Договір дарування дачі - зразок, ціна

Дарчий на дачу - договір, складений на безоплатній основі, який може оформлятися не тільки на членів сім'ї, а й на сторонніх осіб.

Укласти угоду має право тільки дієздатна особа, яка є власником нерухомого об'єкту (в даному випадку дачі), якщо у нього в наявності є правовстановлюючі документи.

особливості укладення

Договір дарування на дачну ділянку складається відповідно до норм, зазначених в ГКУкаіни. Головною відмінністю дарчим від договору купівлі-продажу є безоплатність здійснення угоди, тобто передача в дар, тоді як реалізація відбувається за оплату.

Якщо ж подарунок нерухомості відбувається в обмін на іншу річ, то будуть діяти правила договору міни.

  • відбувається безкоштовно;
  • об'єкт нерухомості дарувальником не передається моментально (обмовляється тільки передача в майбутньому);
  • оформляється письмово, угоду потрібно реєструвати в Росреестра, де вносяться зміни в термін від 10 днів до місяця (згідно зі ст. 13 п. 3 закону № 122-ФЗ;
  • обдаровуваний відповідно до договору повинен прийняти дар, інакше угода буде розірвана.

Дарування може здійснюватися тільки за життя самого дарувальника. Якщо в угоді передбачено передачу нерухомого майна після смерті його власника, такий документ буде визнаний недійсним.

Буває, що дарувальник хоче передати дачу кільком особам в часткову власність. У такому випадку складається стандартний договір, але в ньому обмовляється, що об'єкт розподіляється між певними особами (із зазначенням частки - наприклад, порівну).

При передачі нерухомості декільком обдарованим потрібно:

  • визначити частки;
  • встановити кордон;
  • зайнятися оформленням межового плану.

Договір повинен скріплюватися підписами всіх учасників. Для оформлення дарчої на дачу варто дотримати певні умови, в іншому випадку процедура передачі неможлива.

Коли не можна передати в дар дачну ділянку:

Якщо здійснюється дарування неповнолітньому. при укладанні угоди повинен бути присутнім сам дитина, його представник (наприклад, опікун) і дарувальник.

Дія договору можна скасувати, дарувальник також має право відмовитися від виконання умов. При цьому:

  • будуть відновлені зобов'язання, від яких було звільнення;
  • припиняються права вимоги, які мала лице, що отримується дар;
  • з'являється зобов'язання повернути об'єкт, що був подарований.

Якщо повернення неможливе (дача продана або втрачена), обдаровуваного особа повинна відшкодувати дарувальнику вартість нерухомості.

Дарувальник може відмовитися від виконання угоди, якщо наступили обставини, які є підставою для скасування дарування, а також якщо передача об'єкта погіршить матеріальне становище власника нерухомості.

Скасування дії договору можлива в таких випадках:

  • обдаровуваний поставився до нерухомості недбало, з'явився ризик втрати об'єкта;
  • щодо дарувальника скоєно протизаконна дія, яке несе загрозу життю або здоров'ю громадянина;
  • обдаровуваний вмирає раніше дарувальника (повинно бути відповідне положення в документі, інакше дачу отримають спадкоємці обдаровуваного).

Перелік паперів для складання договору

Для складання дарчим варто підготувати ряд довідок. Вам знадобляться:

  1. Документ, який підтвердить права власності на об'єкт:
    • договір купівлі-продажу;
    • дарчий;
    • свідоцтво про спадщину;
    • судову ухвалу і т. п.).
  2. Копія кадастрового плану на дачу з відповідним номером.
  3. Свідоцтво, що підтвердить реєстрацію в державному органі.
  4. Документація, яка підтвердить права на проведення будівництва, якщо об'єкт тільки зводиться.
  5. Посвідчення особи кожного боку.
  6. Техпаспорт на господарські приміщення і дачний будиночок.

При оформленні дарчої на дитину, якій немає 18 років, варто подати також свідоцтво про народження (паспорт) та письмову згоду опікунів або батьків на прийняття дару дитиною.

Як оформити дачу, якщо на неї немає документів

Буває, що документи фізична особа втрачає, і тоді при складанні договору виникають труднощі.

Якщо відсутні документи, вважається, що немає і предмету для здійснення угоди, тобто немає власності. Чи є вихід з такої ситуації? Слід зайнятися відновленням правовстановлюючих довідок, якщо планується передати дачну ділянку в дар.

Дарувальник або обдаровуваний повинен звернутися в архів муніципального фонду, в адміністративні органи з проханням видати виписку постанови про надання земельної ділянки та виписку з будинкової або похозяйственной книги.

Такі довідки будуть підтвердженням права власності на нерухомість, а також підставою для оформлення угоди дарування. Якщо ви є власником нерухомості і будете самостійно відновлювати документацію, потрібно мати довіреність на здійснення таких дій від імені власника.

Типовий договір дарування дачі

Відповідно до типового договору дарувальник передає дачу одаряемому разом із земельною ділянкою. Угода не може мати зустрічні вимоги від обдаровуваного, інакше воно вважається недійсним. Дарчу оформляють письмово, запевняють у нотаріуса і реєструють в Росреестра.

Документ повинен містити такі відомості:

  • територіальний округ і дату оформлення;
  • інформацію з документа, що посвідчує особу кожного боку;
  • дані про подарунок:
    1. Місце розташування.
    2. Матеріал, з якого побудовано дачу.
    3. Площа.
    4. Комунікації і т. П.);
  • обмовляється безоплатність передачі нерухомості одаряемому;
  • обмеження та обтяження на дарування дачної ділянки;
  • порядок, згідно з яким здійснюється передача дачі;

До обов'язкових умов для складання договору дарчої на дачу варто віднести:

  1. Наявність правовстановлюючих документів на об'єкт.
  2. Згода чоловіка / дружини на відчуження майна, якщо нерухомість є спільною власністю подружжя.
  3. Чи не вийде оформити дарчу на той об'єкт, щодо якого є недозволений суперечка або він є арештованим і т. Д.

Завантажити договір дарування дачі.

Завантажити дарчу на житловий будинок з земельною ділянкою.

Дарчий є двосторонньою угодою, а значить, обдаровуваним має бути підтверджено згоду на отримання дару.

Що необхідно надати для Росреестра

Дарчий може вступити в силу тільки після державної реєстрації. Для подання в Росреестр необхідні такі довідки:

  • заяву на реєстрацію права власності на дачу від особи, що передає дачу в дар і особи, яке такий дар приймає;
  • свідоцтво про права власності на ім'я дарувальника;
  • платіжні документи, які підтверджують факт сплати державного мита;
  • ксерокопії паспортів дарувальника і особи, яка отримала дачу в дар;
  • довідки, що отримані в інстанції технічного обліку нерухомих об'єктів;
  • договір дарування об'єкта (в трьох примірниках, з яких два буде повернуто сторонам, а один залишиться в уповноваженому органі);
  • кадастровий паспорт і довідки з БТІ;
  • інші довідки, які варіюються в залежності від особливостей конкретного випадку.

Якщо одна сторона угоди - компанія зі статусом юридичної особи, необхідно представити установчі документи, свідоцтво про постановку про проходження реєстрації в ЕГРЮЛ і документ, що підтвердить постановку на облік в Податковій структурі.

Після закінчення процедури реєстрації свідоцтво права власності дарувальника визнається недійсним

У що обійдеться оформлення дачі

Доведеться сплатити за кілька видів послуг.

Таблиця. Орієнтовна вартість оформлення дарчої дачної ділянки.