ТСЖ, жек, жеду, жкг, керуюча компанія що це таке і як вони працюють, nisata

Всі жителі багатоквартирних будинків в нашій країні обслуговуються керуючими компаніями. Кожен з нас щомісяця оплачує їх послуги і періодично звертається до співробітників ЖКГ. А чи багато хто замислювалися, що це за організації, звідки вони взялися і чому нас обслуговують? На яких умовах побудовані відносини комунальних служб і мешканців багатоквартирних будинків? Спробуємо докладно розібрати дані питання.

Що таке ТСЖ, ЖКГ, ЖЕК, ЖЕУ, КК?

Житлово-експлуатаційне управління (ЖЕУ) це місцева виконавча організація житлово-комунального господарства (ЖКГ), створена ще в Радянському Союзі і продовжила свою роботу в РФ. Знаходилися дані відомства на прибудинкових територіях, в межах мікрорайону. Залежно від міста вони мали різні назви:

житлово-експлуатаційна контора (ЖЕК);
ремонтно-експлуатаційне підприємство (РЕП);
ремонтно-експлуатаційне управління (РЕУ).

Всі дані установи були створені для утримання багатоквартирного житлового фонду. Після розпаду Союзу Радянських Соціалістичних Республік, коли почався переклад житла з державної у приватну власність, місцеві органи житлово-комунального господарства були передані у відання муніципалітету і виділені в окремий департамент.

Вся інфраструктура, яка раніше належала ЖЕУ, перейшла у власність КК. Ця організація по суті своїй залишається житлово-експлуатаційною конторою, яка змінила форму власності та назву. По-старому багато мешканців досі називають керуючі компанії ЖЕКом, хоч юридично це вже і не вірно.

Про те, які послуги надає нам ЖЕК, поговоримо далі.

ТСЖ, жек, жеду, жкг, керуюча компанія що це таке і як вони працюють, nisata

Кількість послуг, які надають організації входять в систему ЖКГ (ЖЕКу і т.д.), варіюється від одного до декількох десятків. Вимоги до термінів і порядку комунального сервісу постійно удосконалюються і змінюються.

У нашій країні ніяких безкоштовних послуг, які надають ЖЕК, не існує. Адже якщо навіть мешканці неприватизованих квартир не оплачують будь-якої сервіс домоуправляющей компанії, то за них це робить муніципалітет.

У сучасних реаліях відносини між КК і мешканцями будуються на комерційній основі. Всі громадяни зобов'язані своєчасно оплачувати комунальні послуги, а ЖЕУ якісно і у встановлені терміни виконувати весь сервісний перелік.

Список оплачуваних комунальних послуг:

електроенергія;
гаряче і холодне водопостачання;
каналізація та водовідведення;
газопостачання;
опалення;
ремонт (не тільки фасаду, але і даху, козирків під'їзду і блкона і т.п.) і обслуговування будинку (в т.ч. прибирання під'їздів, боротьба з гризунами та комахами, причинами появи цвілі на стінах і ін.);
інші договірні роботи.

Всі комунальні послуги оплачуються згідно з підписаним між керуючою компанією і власником житла, договору.

Обов'язкові послуги здійснюються з різною періодичністю:

при проведенні технічних обходів і оглядів;
при підготовці будівель до осінньо-зимового періоду;
у міру забруднення, необхідність і частоти використання;
при підготовці до експлуатації у весняно-літній період.

І так, не варто забувати, що при необхідності, ви можете отримати виписку з будинкової книги також в організації, що управляє.

А тепер ми розповімо про те, від чого залежать тарифи на послуги ЖКГ.

Від чого залежать тарифи

Порядок затвердження розміру комунальних платежів визначається на загальних зборах власників житла з обов'язковим участю представників домоуправляющей компанії. Мінімальний термін встановлення плати один рік.

Про розірвання і укладання договору з керуючою компаній або ЖКГ піде мова далі.

Договір обслуговування багатоквартирного будинку з керуючою компанією

Головним документом, який встановлює відносини між «комунальниками» і власниками квартир, є договір на управління багатоквартирним будинком. Якщо власники на загальних зборах обрали домоуправляющую компанію, то договір укладається з кожним з них в індивідуальному порядку.

Коли КК обрана товариством власників житла, то договір підписує ТСЖ від імені всіх господарів квартир. І нарешті, якщо будинок належить муніципалітету, то договір на конкурсній основі підписується між ЖЕУ і місцевими органами влади.

Чи треба складати?

Відразу відповімо: обов'язково треба. Адже в ньому регулюється кількість і вартість комунальних послуг і частота їх проведення. Пункти, які обов'язково вказуються в договорі:

А тепер ви дізнаєтеся про те, що робити. якщо договір обслуговування багатоквартирного будинку з керуючою компанією не був укладений.

Що буде, якщо не укладено договір?

Отже, я не укладав договір з керуючою компанією, що з цього?

Відповідно до укладеного між власниками житла і КК документом, власники мають право вимагати від комунальної організації звітності про виконану роботу і перевірити якість і частоту, що надаються. У разі виявлення порушень необхідно вимагати від керівництва ЖЕУ негайного усунення. При відмові потрібно посилаючись на договір поскаржитися до контролюючих органів. Наприклад, в Державну житлову інспекцію і Росспоживнагляд.

Апелювати в своїй скарзі в першу чергу ви повинні договором між вами і домоуправляемой компанією. А якщо його не зробити висновок, то «комунальники» знайдуть безліч лазівок для ухилення від виконання своїх прямих обов'язків, які оплачуються вами щомісяця.

Дуже сподіваємося, що наш невеликий нарис допоміг вам розібратися, для чого потрібна керуюча компанія, що вона з себе представляє і чим відрізняється від ЖЕКу. Не забувайте вчасно оплачувати комунальні платежі і вимагати якісної роботи від комунальних організацій. І обов'язково подивіться, чи укладений у вас або вашого ТСЖ договір з КК. Якщо немає, зробіть це негайно. При несумлінному виконанні «комунальниками» своїх обов'язків не соромтеся звертатися до наглядові організації або суд. До речі, якщо вам захочеться організувати паркінг у дворі будинку, то і тут варто перш обговорити це питання з КК.