Установка і експлуатаційне обслуговування домофонних систем, орбіта-союз

Установка і експлуатаційне обслуговування домофонних систем, орбіта-союз

Основною системою безпеки, що забезпечує контроль і управління доступом в житлове приміщення, в даний час є переговорно-замкове пристрій (ПЗУ), в широкому ужитку відоме як домофон. Аудіодомофони є невід'ємною частиною інженерної інфраструктури сучасного будинку. Це проста і зручна в експлуатації система обмеження доступу на територію, що захищається. Установка домофона допомагає впоратися з проблемою вандалізму і псування загального майна будинку: зберегти в цілості стіни, ліфт, поштові ящики, електроосвітлення на поверхах і т.п. Крім того, установка домофона знижує ймовірність проникнення в під'їзд випадкових осіб і зменшує ризик нападів зі злочинними цілями в захищеному будинку.

До складу домофону входять:

  • блок виклику;
  • джерело живлення;
  • блок електроніки (комутації);
  • електромагнітний замок;
  • дверний доповідач;
  • кнопка виходу;
  • квартирні блоки;
  • електронні ключі в необхідній кількості.

Для того щоб домофон повністю відповідав своєму призначенню, при організації робіт по обладнанню їм конкретного під'їзду, установці і обслуговуванні переговорно-замкових пристроїв (ПЗУ) необхідно дотримуватися цілий ряд вимог.

Рішення про встановлення і обслуговування ПЗУ в під'їзді житлового будинку має прийматися на загальних зборах мешканців під'їзду і оформлятися протоколом. Обов'язковим додатком до протоколу є поквартирний список мешканців, в якому зазначаються: номер квартири, прізвище відповідального квартиронаймача або власника, найменування юридичних осіб - орендарів і власників нежитлових приміщень, якщо вони можуть користуватися ПЗУ, підписи громадян. Позитивне рішення приймається більшістю голосів (не менше 75%) від загальної кількості квартир.

На зборах приймається порядок розподілу плати за установку базового обладнання ПЗУ і металевих дверей. Абонентські пристрої та електронні ключі понад кількість, відповідного базового комплекту (додаткові електронні ключі), які проживають оплачують самостійно у відповідності з вибором їх типу і кількості.

Вибір конфігурації домофона рекомендується починати з уточнення наступного:
• максимальна кількість абонентів, яке може обслуговувати домофон (воно повинно бути більше або дорівнює реальній кількості обслуговуваних абонентів);
• необхідну кількість абонентських блоків (за бажанням абонента у нього може бути встановлено кілька блоків);
• тип (а отже, і вартість) пристрої ідентифікації господаря квартири (код, звичайний ключ, оптична або магнітна картка, електронний ключ "Touch memory", і т.п.);

У разі неможливості оплати окремими мешканцями під'їзду частки вартості базового обладнання необхідна сума розподіляється між іншими мешканцями. При повній неможливості оплати складових частин замкового пристрою окремими мешканцями абонентський пульт в займані ними приміщення не встановлюється. Якщо в подальшому такі мешканці вирішать встановити абонентський пульт, вони повинні внести свою частку оплати базового обладнання. Ці кошти повинні бути повернуті мешканцям, раніше сплатили установку запірного пристрою, або зараховані їм в рахунок майбутніх платежів за житлово-комунальні послуги.

Відповідальний по під'їзду вирішує питання, які потребують проведення загальних зборів, з утримання та збереження під'їздів, їх інженерного обладнання і переговорно-замковим пристроїв, оплаті цих послуг, а також готує пропозиції для обговорення на загальних зборах. Крім того, він укладає договори з підрядними організаціями від імені мешканців під'їзду на установку металевих дверей і ПЗУ, а також з їх технічного обслуговування, підписує акти прийому-передачі.

Відповідно до підписаних договорів відповідальний по під'їзду організовує збір коштів з мешканців для проведення розрахунків з організаціями, які проводять роботи в під'їзді, контролює роботу підрядних організацій, а також вносить пропозиції щодо поліпшення їх роботи.

Обраний на зборах відповідальний по під'їзду веде також роботу по залученню жителів до участі в заходах щодо збереження житлового фонду, інженерного обладнання та замикаючих пристроїв під'їзду, усунення виявлених порушень, організовує і проводить збори мешканців під'їзду, на яких приймаються рішення щодо взаємодії жителів і органів місцевого самоврядування району.

На загальних зборах мешканців під'їзду повинна бути обрана організація, з якою буде укладено договір на проведення робіт. Договір укладається між представником організації і відповідальним по під'їзду. При пайову участь керуючої організації в оплаті робіт по установці переговорно-замкового пристрою замість двостороннього підписується тристоронній договір (відповідальний по під'їзду, монтажна і керуюча організації).

Організація, яка виробляє монтажні роботи, повинна мати необхідні ліцензії, що дозволяють роботи по монтажу слабкострумових мереж і мереж електропостачання до 1000 В. В договорі повинні бути відображені наступні питання: терміни виконання робіт, загальна вартість, порядок оплати, гарантійні зобов'язання організації виконує роботи. Гарантійний термін не може бути менше 1 року. Обов'язковим додатком до договору є кошторис на виконувані роботи, підписана обома сторонами. Договір скріплюється підписами сторін і печаткою підрядної організації.

На зборах також визначається і тип встановленого обладнання. При цьому слід враховувати, що всі види обладнання повинні мати необхідні сертифікати відповідності в системі ГОСТ РФ.

Для пайової участі в оплаті базового обладнання ПЗУ відповідальний по під'їзду надає в керуючу організацію протокол зборів, договір, копію ліцензії монтажної організації.

Монтаж домофону повинен проводитися з дотриманням вимог діючих СНиП та інших нормативних документів з експлуатації житлового фонду. При цьому слід враховувати такі умови:

  • Все обладнання, яке встановлюється на дверях під'їздів, виконано в антивандальному виконанні.
  • Джерело живлення домофону повинен мати сертифікат безпеки.
  • Підключення джерела живлення домофона до електромережі здійснюється через окремий автомат і електричну розетку. Установка окремого електролічильника не потрібно.
  • Нижній край блоку виклику при установці на двері знаходиться на висоті 1400 ± 10 мм від основи дверної коробки.
  • Вся проводка центрального обладнання до слаботочного щита і до інших місць встановлення обладнання домофону проводиться прихованим способом: в захисному рукаві, трубі, коробі або штробі.
    Можлива проводка кабелю як по внутрішніх стінах сходової клітки, так і через підвал.
  • При установці блоку виклику на відкривається стулці дверей обов'язково застосування спеціального захисного кабелю-переходу, що врізається в дверну коробку.
  • Монтаж поверховій проводки проводиться в слабкострумових кабельних шахтах. При їх відсутності допускається прокладка прихованим способом по стіні.
  • Відгалуження проводів в квартири на поверхах проводиться в спеціальних настановних розгалужувальних або розподільчих коробках.
  • Монтаж та підключення обладнання домофону має здійснюватися відповідно до вимог підприємства-виготовлювача.

Обов'язковою умовою для встановлення домофону є наявність надійної металевих дверей, яка повинна відповідати наступним вимогам:

Приймання виконаних робіт проводиться відповідальним по під'їзду і представником організації, що управляє в присутності співробітника монтажної організації. Всі проведені роботи повинні задовольняти технічним вимогам, наведеним в Додатку 1 до цього Розпорядження. За результатами приймання всі сторони підписують акт приймання виконаних робіт.

Перерахування коштів, відповідно до договору, проводиться керуючої організацією в термін не більше 30 днів від дати підписання акта приймання виконаних робіт. Встановлене обладнання враховується керуючою організацією і відображається в бухгалтерській звітності. У разі псування або пошкодження обладнання від актів вандалізму роботи по його відновленню і ремонту організовує керуюча організація.

Оплата споживаної ПЗУ електроенергії виробляється за рахунок коштів, зібраних керуючої організацією в якості плати за послуги з утримання та ремонту місць загального користування будинку.

Після закінчення гарантійного терміну рекомендується підписання договору на технічне обслуговування ПЗУ з організацією, яка виконувала його установку. Договір підписують відповідальний по під'їзду, керівник керуючої організації (замовник), керівник організації, яка обслуговує ПЗУ (виконавець).

Технічне обслуговування та ремонт ПЗУ повинні виконуватися відповідно до експлуатаційної документації на обладнання підприємства-виготовлювача, розробленої відповідно до ГОСТ 2.601-95 і ГОСТ 2.602-95 і Правилами технічної експлуатації електроустановок споживачів. Термін експлуатації ПЗУ на відповідне обладнання встановлюється підприємством-виробником і не може бути менше п'яти років.

Відповідно до укладеного договору виконавець проводить профілактичні роботи планового і позапланового технічного обслуговування (ТО), а також ремонт обладнання.

Завданнями планового ТО, яке проводиться без перерви у функціонуванні ПЗУ, є підтримка пристрою в справному стані та продовження його терміну служби, контроль дотримання правил експлуатації ПЗУ, правил технічної експлуатації електроустановок споживачів, правил пожежної безпеки та діючих СНиП.

Планове ТО проводиться при прийманні ПЗУ на технічне обслуговування і надалі - з періодичністю один раз в квартал. Перше планове ТО проводиться через три місяці після приймання на обслуговування знову змонтованого ПЗУ.

При плановому технічному обслуговуванні ПЗУ шляхом зовнішнього огляду обладнання проводиться перевірка наявності і цілісності блоків і механізмів ПЗУ в відповідно до технічного паспорта об'єкта. Зокрема, перевіряється стан дверей і обладнання ПЗУ, монтаж і фіксація доводчиків, ручок, засувок, замків, прилягання якоря електромагнітного замка, зовнішній вигляд блоку виклику, кнопок виходу, наявність інформаційних табличок, замків на щитках з встановленим електроустаткуванням, маркування проводів і кабелів, а також цілісність кабельної розводки і ліній зв'язку.

Планове ТО передбачає також перевірку функціонування клавіатури блоку виклику і кнопки виходу, перевірку різних способів відкриття замку - від абонентського блоку, електронним ключем, кнопкою виходу, індивідуальним кодом (за умови його наявності), при імітації відсутності електроживлення. Крім того, перевіряються проходження сигналу виклику абонентського блоку (не менше 10% від загальної кількості) та якість аудіозв'язку, проводиться контроль опору ізоляції та захисного заземлення ПЗУ.

У разі виявлення в ході планового ТО несправності виконуються наступні регламентні роботи щодо відновлення працездатності ПЗУ:

  • регулювання доводчика;
  • регулювання прилягання якоря електромагнітного замка;
  • відновлення втрачених інформаційних табличок;
  • відновлення маркування проводів і кабелів;
  • ремонт блоків комутації;
  • ремонт кнопки виходу;
  • відновлення ділянок кабельної розводки і ліній зв'язку, що мають механічні пошкодження довжиною до 0,1 м

Непланове ТО проводиться при надходженні від замовника двох і більше заявок на однотипний ремонт ПЗУ протягом 1 місяця. Метою непланового ТО є відновлення справного стану ПЗУ та складається з ремонту несправних складових частин і профілактичних робіт в обсязі планового ТО.

Перед прийняттям ПЗУ на ТО виконавець повинен обстежити обладнання на предмет його технічного стану і відповідності норм електро- і пожежної безпеки, вимогам СНиП на виконання монтажних робіт зі складанням «Акту приймання ПЗУ в експлуатацію»

ПЗУ, що не відповідають вимогам безпеки, експлуатації не підлягають і на технічне обслуговування не приймаються.

Для виконання ремонту виконавець повинен створювати і підтримувати необхідний резерв запасних частин і комплектуючих виробів ПЗУ. Відсутність у виконавця запасних частин не може бути підставою для невиконання термінів ремонту, за винятком випадків офіційного припинення поставок запасних частин підприємством-виробником. В останньому випадку ремонт здійснюється за окремою угодою між замовником і виконавцем. Доставка блоків і вузлів ПЗУ для їх ремонту здійснюється за рахунок виконавця. Ремонт дверей здійснює замовник, якщо інше не обумовлено в договорі.

Ремонт ПЗУ, планове і непланове ТО проводиться виконавцем в рахунок абонентної плати відповідно до ціни, встановленої нормативними правовими актами Харкова для утримання і ремонту устаткування ПЗУ. Вартість запасних частин та матеріалів, що застосовуються при ремонті ПЗУ, визначається виконавцем за погодженням із замовником і оплачується окремо.

Відповідальність за збереження встановленого обладнання ПЗУ несе замовник з моменту підписання акту прийому-здачі монтажних робіт. Винятком є ​​абонентські блоки і проводка від них до найближчого вузла комутації, відповідальність за збереження яких лежить на власника житла (відповідальний орендар).

Виконавець повинен повідомляти замовника про необхідність заміни або модернізації морально і фізично застарілих окремих вузлів і механізмів ПЗУ, надавати консультації по правильній експлуатації устаткування, щодо можливих технічних удосконалень.

Після закінчення нормативного терміну служби ПЗУ виконавець складає акт технічного стану та видає замовнику висновок про необхідність повної або часткової заміни обладнання або про продовження терміну служби ПЗУ.

Дотримання цих вимог допоможе забезпечити нормальне функціонування домофона і збільшить термін його безперервної роботи.

Примірний договір на монтаж і установку металевих дверей, домофонної зв'язку, кодового або механічного замка і їх гарантійне обслуговування

Підприємство __________________________________, іменоване в подальшому виконавець, в особі керівника _______________________________________,
діючого на підставі статуту, з одного боку, і дирекція єдиного замовника районної Управи району _____________________, іменована надалі "ЗАМОВНИК",
в особі директора ______________________________, який діє на підставі Положення про дирекції єдиного замовника, з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

2. Зобов'язання сторін

2.1. Виконавець зобов'язується:
2.1.1. Виконати всі необхідні роботи по установці металевих дверей, введенню в дію домофонної зв'язку, ПЗУ, кодового або механічного замка.
2.1.2. Передати Замовнику до підписання акту прийому-здачі робіт, передбаченого п.1.4 договору, _______________ ключів від ПЗУ або механічного замка.
2.1.3. На вимогу Замовника протягом гарантійного терміну, в 10-денний строк з дня отримання відповідної заявки Замовника, передати йому додаткові екземпляри ключів (п.2.1.2 договору) за узгодженою ціною.
2.1.4. Усувати протягом двох діб в період гарантійного терміну за свій рахунок несправності, що виникли в процесі експлуатації обладнання, зазначеного в п.1.1 договору.

2.2. Замовник зобов'язується:
2.2.1. Дотримуватися умов по експлуатації дверей, домофонної зв'язку, переговорного пристрою, кодового або механічного замка.
2.2.2. Взяти участь в складанні акту прийому-здачі виконаних Виконавцем робіт, за умови отримання від Виконавця повідомлення про це за два дні до складання зазначеного акта.

3. Відповідальність сторін.
3.1. При порушенні Замовником і Виконавцем передбачених цим договором термінів винна сторона сплачує іншій стороні договору пені в розмірі 1% вартості робіт за договором за кожний день прострочення терміну виконання зобов'язання за договором.
3.2. Виникаючі в процесі виконання цього договору спори підлягають розгляду в Арбітражному суді Москви.

4. Термін дії договору.
4.1. Цей договір вступає в силу з моменту підписання і діє до виконання сторонами зобов'язань за договором.
4.2. Цей договір складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, і зберігається по примірнику у сторін договору.

5. Інші умови.

У під'їзді N _____ будинку ____ по вул. _________________________________ додатково встановлюються:
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________

7. Підписи сторін: