Термін повернення і розрахунок суми податкового вирахування при купівлі квартири

Всім працездатним жителям Укаїни згідно з Конституцією покладено сплачувати податки. Однак Законом передбачена можливість зниження цих витрат у разі застосування так званих податкових відрахувань. Що являє собою цей «подарунок від держави» при купівлі квартири?

Термін повернення і розрахунок суми податкового вирахування при купівлі квартири

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

Це швидко і безкоштовно!

Розбираємося в термінології

Відрахування поділяються на:

Про них і поговоримо.

Важливо. Цією пільгою може скористатися лише офіційно працевлаштований громадянин, тому що з його заробітної плати справно в розмірі 13 відсотків утримуються податки, які і є предметом зменшення оподатковуваної бази.

Кому покладено відрахування

Термін повернення і розрахунок суми податкового вирахування при купівлі квартири
Чи не всі, хто працює вУкаіни і отримують "білу" зарплату особи можуть скористатися вирахуванням, а лише податкові резиденти РФ, тобто ті, хто протягом останнього року перебував на території нашої країни не менше 183 днів. При цьому особа може навіть не мати українського громадянства.

Кому він не покладено

  • нерезидентам РФ;
  • студентам і учням;
  • військовим;
  • дітям-сиротам, оскільки вони користуються повним держзабезпеченням;
  • пенсіонерам після закінчення трирічного податкового періоду;
  • неповнолітнім дітям (але за них це дозволено робити працюючим і сплачують податки) батькам.

Що ще слід врахувати?

Найважливіші моменти такі:

останні нововведення

Термін повернення і розрахунок суми податкового вирахування при купівлі квартири
Щорічно оновлюється форма декларації 3-ПДФО. Так що старі зразки не підійдуть.

Відмовлено буде в разі:

  1. якщо угоду з нерухомістю зробили близькі родичі або начальник і підлеглий;
  2. якщо житло куплено, наприклад, за рахунок підприємства у вигляді преміальних;
  3. якщо нерухомість придбана за рахунок (або з використанням) державних коштів (спеціалізованих сертифікатів, іпотеки для військовослужбовців, материнського капіталу). Але при цьому з суми власних коштів набувача оформлення вирахування можливо.

Важливо. Проценти за іпотекою теж входять в базу, з якої розраховується розглянута майнова пільга.

Якщо використовувалася іпотека

Взявши позику на покупку або будівництво житла. можна претендувати відразу на подвоєну пільгу: з купленого житла та іпотечних відсотків. Цей відрахування встановлено також у розмірі 13 відсотків, а виплата його обмежена трьома млн. Рублів (ще раз нагадаємо, що мова йде не про саму позику, а про відсотки з неї). Діє він спільно з основним.

Як правильно розрахувати суму

Термін повернення і розрахунок суми податкового вирахування при купівлі квартири
Максимум розміру відрахування на покупку житла в поточному році не змінився, він дорівнює:

  • повної вартості придбаного житла, якщо вона в межах двох млн. рублів;
  • або 260 тис. руб. якщо перевищує цю суму.

Наведемо деякі приклади

Увага. Щоб полегшити підрахунок належного майнового відрахування, скористайтеся кaлькyлятopом. Але не звичайним, а податковим. Він допоможе вам самостійно провести pacчет вичeтa зa гoд, в тому числі - імyщecтвeнного в разі придбання житла.

Відрахування за куплене житло оформляється без терміну давності

Термін повернення і розрахунок суми податкового вирахування при купівлі квартири
Часто платники податків цікавляться, в які терміни з моменту придбання нерухомості можна звернутися в податкову для оформлення відповідного вирахування, щоб не було пізно.

Згідно із законодавством - в будь-який час протягом трудового життя, причому з нагоди покупки житла - навіть після його продажу. Головне, що тільки по одному об'єкту і тільки раз в житті.

Найпроблемніші пункти декларації

Термін повернення і розрахунок суми податкового вирахування при купівлі квартири
Словосполучення «відрахування по попереднім рокам декларації» і «сума, що перейшла з попереднього року» завжди викликають у декларантів питання. З'явилися вони в документації від того, що за один рік, як правило, людина не може уявити всю суму покладеного вирахування в два мільйони рублів і отримати назад 260 тисяч, так як середні зарплати далекі від цих показників.

Візьмемо для прикладу дохід в 30 тис. Руб. в місяць. У рік заробіток складе 360 тис. Руб. а прибутковий податок - 46,8 тис. З отриманих коштів і утриманого прибуткового податку можна отримати повернення.

Чи залишиться пільга в розмірі 1,64 млн. Руб. Нею можна буде скористатися згодом, коли будуть нові зарплати і, відповідно, податки.

Таким чином, 360 тис. Руб. в нашому прикладі будуть вирахуванням по попереднім рокам декларації, а 1,64 млн. руб. - залишок вирахування, що переходить на наступний рік.

«Чекайте відповіді». Скільки чекати?

Коли всі необхідні документи наведені в порядок і представлені в податковий орган, залишається тільки чекати. Зазвичай заявки розглядаються і по них приймаються рішення протягом двох - чотирьох місяців, але справа може затягнутися і на рік, що пов'язано зазвичай з великою завантаженістю посадових осіб.

Через 3 місяці після подачі декларації за законом повинна відбутися камеральна перевірка, і заявник отримати поштою звістка про те, буде зроблений відрахування чи ні. Повернення суми в цьому випадку можливий протягом місяця.

Якщо податкова інспекція виявляє тяганину, сміливо можна скаржитися на неї. З'ясовувати всі відносини з інспекцією треба тільки в письмовій формі.

Майте на увазі. Закон передбачає можливість нарахування відсотків на суму вирахування, не виплаченого вчасно.

Для тих, хто поспішає

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: