Тріщина в стіні, ремонт стін, builderclub

Приватний будинок 1958 року побудови.

Матеріал стін - шлакобетон (шлаколитой, шлакозалівной, не знаю як правильно). Оштукатурені зовні і зсередини (до ремонту, див. Далі по тексту) цементно-піщаної штукатуркою.

Фундамент - близько 1 м. Бетон (дуже поганої якості, нещільний, пористий, щебінь місцями руками виколупується), далі близько 1.5 м. Велике каміння з глиною. Арматурою швидше за все нема міцно прив'язаного. Гідроізоляція від грунту і від стіни відсутня. Видимих пошкоджень немає. Є невелика підвальне приміщення, глибиною близько 2х метрів, його ніколи не топить. УГВ близько 5-6 метрів.

Тріщина в стіні, ремонт стін, builderclub

Далі було помічено, що північна стіна зовні почала обсипатися по низу по рівень віконних прорізів набагато інтенсивніше, а так само зсередини кімнати, в якій ремонт не робився, на ту ж висоту. За цього рівня уздовж всієї стіни проходять радіатори системи опалення. У цьому році виявлено тріщини у віконних отворах.

Приблизно виходить наступна картина

горіонтальная червона лінія по північній стіні це не тріщина в чистому вигляді, але в цьому місці і зсередини і зовні межа по якій починається руйнування стіни.

Фундамент з підвального приміщення на дотик вологий, стіни, де зруйновані теж трохи вологі, що зсередини будинку, що зовні.

зсередини, з кімнати, де ремонт не робився

Фунамент з підвального приміщення

Я так розумію відбувається наступне: через відсутність гідроізоляції вода підсмоктується з грунту в фундамент і стіну, а ремонт посилив тим, що воді стало складніше випаровуватися зі стіни і тому почалися такі сильні руйнування.

Що можна зробити в даній ситуації? Чи не небезпечно жити в такому будинку? Як зміцнити стіну, щоб вона не впала? Чи потрібно робити гідроізолязію і як? Як і чим штукатурити такі стіни зовні і зсередини?

ElenaRudenkaya (експерт Builderclub)

Тут потрібно перевіряти вентиляцію і вважати її. Уточніть регіон проживання.

За зовнішнім проблемам консультуватиму я, мені знадобиться деякий час для відповіді (кілька днів).

За вентиляції я запрошу фахівця Валерію.

Для розрахунку вентиляції потрібні будуть такі дані:

плани всіх житлових поверхів будинку. На плані вказати площі всіх приміщень і назви (наприклад, комора, 3 м 2. коридор, 6 м 2) і т.д;
висота стелі (для всіх житлових поверхів будинку);
які у Вас вікна? Якщо пластикові, то можна по ним нічого не писати. Якщо дерев'яні, то розмір кожного і скільки їх всього.

Якщо нам щось ще знадобиться, ми Вас будемо просити Тебе. Валерія можливо задасть Вам якісь питання, якщо того що я прошу буде мало.

Забув уточнити: в останні роки два взимку будинку стало значно холодніше, хоча раніше ніяких проблем з цим не було, будинки взимку завжди було тепло. Плюс виявив невеликі наскрізні отвори 3 штуки трохи вище фундаменту, можливо їх більше, але складно виявити, т. К. Їх засипає шлаком. Мабуть причина холоду в цьому.

Будинок розташований в Свердловській області.

План для розрахунку вентиляції

Ще для вентиляції. Уточніть, будь ласка, чи є хоч одне вентотверстіе в будинку, якщо є, то де і які діаметри. Може старий димохід десь (іноді від печі залишається). У Вас дах з горищем? Як влаштовано перекриття між житловим приміщенням і горищем? Це теж важливо для повітрообміну, в даному випадку.

І не побачила у Вас рівень грунтових вод (це для стін і решти), уточніть, будь ласка! Чи є поруч такі ж будинки кк Ваш, як їх стан.

УГВ побачила, вибачте, можна не уточнювати.

Дах з горищем. Перекриття - дерев'яні балки, по низу дошка, оббита дранкою і оштукатурена, зверху по цій дошці засипаний шлак, трохи вище рівня балки (по висоті не знаю скільки, можу уточнити у разі необхідності). Зал, спальня 2 і їдальня - до цього перекриття закріплений фальш-стелю з гіпсокартону. Покрівля не утеплена, без паро-вологоізоляції, прямо по латах.

Напевно це теж важливо:

до ремонту в будинку завжди був дуже сухе повітря, мабуть особливість стін, особливо з працюючим опаленням, після ремонту повітря стало нормальним.

Будинки поруч такі ж є. Сусід ось навіть будує на нього другий поверх, він у нього в хорошому стані, штукатурка не отпадивает. У кого обсипалася штукатурка і вони оштукатурили стіни ніби все тримається, але багато обшили будинок сайдингом, і що за ним діється невідомо. Тум багато що залежить від того як вдома будували, так як економили на цементі як могли. Не знаю як сам шлак, а штукатурка практично з одного піску, що зовні, що зсередини. Шлаки зовні пальцем легко колупається, а зсередини під штукатуркою більш-менш міцний.

Дивіться. У Вас якщо щось починати, то потрібно буде все відразу робити. По тому, як трохи "реанімувати" стіни, Олена напише. Але разом зі стінами потрібно робити вентиляцію. А як тільки зробите вентиляцію нормально, стане холодніше. І потрібно буде утеплювати будинок. У будинку сильно не вистачає витяжки. У Вас виходить один канал працює, 80 мм, - це практично "нічого". Димарі - це тільки для котла. А на будинок потрібна витяжка близько 19 см діаметром. Можна з кухні, можна з санвузла, якщо він є в будинку. Всі інші отвори - це приплив, що не витяжка.

Коли в будинку почне нормально працювати витяжка, то стане холодніше. Стіни Ви закладіть (Олена напише, як). Але будинок потрібно буде утеплювати. На горищі (можна прямо на шлак) покласти 150 -200 мм мінвати, легкої, рулонної. І накрити супердифузійної мембраною. Стіни (після ремонту) непогано б закрити, як Ваші сусіди, сайдингом. Під сайдинг покласти 50 мм мінеральної вати, 30 кг / м3, плитний. Мінвата, супердифузійна мембрана, сайдинг.

У Вас ще й прикріпитися до Ваших стін проблемно, щоб обшити їх. Але це їм буде на користь, якщо їх закрити.

Запитуйте по вентиляції і утеплення.

ElenaRudenkaya (експерт Builderclub)

Валерія вже пояснила певопрічіну мокрих стін. Я з нею повністю згодна. Мало руху повітря в будинку. Водухообмен потрібен катастрофічно.

Порадилися з технагляду і вийшли деякі висновки по тріщинах в будинку і полущінним стін.

Основна причина, це старість вдома і шлакобетону в цілому. Зносився шлакобетон, в'яжучі елементи давно зникли, він почав розсипатися на "очах" (це властивість шлаку і з цим вдіяти Ви нічого не зможете). Максимально можна поштукатурити під сітку, перш ніж навішувати сайдинг. Тріщини зачистити і обробити безусадкова розчином (він так і називається).

Те що Ви обробили внутрішні поверхні Ротбанда це незовсім правильно, так як це цементний розчин, а Вам бажано всередині оштукатуривать вапняковими розчинами. Вапняк більш "дихаючий" матеріал. Все-таки складається картина, що проблема саме в вентиляції. До пластикових вікон, швидше за все була природна вентиляція через дерев'яні рами. НА даний момент тепле повітря під стелею остигає і опускається вниз, а знизу гріє батарея і через зіткнення холодного і теплого повітря виникає на стінах конденсат саме на рівні батарей. Шлаки дуже сильно насичується вологою. У Вас пластикові вікна і підвищена вологість на стінах, тому отшелушивается шлак. Плюс немає вимощення біля будинку. З землі тягнеться в фундамент і в тіло вдома вся осадова волога. Шлак як губка насичується.

Вообщем, перше - обробити тріщини безусадкова розчином (можна поставити маяки в цих місцях), друге - обштукатурити зовні стіни під сітку (і спробувати пожити цю зиму без утеплювача, щоб подивитися що буде відбуватися далі). Зробити в цьому році обов'язково вимощення під будинком для відводу води в сторону, бажано з жолобами (щоб відводити опади у бік від фундаменту). І найголовніше - вентиляція. Вам доведеться або тримати постійно вікна відкритими, і взимку, і влітку, або все-таки зробити як каже Валерія. Можна утеплити горище в цьому році.

Ну а на наступний рік вже утеплювати стіни і навішувати сайдинг. Але це вже за потребою, якщо почнете мерзнути.

А що очікувати надалі від таких стін після оштукатурювання, утеплення, закриття сайдингом, облаштуванням вимощення, водовідведення та організації нормальної роботи вентиляції? Раз процес не зупинити, то через якийсь час стіни зовсім втратять свою несучу здатність і всі зусилля виявляться марними? Або штукатурка допоможе зупинити процес і будинок можна буде експлуатувати ще тривалий час (ну скажімо, хоча б ще років 10-15) без ризику його обвалення? Я звичайно розумію, що ніхто ніяких гарантій не дасть, але Ви, як фахівці, який приблизний прогноз можете дати?

Максимально можна поштукатурити під сітку

Яку сітку краще використовувати?

Ротбанд гіпсова штукатурка, Ви мабуть опечатали :) Всередині штукатурити теж під сітку, яку? А зовні яким розчином оштукатуривать, теж вапняковим? І який може бути загальна товщина такої штукатурки і якої товщини шар за одне нанесення?

І як готувати поверхню? Якщо відбивати зовні те, що отпадивает, то це практично вся стіна низом на дуже велику глибину. Чи є сенс обробити до штукатурення рідким розчином цементу з водою, як би "зажелезнить" стіну, щоб шлак схопився або може бути який-небудь ґрунтовкою або це ні до чого і все буде триматися сіткою?

Плюс немає вимощення біля будинку. З землі тягнеться в фундамент і в тіло вдома вся осадова волога. Шлак як губка насичується.

Чи вирішить завдання тільки вимощення? Була думка крім вимощення обкопати траншею навколо будинку на глибину залягання фундаменту з бетону (т. Е. 1 м. Бо далі під ним камінь з глиною), обштукатурити його піщано-цементною сумішшю, а поверх гідроізоляцію, наприклад церезит, або рулонну якусь поклеїти? Або це ні до чого, т. К. С підошви фундаменту буде точно також надходити волога?

ElenaRudenkaya (експерт Builderclub)

Добрий вечір, Сміла.

1. Якщо провести всі заходи щодо усунення дефектів, то це може продовжити експлуатаційну життя дому. Будинок з шлаку в будь-якому випадку розсипаючи (вже вибачте за чесність), Ви просто запустили процес цей всієї накопиченої вологою (зовні осадова, зсередини вентиляційна). Але питання в тому, скільки Ви ще можете в ньому спокійно прожити. І за цей час, можливо, зведете поруч нормальний новий будинок. Гарантій по фото ми ніяких дати дійсно не можемо, але під штукатуркою він зміг би простояти ще років 15-20. Це за умови всіх інших пунктів по ремонту.

2. У Вашому випадку краще взяти сітку металеву з гладкої арматури (дроту діаметром 4-6 мм), це може бути навіть рабиця, яка набивається на стіну дюбелями. Осередок 2,5-3 см. Наше завдання зберегти експлуатаційні характеристики, а не навести красу. Пластикова сітка слабенька і вона погано тримає форму (від будь-якої просадки або деформації або якщо відпаде хочаб один дюбель, може відійти відразу вся пластикова сітка разом зі штукатуркою).

3. Відразу уточню чим і де штукатурити: зовні - цементним розчином (він повинен рятувати від вологи), а зсередини - вапняним (який не закупорює пори в стіні, а навпаки дає "дихати").

З приводу Ротбанда, я впевнена на 100%, що до його складу входить наприклад клей ПВА або КМЦ, алебастр або цемент, так як навіть на фото ясно видно, що стіни сірі. Гіпс повинен бути білим. Я не кажу, що Ротбанд повністю цементний (напевно я так подумала, але не написала правильно), в його складі є якесь терпкий наповнювач, який закупорює стіну (щось неорганічне, можна почитати що в складі). Вапно відома ще за довго до будівництва Вашого будинку, цей матеріал чистий і "древній", що ідеально підходить для Вашого шлакобетону.

Дивіться, шар за нормами оптимальний може бути 1,5-2 см, але нормальні фахівці шари наносять і по 5 см. Це робиться так: якщо є поглиблення, яке трубует шар штукатурки більш 2-х см, то наноситься перший шар в 1, 5-2 см, він підсихає (схоплюється) протягом 30 хвилин і далі накидається зверху другий шар. Таких шарів може бути одночасно до 3-х з інтервалом в 30 хвилин кожен, ну і небільше 2 см.

Поверхня потрібно зачистити металевою щіткою все що обсипається і ні в якому разі не молотком (Ви там дірок наробите). Потім прогрунтувати грунтовкою для кращого зчеплення поверхні з штукатурним шаром. Просочення рідким цементом нічого не дасть, одну поверхню Ви обробите, а наступна як листковий пиріг відшарується. Краще по-менше зволожувати Ваші стіни.

4. Отмостка повинна бути з нахлестом руберойду на стіну 20 см, цей руберойд потрібно буде закріпити притискною планкою.

Ну і думки з приводу зміцнення фундаменту у Вас звичайно правильні, але це вже потрібно дивитися за витратами, що дешевше відновити старий будинок або побудувати новий. Вам потрібно буде відкопувати максимум по 3 м фундамент (його не можна відкопати відразу весь, так як він втратить стійкість і зруйнуватися). Встановити опалубку на всю глибину існуючого фундаменту і залити "впритул" нову стрічку з армуванням 4-ма поздовжніми прутами по 2 прута в кожному ряду (ряду всього 2) арматурою діаметром 12 мм, перев'язувати поперечної діаметром 8 мм з кроком 30 см. Ширина цієї стрічки мінімум 30 см. Потім вже обробити новий фундамент бітумом з руберойдом, або просто бітумом. НУ і зробити зворотну засипку.

Можу сказати відразу, що у мене великі сумніви, що Ви зможете начепити сайдинг на Ваші стіни, його нема за що буде кріпити. Ну це думка ще підтверджується нашими фахівцями. Поки що будинок в аварійному стані.