Управління будівельними проектами - будівництво житлових будинків

Будівництво житлових будинків, на відміну від інших цивільних і промислових об'єктів, має свої особливості. При проектуванні конкретного об'єкта враховуються ряд факторів:

• схема несучих конструкцій (поздовжні або поперечні несучі стіни, каркасно-панельні і т.д.);

• матеріал конструкцій будинку;

• протяжність і конфігурація в плані;

• задані терміни будівництва;

• сезонні умови виробництва робіт;

• ступінь спеціалізації і т.д.

Склад бригад: Будівництво житлового будинку зазвичай плануються в три цикли, кожен з яких складається з певного комплексу робіт.

Перший цикл - будівництво підземної частини будинку. Провідним процесом є монтаж конструкцій підвалу. У складних геологічних і гідрогеологічних умовах провідний процес може змінитися. Розглянемо послідовність виконання робіт:

• розробка грунту в котловані (екскаватор 0,33 ... 0,65м2 зі змінним обладнанням, бульдозер);

• монтаж збірних фундаментів, монолітна стрічка;

• монтаж (або кладка) стін і перегородок підвалу з пристроєм горизонтальної ізоляції, арматурних поясів, ґанків, приямків та ін .;

• засипка пазух котловану всередині і після гідроізоляції зовні.

Таблиця 2.6.2 - Порядок розробки календарного плану будівництва нульового циклу (графічна частина)

Другий цикл - зведення надземної частини будинку. Провідним процесом цього циклу є монтаж (кладка) конструкцій надземної частини будівлі.

Розглянемо послідовність виконання робіт:

• розбивка на захватки (односекційні і багатосекційні будівлі);

• поєднання монтажних (кладок) робіт зі спеціальними в різних захватках (СНиП III-4-80, п.12);

• поєднання роботи баштових кранів на окремому об'єкті;

• виконання спеціальних робіт: сантехнічних, електромонтажних необхідно розділити на два етапи (чорнові і чистові);

• організація робіт по монтажу ліфтів:

o укрупнена збірка ліфтів;

o тюбінгового метод;

o традиційний метод.

Третій цикл - організація оздоблювальних робіт в житловому будинку. Розглянемо послідовність виконання робіт:

• штукатурні роботи (спочатку санітарні вузли, кухні, екрани і т.п.), шпаклівка;

• установка столярки і т.д .;

У процесі зведення об'єкта необхідно дотримуватися технологічну послідовність і поєднання робіт.