Тема 6 1

Розглянемо операції найбільш важливі для практики управ-ня нерухомістю.

Приватизацією називається передача державою у власність громадян на доброволь-ної основі займаних ними за договором найму чи оренди житлових приміщень в будинках дер-ного і муніципального житлового фонду, включаючи відомчий (як правило, безкоштовно). До цього ви-ду операцій може бути також віднесена безкоштовна (за нормою) або платна (понад норматив) переда-ча у власність громадян на добровільних засадах земельних ділянок, виділених їм раніше для цілей садівництва, городництва, дачного і індивідуального житлового будівництва. При цьому реалізуються різні форми приватизації - індивідуальне, спільна часткова (родина), загальна совме-стная, часткова (комунальна квартира).

• операція (угода за договором) між наймачами-користувачами приміщень з отриманням відповідних документів (ордерів); ця операція забезпечує обмін права користування на рівноцінне право користування;

• операція (угода за договором) між наймачем приміщення (які мають тільки право користу-вання) і власником; ця операція забезпечує обмін права користування па право власності, з реєстрацією угоди і права власності.

На відміну від операції обміну, міна передбачає угоду за договором типу договору купівлі-продажу між власниками об'єктів - з оформленням і реєстрацією прав власності.

При даруванні здійснюється безоплатна передача речі у власність від одного суб'єкта права до іншого.

Спадкування забезпечує перехід права власності на майно після смерті суб'єкта до його спадкоємцю за заповітом або - за відсутності заповіту - згідно із законом.

За договором оренди здійснюється передача майна у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування за плату.