Таунхауси на Калужкі незрозуміло, за що переплачуємо Троїцький варіант

Журналіст RealEstate.ru під виглядом таємного покупця продовжив шукати таунхаус для сім'ї з трьох осіб. На цей раз ми вирішили розглянути таунхауси на Калузькому напрямку, яке можна визнати одним з лідерів Підмосков'я за кількістю таунхаусів: вже з перших кілометрів траси білборди повідомляють про найрізноманітніших пропозиціях.

Такий стан речей не випадково: так як таунхаус є поєднаним форматом заміського і міського житла, він вимагає повноцінної зовнішньої інфраструктури. Тому «нова Київ» підходить для такого формату якнайкраще. З іншого боку, власники таунхаусів, на відміну від покупців котеджів, це зазвичай міські жителі, для яких важлива транспортна доступність і можливість щодня добиратися з дому в Москву на роботу.

Тому ми вирішили обмежитися найбільш близько розташованими до столиці пропозиціями економ-класу - як з'ясувалося, їх досить багато. І на відміну від продавців заміських будинків, забудовники таунхаусів воліють реалізовувати свої селища «по-білому» і за договорами пайової участі.

«Festival» l: найдоступніший

Селище розташоване з лівого боку по ходу руху в область, проте це не створює ніякого дискомфорту, тому що повернути потрібно рівно під стрілку світлофора. В'їзд в селище знаходиться через 300 метрів від повороту, проте для того, щоб потрапити всередину доводиться проїхати кілька кілометрів вперед до потрібної розмітки. Як пояснюють в селищі, це вимушений захід, тому що в майбутньому планується зробити кишеню для з'їзду і змінити розмітку, але робити це потрібно один раз, і краще коли все буде побудовано.

Варто відзначити, що забудовник не став економити на комунікаціях: кожному таунхаусу виділяється по 15 кВт електрики - мабуть, саме щедру пропозицію в сегменті підмосковних селищ економ-класу. У селищі буде організований внутрішній водопровід, прокладено оптоволокно.

Єдине, що бентежить, це те, що покупка здійснюється через фізособа: все записано на двох власників компанії. При цьому сам платіж проходить «по-білому», через розрахунковий рахунок в «Промсвязьбанк», а на покупку можна взяти іпотечний кредит. Більш того, покупцям пропонуються гнучкі схеми кредитування, в тому числі без підтвердження доходу.

Висновок: Мабуть, найдоступніший і цікава пропозиція по співвідношенню ціни і якості на Калузькому шосе.

«Кронбург»: абсолютно секретний об'єкт

Підсумкова вартість: 7,7 млн ​​руб.
Селище таунхаусів «Кронбург» від ЗАТ «Масштаб» - це єдиний об'єкт заміського будівництва, в якому суворо заборонено фотографувати. Як пояснюють менеджери з продажу, всю необхідну інформацію можна отримати з сайту компанії і продемонструвати її рідним. Секретності селищу додає той факт, що по дорозі до нього не існує ніяких покажчиків, які допомогли б в дорозі потенційному покупцеві. При цьому місце розташування селища можна визнати найкращим з усіх пропозицій таунхаусів, розглянутих нами на Калузькому шосе.

«Кронбург» розташований в облаштованому селищі Воскресенське, недалеко від річки Циганки. У пішої доступності від таунхаусів знаходиться школа і вся необхідна міська інфраструктура. На південний схід від «Кронбург» вже знаходиться район Південне Бутово, відомий своєю розвиненою інфраструктурою. Таким чином, власники таунхаусів виявляються, по суті, міськими жителями.

Покупцям пропонується шість видів котеджів площею від 93,78 до 151,94 кв. м. Бентежать в селищі кілька факторів. По-перше, те, що менеджер з продажу приховує кількість проданих таунхаусів. По-друге, досить високі комунальні платежі і порівняно невеликий ліміт електрики на кожен будинок. По-третє, таунхауси в селищі пропонуються без землі.

Висновок: Найкраще місце розташування, однак, бентежать комунальні платежі, навмисна «засекреченість» об'єкта і відсутність земельної ділянки.

«Вяземское»: нульовий етап

Підсумкова вартість: 8,0 млн руб.
Селище «Вяземское» - це наступний проект таунхаусів після «Кронбург» одного з найбільших землевласників Підмосков'я компанії «Масштаб». Заявлено, що «Вяземское» знаходиться всього в 3 км від МКАД. Насправді, селище розташоване все-таки трохи далі.

Щоб дістатися до нього, потрібно звернути з Калузького шосе в бік Ніколо-Хованського і проїхати спочатку селище «Николин», а потім будується за ним комплекс багатоповерхових будинків «Николин-Парк». Безпосередньо сам селище «Вяземское» поки є типовим проект на самій ранній стадії будівництва. На ділянці стоїть один невеличкий вагончик, який служить офісом продажів. З вагончика можна подивитися у вікно на територію майбутньої забудови, де ще навіть не прокладено внутріпоселкових доріг.

Всі переваги селища «Вяземское» пов'язані з репутацією компанії-забудовника. Документи оформляються «по-білому» на ЗАТ «Масштаб», а покупка відбувається за договором пайової участі. Всі договори викладені у відкритий доступ, і їх можна скачати з офіційного сайту селища. Єдине, що бентежить в цьому селищі, це ціна.

Приблизно за такі ж гроші можна придбати таунхаус більшої площі в селищі «Николин», який до того ж перебуває в набагато більш високого ступеня готовності та розташований ближче до Калузькому шосе. Можливо, тому менеджер з продажу не називає конкретне число проданих в селищі таунхаусів.

Висновок: Репутація забудовника повинна радувати покупців, однак за неї доведеться досить серйозно переплатити.

«Николин»: шашлик на даху

Підсумкова вартість: 8,7 млн ​​рублів
Селище «Николин» - це попередній проект компанії «Сабідом», яка будує селище «Festival». На даний момент роботи в селищі йдуть повним ходом, про що свідчить непролазна бруд на території. Тому перед оглядом таунхаусів потенційному покупцеві видають бахіли. На даний момент всі корпуси вже практично побудовані, і на продаж виставлено всього два таунхауса - інші розпродані. В першу чергу, покупців приваблює місце: всього 4,5 км від МКАД дозволяють жителям повноцінно працювати і проводити час в Москві. Суттєва перевага проекту - експлуатована покрівля таунхауса, яку кожен власник може використовувати за власним бажанням: добудувати третій поверх або організувати відкриту терасу і готувати шашлик.

Правда істотний недолік - це те, що через 50 м від селища будується комплекс багатоповерхових будинків «Николин парк», що свого часу позначиться як на відокремленості місця, так і на транспортній доступності. З точки зору устрою території, планувань і комунікацій «Николин» пропонує таку ж модель, що і «Festival». Тут діють такі ж правила розстрочки, буде проведено внутріпоселкових водопровід, проте на відміну від «Festival» вже лежить газ. Єдина відмінність полягає тому, що в «Николин» набагато менше відстань між будинками, що може створювати певний дискомфорт.

Висновок: Цікава пропозиція для тих, хто хоче жити близько до Москви, але варто звернути увагу на занадто щільну забудову в околицях.

«Троїцьке Заріччя»: таунхауси в місті

Можливо, така неувага до покупців пояснюється тим, що майже всі таунхауси в селищі вже продані. Селище являє собою чотири корпуси, обгороджених по периметру. При цьому перший корпус підрядник будівництва попросив обробити за власним бажанням, в результаті вийшов досить недоладний варіант, по суті, пропонує потенційним клієнтам всі види продукції вже на фасаді будівлі. Решта корпусу виконані набагато більш скромно.

Незважаючи на перше враження, «Троїцьке Заріччя» виявляється досить цікавим проектом. Селище розташоване безпосередньо в самому Троїцьку, тому всі комунікації тут центральні, газ вже лежить. При цьому забудовник пропонує таунхауси виключно «по-білому» через договір пайової участі, всі платежі проводяться через переказ на розрахунковий рахунок організації, з готівкою компанія не працює.

Деяку складність, можливо, представляє той факт, що частина таунхаусів знаходяться у власності банку «2Т», кредитующего будівництво. Однак, як запевняє Олександр, ситуація пояснюється просто: у компанії-забудовника і у банку-кредитора один власник. Бентежить і ціна при повній відсутності внутрішньої інфраструктури.

Ще один важливий момент - забудовник не планує створювати керуючу компанію, відповідно жителі селища повинні будуть щомісячно оплачувати просто комунальні послуги по лічильнику без додаткової фіксованої плати.

Висновок: Радує, що забудовник працює «по-білому», проте бентежить ціна і відсутність будь-якого управління.