Угода про визначення часток в квартирі
Угода про визначення часток в квартирі - що це і для чого воно потрібне? Про це ми розповімо в цій статті. Ознайомившись з нею, ви зможете осягнути деякі юридичні тонкощі в сфері нерухомості.
Спільна і часткова власність: відмінності
Перш ніж перейти безпосередньо до питання про те, що така угода про визначення часток в квартирі, потрібно розповісти трохи про те, в яких видах може існувати власність. Конкретніше, приватна власність на квартиру може бути індивідуальною (коли вона належить певній особі) і загальної (коли вся нерухомість є власністю у двох або декількох осіб).
У свою чергу, спільне майно теж поділяється на підвиди:
- Загальна спільна власність.
- Загальна дольова власність.
Якщо в останній визначені частки кожного учасника-власника, які вони мають в спільному майні, то в спільній власності такі частки не визначені.
Наприклад, якщо в правовстановлюючому документі на квартиру зазначено, що ½ частки квартири належить одній особі, а ½ частки - іншому, то з цього документа буде видно, що квартира розташовується в спільній частковій власності.
При спільної власності таких часток в правовстановлюючих документах зазначено не буде. У них буде вказано, що квартира належить їм обом.
Для чого потрібно визначати частку
У разі якщо майно розташовується в спільній власності і хтось із співвласників бажає продати або іншим чином розпорядитися своєю часткою, то йому насамперед необхідно визначити, яка частка належить саме йому.
Для цього є 2 методи:
- через суд;
- через угоду про визначення часток в квартирі.
Перший спосіб є досить довгим і застосовується в основному, коли співвласники мають спір про розмір їх часток у спільному майні. Тому найбільш підходящим варіантом вважається досягнення взаєморозуміння між сторонами та добровільне укладення угоди, в якому і визначається, яка кому частка належить.
принцип рівності
Прийміть до уваги - спочатку вважається, що частки в спільному майні є рівними. Однак в судовому процесі суддя може відійти від принципу рівності і з урахуванням об'єктивних чинників надати одному власнику частку більше, ніж іншому.
Одними з таких факторів є випадки, коли у одного з власників є неповнолітні діти або коли він за свій рахунок збільшує вартість майна, виробляючи ремонти або по-іншому вкладаючи в нього гроші, а другий власник не приймає в цьому участі. У таких випадках частка в квартирі може бути розподілена по-іншому.
Як скласти угоду
Найкраще скласти договір-визначення часток в квартирі, скориставшись кваліфікованими послугами нотаріуса. Однак якщо такої можливості немає, то угода цілком можна скласти і самим. Для цього необхідно врахувати окремі моменти, якісь беззастережно повинні бути відображені в договорі.
Починати складання документа слід з вказівки дати, місця і сторін. В якості останніх при цьому повинні бути відзначені всі співвласники. Суть цього документа в тому, що частка в квартирі, що належить кожному співвласнику, буде визначена після офіційної реєстрації такого договору. Саме тому потрібно в тексті вказати повні технічні та ідентифікаційні характеристики нерухомого майна.
Так, як правило, вказується вид майна (квартира, будинок і т. П.), Її місце розташування, кількість складових (кімнат, приміщень і т. П.), Поверх і поверховість, площа та інші параметри.
Далі слід вказати найголовніше - яка кому буде належати частка. На практиці зазвичай власниками такі частки визначаються як рівні, проте тут вже все залежить від волі сторін. Вони можуть ці частки визначити і по-іншому.
Реєстрація
Угода про визначення часток в квартирі після його підписання сторонами повинно пройти реєстрацію в уповноваженому державному органі (Росреестра). Для цього сторонам потрібно заплатити державне мито та надати необхідні документи співробітникам цього органу. Серед документів повинні бути:
- укладену угоду;
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- технічний паспорт;
- кадастровий паспорт та інші папери.
Після закінчення визначеного законом терміну власникам видадуть готові документи, і вони зможуть окремо управляти кожен своєю часткою.
Угода визначення часток квартири, зразок якого є у кожного нотаріуса, є альтернативним суду способом вирішення деяких майнових суперечок співвласників. Краще розібратися з цим питанням мирним шляхом, ніж довгі місяці ходити по судових інстанціях, не знаючи, яке рішення винесе суд.