноразово.
Як виселити чоловіка-алкоголіка з квартири? Відповідь є тут.
Як виселити галасливих сусідів через суд
Як вже було сказано, тільки через суд можна вирішити питання про виселення людини з квартири:
- Позовна заява подається за місцем проживання відповідача, розгляд справи ведеться в порядку цивільного судочинства.
- Винесене рішення можна оскаржити в законному порядку.
- Кожна зі сторін представляє свої докази, в тому числі і показання свідків.
Зрозуміло, після першої ж нічної вечірки у сусідів зверху або за стіною ніхто нікого не виселить. Але при появі шуму в позаурочний час варто викликати поліцію або ж сповістити дільничного інспектора, щоб вони зафіксували факт порушення права сусідів на тишу.
У кращому випадку це стане причиною для порушників виправити свою поведінку, ну а в гіршому - покладе початок збору доказів для суду.
Якщо шум та інші неподобства не припинилися, то варто з'ясувати, на якій підставі зазначені особи займають квартиру. Звернутися за допомогою в цій справі краще за все до дільничного інспектора поліції. Він є офіційною особою і може отримати відомості про приналежність квартири і статус її мешканців швидше і простіше зацікавленої громадськості.
Подальший порядок дій буде залежати від того, який статус незручного сусіда. При подачі заяви в суд потрібно вказати:
- займає людина квартиру за договором найму;
- є її власником.
Прийняті судом рішення будуть відмінні в кожному з цих випадків. Також на винесення рішення вплинуть і зібрані докази.
Заходи проти знімають квартиру (квартирантів)
Перш ніж звертатися до суду, варто спробувати впливати на наймачів через власника квартири. Навряд чи його обрадує перспектива стати учасником судового розгляду. Але якщо господар житла ухиляється, то доведеться діяти без урахування його думки. Подавати в суд в цьому випадку можна і на недбайливого власника за заподіяну сусідам моральну шкоду.
У ряді випадків орендодавець може і сам бути зацікавлений у припиненні договору з настільки проблемними мешканцями. Якщо при цьому має місце оформлений за всіма правилами договір найму, то він припиняється через суд, куди звертається сам власник житла.
При цьому не має значення, коли відбувається виселення: взимку або влітку. Головне, дотримати порядок і терміни попередження про перетворення договору.
Виселення сусідів-алкашів
Саме цей контингент найбільш часто порушує спокій сусідів. Порядок виселення їх такий же, як і всіх інших. Зібравши докази, потрібно звернутися в суд, якщо має місце систематичне порушення ними тиші. Або, якщо сусіди щодо тихі, але становлять загрозу в плані пожежної безпеки, звернутися зі скаргою в керуючу компанію.
Якщо в результаті це призведе до виселення гучних і проблемних сусідів, то в претензії ніхто не буде.
Як бути з мешканцями, які не платять
Тут все залежить від того, чи є мешканець власником або наймачем. Виселити власника, що не оплачує комунальні рахунки не можна. Але цей факт може стати ще одним доказом на користь його виселення при порушенні прав інших мешканців. Наприклад, при систематичному нічному шумі.
Рішення про виселення приймає виключно суд, а не власник квартири.
збір доказів
Як уже згадувалося, виселення гучних і турбують сусідів, справа не швидка. Оскільки головним фактором буде систематичність, неодноразовість, скоєних ними порушень. На збір доказів доведеться витратити якийсь час. Краще якщо цим будуть займатися всі мешканці, які страждають від шуму.
До доказів ставитимуться:
Яким може бути рішення суду про виселення, де взяти зразок позову? Вся інформація в цій статті.
зразок позову
Зібрані документи, а точніше їх копії, додаються до позовної заяви.
У ньому зазначаються відомості про:
- тих осіб, які його подають;
- суді, в який направляється позов;
- особу (осіб), які є відповідачами.
Потім в ньому викладаються обставини, що змушують вимагати виселення сусідів або орендарів. Заява подається в декількох примірниках, в залежності від числа відповідачів.