Технічний паспорт на квартиру як його отримати і для чого він потрібен

Важлива інформація про технічний паспорт житла

Техпаспорт вдає із себе документ, в якому прописана вся інформація про ваш житло. Такий паспорт можна отримати тільки при зверненні в БТІ. Даний документ відноситься до дуже важливим, тому кожен власник квартири зобов'язаний мати його у себе на руках. В даній статті піде мова про технічний паспорт і його характеристиці.

Навіщо потрібен технічний паспорт

Власникам житла технічний паспорт обов'язково знадобиться в наступних випадках.

При проведенні будь-якої перепланування.

Всі модифікації, які будуть проводитися при перепланування, необхідно заносити в технічний паспорт, коли роботи буду закінчені.

Техпаспорт необхідний при нарахуванні комунальних платежів, так як саме за тими параметрами, які прописані в ньому, будуть проводитися розрахунки вартості послуг.
Розрахунок податку на квартиру.

Податок на нерухомість розраховується з інвентаризаційної вартості. Дана вартість завжди прописується в техпаспорті. Варто врахувати, що інвентаризаційна вартість завжди в кілька разів повинні бути нижче, ніж ринкова.

При проведенні будь-якої експертизи на предмет відповідності технічного стану житла.

Під час таких перевірок якраз і будуть використовуватися дані з техпаспорта на предмет відповідності реальності.

У рідкісних випадках технічний паспорт можуть запросити в паспортному столі при виписці або вписки людини в ваше житло.
При придбанні житла за іпотечними програмами.

В цьому випадку технічний паспорт можуть зажадати банки, що видають кошти для покупки. За даними в техпаспорті працівники банку оцінюють ринкову ціну купується житлоплощі.

При придбанні кадастрового паспорта на житлову площу.

Не завжди, але часом техпаспорт можуть запитати в кадастровій палаті. Але, як правило, кадастровий паспорт відпускають з технічного плану, який в палаті і складається.

Інформація, яка міститься в техпаспорті квартири

У техпаспорті будь-якої квартири повинні бути відзначені такі важливі відомості, як:

При зведенні кожного нового житлового будинку відбувається первинна інвентаризація, на підставі який і складається технічний паспорт для кожної окремої квартири. В якості додатків до техпаспорту виступають поетапний план житла та відомість на все приміщення.

Як виглядає технічний паспорт

Не варто плутати такі поняття, як техпаспорт і технічний план. Вони являють собою абсолютно різні документи і в різних цілях їх використовують. Однак, вони мають зв'язок між собою. Технічний паспорт складають на підставі технічного плану.

Інформація, яка була зафіксована в технічному плані, заноситься в український Реєстр. З реєстру видається зовсім інший документ, який має назву кадастровий паспорт і відпускає його Кадастрова Палата.

Де і як відпускається техпаспорт

Техпаспорт на квартиру можна пріобрестілішь в БТІ або ПІБ. Всі послуги, які із'являютпредоставленниеорганізаціі, носять суто платний характер.

Техпаспорт на житло може пріобрестілішьвладелец даного житла, якщо квартира була приватизована. У тих випадках, коли житло знаходиться в розряді муніципальних, то і квартиронаймач може отримати даний паспорт. Крім власників отримати техпаспорт може і нотаріально завірене довірче особа.

Не залежно від того чи оформляється техпаспорт для нового або вторинного житла, процедура буде представляти із себе одні й ті ж дії.

Необхідно прийти у відділення БТІ з наступними документами:

ваш паспорт громадянина РФ;
документ, який би підтверджував ваше право на володіння нерухомістю і його копію. У тих випадках, коли квартира муніципальна, і ви не є її власником, з собою потрібно принести номер рахунку з ТСЖ або ЖКГ;
в тих випадках, коли техпаспорт потрібен для вступу в права спадкування нерухомості, в БТІ потрібно принести свідоцтво про смерть власника нерухомості, документ на право успадкування і паспорта всіх спадкоємців;
якщо техпаспорт знадобиться для оформлення приватизації, то потрібна довідка під номером сім. У ній повинні бути прописані технічні показники житлоплощі і всього будинку. Також договір про найм або ордер, який дає право на приватизацію квартири в комунальному житло;
коли техпаспорт потрібен для проведення перепланування, то тут все буде залежати самовільна це перепланування або вона ще тільки на початковій стадії оформлення. У цій залежності документи в БТІ потрібно надати різні;
в тих випадках, коли сам власник займатися даною процедурою не може, дозволяється довірити її перевіреного особі, який при собі повинен мати нотаріально завірене доручення і паспорт власника.

Після збору всіх документів необхідно написати заяву. Заяви бувають по форме№3 без виклику майстра і за формою №4 з викликом майстра. Все буде залежати від мети придбання техпаспорта. Якщо ви його втратили і намереваетесьвозобновіть, то виклик техніка не обов'язковий. Тому пишіть заяву за формою №3. Якщо в оселі споруджені будь-які модифікації або перепланування, то виклик техніка обов'язковий, і ви заповнюєте заяву №4. Таку ж заяву потрібно буде заповнити і викликати техніка, якщо квартира не мала взагалі коли-небудь техпаспорта, тобто вона знаходиться в новобудові.

Після написання заяви потрібно сплатити державне мито на отримання техпаспорта. Її вартість не фіксована на всій терріторііУкаіни. Тому вона може варіюватися в різних регіонах, але як право, починається з 900 рублів. Якщо техпаспорт потрібен терміново, то на його виготовлення піде приблизно один тиждень і вартість буде набагато вище. Якщо він потрібен не терміново, то його зроблять за два тижні. Сплатити держмито можна або на території самого БТІ або в найближчому відділенні банку.

Після оплати держмита і пред'явлення квитанції, працівник БТІ повинен забрати у вас на перевірку всі перераховані вище документи, крім паспорта. Замість документів вам видається розписка, по якій ви отримаєте техпаспорт. Якщо потрібен виклик майстра, то призначають спеціальний час. Крім того, в розписці буде зазначено термін отримання нового техпаспорта.
У зазначений в розписці день потрібно прийти особисто в БТІ і забрати техпаспорт житла і документи, що додаються. При собі потрібно має розписку і паспорт.

Якщо житло купується в новобудові, то техпаспорт обязаноформіть НЕ забудовник, а вже владелецкупленного житла. Якщо житло купується на вторинному ринку нерухомості, то обов'язки надання техпаспорта повністю лягають на плечі продавця.

Який термін дії технічного паспорта

Згідно із законом Укаїни не прописаний термін дії техпаспорта на квартиру, тобто теоретично він може бути нескінченним. Однак, з того ж самого закону нужновсякіе п'ять років проводити інвентаризацію житлового приміщення. Тобто отримувати последнійтехпаспорт. За фактом дана вимога ніхто не прагне виконувати, тому воно існує тільки на папері. Абсолютна більшість власників житла згадують про техпаспорт тільки, коли необхідно продати житло або провести в ньому перепланування.

Тобто, якщо ви не збираєтеся дарувати, продавати або здійснювати перепланування в своїх оселях, то вам виконувати інвентаризацію не потрібно. Але якщо ви збираєтеся проводити всі перераховані операції, то вам доведеться звернутися в БТІ, викликати техніка і отримати свіжий техпаспорт. Тому наданий документ можна находітьвечним. Зверніть увагу, що якщо в БТІ вам відпускають техпаспорт з терміном дії, то це пряме порушення чинного законодавства і необхідно звернутися в суд.

Перевірте техпаспорт перед покупкою житла

Перед укладанням угоди з придбання нового житла обов'язково попросіть у продавця технічний паспорт і звірте зазначені в ньому параметри. Бувають випадки, коли продавці зробили перепланування, але не узаконили її. Тоді вам як майбутньому власникові доведеться її узаконювати і крім того виплачувати штраф, який починається від 1500 рублів. Погодьтеся, це неприємна процедура. Тому квартира з таким «сюрпризом» мало кому потрібна. При цьому, якщо ви бачите, що інформація зазначена в техпаспорті розходиться з реально існуючою ситуацією, то ви цілком можете вимагати від продавця проведення інвентаризації та отримання нового техпаспорта.

Чи була Запис корисна? Так Ні 11 з 13 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.