Тече покрівля як домогтися капітального ремонту інформаційний портал жкг примор’я

Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.

Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.

Осінні дощі і тайфуни виявили найгострішу проблему в житлово-комунальному господарстві Кременчука - поточні покрівлі. Після кожного дощу в розділ online -консультації порталу ЖКХпрім приходять десятки звернень з єдиним питанням: як же домогтися капітального ремонту даху?

Якщо початок капати зі стелі

Обов'язково зберігайте для себе другий примірник ваших письмових звернень (з датою і вхідним номером) та інших документів. Якщо Керуюча компанія не зробить ніяких заходів для усунення течі, то ви можете звернутися за захистом своїх прав до Державної житлову інспекцію.

При цьому Ви маєте повне право вимагати від Керуючої компанії компенсацію матеріального збитку, якщо потоп пошкодив ремонт або зіпсував побутову техніку та меблі. Для цього вам буде потрібно акт про затоці приміщення. і результати незалежної експертизи. Якщо «управляйка» відмовиться виплатити вам компенсацію після письмового звернення, то необхідно звернутися в суд. (Детальніше - Як домогтися виплати компенсації при затопленні?)

Проводимо капітальний ремонт: 4 джерела фінансування

Після того, як текти усунена, пора подумати про проведення повноцінного капітального ремонту. Для цього необхідно визначитися з фінансуванням дорогих робіт. В першу чергу, це можуть бути кошти власників, які вони накопичили за статтею «поточний ремонт». Потрібно зустрітися з представниками Керуючої компанії, визначити приблизну вартість майбутнього ремонту і з'ясувати - чи дозволяє бюджет будинку виділити таку суму. Якщо грошей вистачає, то жителі повинні провести загальні збори власників і на голосуванні доручити своїй Керуючої компанії провести ремонт покрівлі за рахунок коштів з поточного ремонту. «ЗА» повинні проголосувати більше ніж 2/3 всіх власників квартир (результати голосування розраховуються відповідно до площі квартир). Важливо пам'ятати, що без рішення загальних зборів власників, Керуюча компанія просто не має права витрачати ці гроші навіть на необхідні роботи.

Якщо грошей не вистачає, то можна запропонувати Керуючої компанії провести необхідний ремонт в рахунок майбутніх платежів, або ввести додатковий платіж для власників. Таке рішення так само має бути зафіксовано рішенням загальних зборів власників.

Третій спосіб отримати гроші - взяти участь в крайової програмою співфінансування проведення капітального ремонту будинків «Будинок, в якому ми живемо». Для цього власники спільно з Керуючою компаній повинні підготувати необхідний пакет документів (кошторис, рішення загальних зборів власників і.т.д.) і подати його в муніципалітет. Жителі повинні чітко розуміти, що участь в програмі має на увазі і фінансову участь власників в проведенні ремонту. Тому їм доведеться заплатити від 20 до 40% від загальної вартості робіт. Тим часом, це все ж буде суттєвою економією для всього будинку.

Щоб ремонт не пройшов безслідно

Після того, як гроші знайдені, втрачати пильність не варто. У Кременчуці вже стали нормою випадки, коли після капітального ремонту в будинку ставало жити ще гірше. Тому, щоб гроші не відмили, а витратили з розумом, власники повинні контролювати роботи: брати безпосередню участь у виборі підрядника, уважно вивчити кошторис (НЕ приписано туди зайвих робіт і матеріалів?) І, звичайно, самостійно стежити за ходом робіт. При виявленні будь-яких порушень відразу ж письмово повідомляти про це керуючу компанію, яка в свою чергу повинна пред'явити претензії будівельникам. Якщо вас не влаштовує якість проведеного капітального ремонту покрівлі, то до усунення недоліків ні в якому разі не підписуйте акт виконаних робіт. Навіть якщо документ вже підписаний, а підрядник отримав всі гроші, ви так само можете вимагати усунення недоліків, так як за договором на подібні види робіт передбачено гарантійний період.

В'ячеслав Величко, генеральний директор ТОВ «ЖКС-ПРИМОРЬЕ». «Керуюча компанія зобов'язана утримувати будинок відповідно до норм закону. Тому, якщо вам пояснюють, що квартиру буде заливати, поки жителі не зберуть гроші на капітальний ремонт, то це, м'яко кажучи, лукавство. Протікання покрівлі - аварійна ситуація, і КК зобов'язана усунути причини аварії за добу! »

Але якщо грошей не вистачає, а текти необхідно усунути, можна знайти економічні та ефективні рішення. Наприклад, в деяких регіонах почали застосовувати технологію «запікання» верхнього шару покрівлі. Виходить безразривний шов, а потім закривають все це асфальтом. З одного боку - досягається ефект гідроізоляції, з іншого - асфальт захищає бітум від сонячних променів і інших механічних пошкоджень. Така покрівля прослужить власникам набагато довше ».

Джерело: ЖКХпрім (www.gkhprim.ru)