Угоди з нерухомістю за що платити нотаріусу

В кінці минулого року вступив в силу закон № 391-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Укаїни», яким вводиться обов'язкова участь нотаріусів при оформленні ряду угод з нерухомістю. З цього моменту залучати нотаріуса для посвідчення правочину сторони повинні при продажу квартири, серед власників якої є неповнолітні діти, а також, якщо продається частка у власності на квартиру сторонній особі.

Завіряти угоду в нотаріуса потрібно і в тому випадку, якщо частка у власності на квартиру продається іншій співвласнику. А також коли цілком продається квартира, що знаходиться у спільній частковій власності всіх членів сім'ї. Наприклад, квартира належить в рівних частках двом батькам і дорослим дітям, при її продажу потрібно звертатися до нотаріуса. Якщо цього не зробити, перехід прав не зареєструє Росреестр.

Крім того, оформлення у нотаріуса підлягає відчуження квартир неповнолітніх. На практиці це означає, що без нотаріуса сторонам не можна не тільки продавати квартиру, а й укладати договір міни.

Одночасно з цим з переліку нотаріальних виявилися виключені угоди, які стосуються майна пайового інвестиційного фонду або того, що пайовим інвестиційним фондом купується. Згідно із законом таке майно перебуває у спільній власності учасників ПІФу, вони контролюються ЦБ, їх не потрібно додатково засвідчувати, що існувала норма була надмірною, тому нотаріальне посвідчення цих угод скасували.

У Тюмені не всі задоволені цим законом, вважаючи, що він тільки утяжелил процес оформлення угоди.

Що робить нотаріус?

На нотаріусів покладено перевірка так званої юридичної чистоти квартири: вони повинні переконатися, що для здійснення угоди немає ніяких юридичних перешкод, що в результаті купівлі-продажу не будуть порушені інтереси третіх осіб. Щоб упевнитися в цьому, нотаріусу потрібно зібрати всі необхідні для продажу документи і перевірити, чи немає в них якихось спірних моментів, які в подальшому могли б привести до визнання угоди недійсною.

За посвідчення угоди нотаріус отримує 0,5% від угоди плюс 5 тисяч рублів, це трохи більше 25 тисяч. Для багатьох тюменців це чимала сума.

У Тюмені не всі задоволені цим законом, вважаючи, що він тільки утяжелил процес оформлення угоди. Так, ріелтори говорять, що найчастіше угода затягується на тиждень і більше, адже тепер їм необхідно не тільки зібрати необхідні документи, але і чекати, коли нотаріус підготує договір.

Крім цього, за словами ріелторів, сьогодні в обласному центрі дуже нелегко знайти грамотного нотаріуса.

«Я стикаюся з тим, що нотаріуси неграмотно складають договір купівлі-продажу, - говорить керівник одного з тюменських агентств нерухомості Дмитро Кривоногов. - Останній випадок у мене був не так давно. Нотаріус зробив договір, який потрібен для переходу права. У документі повинен прописуватися ряд статей і підписання передавального акта. В даному випадку цього акту не було ».

Найчастіше нотаріус запитує ті документи, які вони самі повинні запитувати.

За посвідчення угоди нотаріус отримує 0,5% від угоди плюс 5 тисяч рублів. це не більше 25 тисяч. Для багатьох тюменців це чимала сума.

«Найчастіше нотаріус запитує ті документи, які вони самі повинні запитувати, - продовжує Дмитро Кривоногов. - Наприклад, виписка з ЕГРП. Вони її самі повинні отримувати на паперовому носії. Далі, документи, які не впливають на перехід права. На мій погляд, це абсолютно непотрібні папери, тому що, наприклад, борги за комунальні послуги згідно із законом не переходять на нового власника. Борги за добровільні внески за капремонт теж не переходять ».

За словами ріелторів, в регіонах поки ця система не прижилася, однак в Москві до нотаріусів вже шикуються черги.

Вважаєш це цікавим? Поділися з друзями.

Чи не задоволені нотаріусами, - складайте договір самі і вимагайте запевнення.
Що стосується передавального акта, - він не обов'язковий, якщо відповідний пункт передбачений договором. Це просто звичай. Як, наприклад, статут ТОВ з 10-20 сторінок. Я на днях суспільство до статуту на одній сторінці зареєстрував, - нема чого папір витрачати
А грамотних нотаріусів дійсно мало. Особливо на околицях (п. Московський, об'їзна дорога), - багато в курсі, кого я маю на увазі. Грамотності нуль, а обосраться, запевняючи "незвичайний" для них документ, не хочеться. Ось і вимагають додаткові документи, людей до них додатково тягати і т.п.

Logris134, в Тюмені Росреестр не реєструє угоди якщо до ДКП сразуже не здається акт прийому-передачі квартири, хоча в інших регіонах ДКП реєструють і без акту - акт потім окремо реєструють або просто підписують обидві сторони і всі (подробиці не пам'ятаю тому що у нас все разом здається). Ось такий нюанс. Були випадки коли без акту просто не приймали документи на реєстрацію, або припиняли реєстраційні дії поки не здадуть ще й акт. Крім цього нюанси ви маєте рацію - обов'язки здавати на реєстрацію акт разом з ДКП не передбачена і повинні реєструвати тільки ДКП

"За посвідчення угоди нотаріус отримує 0,5% від угоди плюс 5 тисяч рублів, це трохи більше 25 тисяч. Для багатьох тюменців це чимала сума." - ах які ми турботливі, а коли самі за угоду деруть по 70-100 тисяч причому і з продавця і покупця це нормально, за це не турбуються.

"Крім цього, за словами ріелторів, сьогодні в обласному центрі дуже нелегко знайти грамотного нотаріуса." - а це взагалі шедевр, суперграмоние тюменські ріелтори говорять про безграмотності нотаріусів, чи не ганьбилися б дармоїди.

Натанаїл пише: Logris134, в Тюмені Росреестр не реєструє угоди якщо до ДКП сразуже не здається акт прийому-передачі квартири

Документи здавати пробували? Або обмежилися усним відмовою? Якщо здавали, - відмова оскаржили? Просто я реєстрував в Тюмені в минулому році без всяких актів. У договорі був пункт про передачу недвіжкі і грошей при підписанні договору.

Натанаїл пише: обов'язки здавати на реєстрацію акт разом з ДКП не передбачена і повинні реєструвати тільки ДКП

Питання в фіксації факту проведення розрахунків і передачі нерухомості. Без передачі нерухомості немає підстави реєструвати перехід права. Без розрахунків зобов'язані зареєструвати обтяження на користь продавця.

КОМПОЛ пише: "За посвідчення угоди нотаріус отримує 0,5% від угоди плюс 5 тисяч рублів, це трохи більше 25 тисяч. Для багатьох тюменців це чимала сума." - ах які ми турботливі, а коли самі за угоду деруть по 70-100 тисяч причому і з продавця і покупця це нормально, за це не турбуються. "Крім цього, за словами ріелторів, сьогодні в обласному центрі дуже нелегко знайти грамотного нотаріуса." - а це взагалі шедевр, суперграмоние тюменські ріелтори говорять про безграмотності нотаріусів, чи не ганьбилися б дармоїди.

ank пише: Припускаю що таке посвідчення нотаріусом перешкоджає шахрайству і спекуляції.

Нічому воно не сприяє і нічому не перешкоджає. Юридичну експертизу документів зобов'язана виробляє регпалати.

Logris134 пише: Чи не задоволені нотаріусами, - складайте договір самі і вимагайте запевнення.

Думаєте таке прокотить? Скласти договір у агента за дві штуки можна, докласти всіх доки і довідки, і за завірення скільки буде? Чи не відмовляться нотаріуси від грошей. ИМХО.

Додано через 13 хвилин 42 секунди:

Ой, не треба, ааааа. Квартиру можна самому продати, а тут послуга нав'язана законодавчо. По-друге, не порівнюйте роботу за столом не піднімаючи попи і ріелтора (і побігати, і в черзі постій, і за довідками, і квартири знайди-прими-пофотать-опублікую-багато раз покажи, і психолог, і кидалово і т.д. і т.п.) Не знаєте роботу ріелтора зсередини - краще мовчіть, плж.

КОМПОЛ пише: "Крім цього, за словами ріелторів, сьогодні в обласному центрі дуже нелегко знайти грамотного нотаріуса." - а це взагалі шедевр, суперграмоние тюменські ріелтори говорять про безграмотності нотаріусів, чи не ганьбилися б дармоїди.

за нотаріусів говорити не буду, але під час свого перебування, договору після "юристів" доводилося правити не мало. І це не просто помилки або помилки - це такі "перли" в договорах. Ось це і є офіссний планктон - дармоїди.

Додано через 17 хвилин 33 секунди:

Натанаїл пише: Тому в ДКП і акті пишемо про передачу нерухомості в момент підписання, складаємо акт передачі в якому пишемо термін фактичного звільнення нерухомості колишнім власником

Як можна передати квартиру без звільнення квартири колишнім власником?

Точно так само як люди можуть проживати в житловому приміщення не будучи при цьому власником, наприклад оренда. Чи не чули?

kristi пише: Думаєте таке прокотить? Скласти договір у агента за дві штуки можна, докласти всіх доки і довідки, і за завірення скільки буде? Чи не відмовляться нотаріуси від грошей. ИМХО.

Вимагайте письмової відмови. Згідно із законом про основи нотаріату при відмові від вчинення нотаріальної дії, - нотаріус на вимогу зобов'язаний видати письмову відмову. Скільки буде - хз, тарифами їх не цікавлюся.

kristi пише: не порівнюйте роботу за столом не піднімаючи попи і ріелтора

Юридична робота так-то стресова, величезне навантаження на нервову систему. "Роботу" риелтиров знаю не з чуток, - родичка займається цією справою вже другий десяток років. Нічим не складна діяльність, в якій вони примудряються косячіть на рівному місці.

kristi пише: за нотаріусів говорити не буду, але під час свого перебування, договору після "юристів" доводилося правити не мало. І це не просто помилки або помилки - це такі "перли" в договорах. Ось це і є офіссний планктон - дармоїди.

Звертаєтеся до Стюдента за договором за 300 рублів, - будьте готові до можливих негативних наслідків

kristi пише: Точно так само як люди можуть проживати в житловому приміщення не будучи при цьому власником, наприклад оренда. Чи не чули?

Фактичної передачі квартири не відбулося => підставу для визнання угоди удаваною. А договір оренди, само собою, ви не складаєте. Який сенс говорити про оренду? До речі, цікавий момент: риелтири не знають, що житлові приміщення в оренду на здаються. Тільки в найм.

Нерозумно послуги нотаріуса порівнювати з послугами агентства нерухомості. Адже продати нерухомість можна без агента, а продати нерухомість без нотаріуса не можна. Думаю, з усіма угодами з нерухомості переведуть на нотаріусів. Просто поступово, щоб вони не перетрудилися відразу. Та й по суті, якщо всі угоди на нотаріусів переведуть, юристи без роботи залишаться, або в нотаріуси підуть. Тому що це їх робота - юридична.

АБРАМОВ РОМАН пише: Думаю, з усіма угодами з нерухомості переведуть на нотаріусів. Просто поступово, щоб вони не перетрудилися відразу.

це було так в 90ті. ми крутилися як могли. договору КП квартир йшли крізь нотаріусів, була маса злочинів. Повернемося назад? скасуємо Росреестр?

анфіска2 пише: Може, хтось знає, куди можна поскаржитися на дії нотаріуса?

можно.В нотаріальну палату. термін відповіді 30 днів. але це відповідь а не гарантія що ця палата встане на вашу сторону.Еще можна в суд. там термін розгляду 2 місяці (але це не точно).