Таймшер - це
Таймшер (англ. Timeshare. «Поділ часу») - право одного з власників многовладельческой власності на використання самої власності в відведені йому ділянки часу. Найчастіше застосовується на ринку нерухомості як міжнародна система обміну відпочинком серед співвласників курортних готелів клубного типу [1]. Час використання вимірюється в тижнях, які згруповані в 3 кольори: червоний (найдорожчий), білий, блакитний.
Німецька термінологія більш точно описує систему: «Teilzeitwohnrecht» означає «Право проживання на частку часу».
Таймшер в нерухомості
Офіційна термінологія і визначення прийняті в сфері таймшера
Апартотелі - туристські комплекси з розвиненою інфраструктурою (приймальня, бар, ресторан, басейн, спортзал, майданчики для ігор і т. Д.) І відрізняються від готелів тим, що складаються з апартаментів замість традиційних готельних номерів.
Апартаменти - в Західній Європі - квартира в приватному багатоквартирному житловому або туристичному комплексі. Відрізняють різні типи апартаментів за розмірами і кількістю спалень. У туризмі характеристиками апартаментів є максимальна місткість і комфортність, які вказані зазвичай в дужках через дріб (Прим. 1-Bed (4 \ 2) - апартаменти з однією спальнею і максимальною місткістю 4 людини, а комфортністю 2 людини). Від готельного номера апартаменти відрізняються наявністю кухні (мінімальної або повної)
Таймшер - форма володіння власністю в вигляді апартаментів в рамках комплексу апартготелю або право на безстрокове ексклюзивне використання апартаментами на основі поділу часу на термін, кратний тижня в кожному календарному році. Унікальною і привабливою частиною програми є обмін таймшеров через незалежну обмінну компанію.
Тиждень відпочинку - мінімальний за тривалістю період часу проживання в апартаментах комплексу апартготелю, який можна придбати в безстрокове володіння в рамках програми таймшера. Не існує обмежень за кількістю тижнів таймшера, які може придбати один покупець.
Окуляри (бали) - різновид таймшера. Придбана власність оцінена в балах (окулярах), якими власник як би розплачується при кожному окремому замовленні. Дуже гнучка система, що дозволяє вибирати і варіювати за потребою в кожну поїздку різний розмір апартаментів, розбивати тижневу відпустку на поїздки вихідного дня, замовляти десятиденний відпочинок та багато іншого.
Засновник курорту - організація, юридична особа, рідше приватна особа, яка є початковим забудовником курорту, власником землі і будівель, що становлять комплекс відпочинку. Забудовник комплексу таймшера, перш ніж підписати договір з обмінної компанією і ввести свій комплекс в їх систему обміну, зобов'язаний виконати ряд юридичних дій. Ці дії спрямовані на забезпечення подальшої юридичної захищеності членів клубу (власників таймшера), як то: реєстрація Статуту Клубу, передача установчих документів, включаючи акти на землю та будівлі незалежного піклувальника і т. П. Засновник для продажу таймшеров наймає незалежну маркетингову компанію або іноді створює власну, але обов'язково фінансово і юридично незалежну від самого клубу.
Піклувальник - (найчастіше Траст (Hutchinson Co Trust Company www.hutchtrust.co.uk. First National Trustee Company www.fntc.com) або Нотаріус) в більшості Європейських країн обов'язкова незалежна юридична структура, покликана дотримуватися законності і узгодженість в клубі, захищаючи при цьому інтереси як засновника, так і власників таймшера. В обов'язки Попечителя входить: Обтяження і довірче зберігання всіх установчих документів курорту; Створення Статуту клубу і контроль над його дотриманням; Створення і ведення реєстру членів клубу (власників таймшера); Присвоєння і закріплення за ними власності у вигляді тижнів і очок; Випуск документів, що підтверджують володіння Таймшер (членських сертифікатів); Переоформлення членства з одного на інше обличчя при перепродажі, дарування, успадкування та т. П .; Ведення спеціальних нотаріальних рахунків клубу (ескроу), куди може перераховувати грошові кошти покупець таймшер, якщо він не довіряє платити ні маркетингової компанії, ні засновнику.
Маркетингова компанія - юридична особа, уповноважена засновником продавати належні йому таймшери і для цього проводити будь-якого роду маркетингові заходи. Найчастіше маркетингові компанії для здійснення продажів таймшеров проводять індивідуальні або колективні презентації, під час яких протягом декількох годин роз'яснюють особливості, принципи роботи і переваги таймшера і пропонують зробити покупку за спеціальними презентаційним пропозицій. У відповідальність маркетингової компанії перед покупцем таймшера входить достовірна інформація про предмет і умови покупки, своєчасне переведення грошових коштів покупця на рахунок піклувальника або засновника за вирахуванням своїх комісійних, а також забезпечення покупця оригіналами членських документів, що підтверджують факт придбання відповідно до чинного законодавства (в тому числі видачу членського сертифіката), а також карт обмінної компанії. Після видачі всіх вище перерахованих документів обов'язки маркетингової компанії перед покупцем вважаються виконаними. Однак у зв'язку з українською специфікою багато маркетингові компанії надають додатково супутні послуги, які власник таймшера може отримувати і самостійно (як то: бронювання проживання, авіаперельоту, оформлення віз і страховок). Розрізняють маркетингові компанії, які працюють за договором з засновником на території курорту, і ті, які працюють за його межами, в тому числі в інших країнах.
Обмінна компанія - організація, що здійснює обмін тижнів таймшера між членами клубу. Вони забезпечують власникам можливість обміняти свій таймшер на інший - на інший час, місце або і те й інше одночасно. Обмінна компанія гарантує однаковий рівень курортів, що входить в єдиний каталог курортів. Дві найбільші обмінні компанії - це Resort Condominiums International (RCI www.rci.com) і Interval International (II www.intervalworld.com). Практично всі курорти входять в одну з цих двох організацій. Однак є обмінні компанії, які допускають обмін між власниками будь-яких таймшеров (Dial-n-Exchange і «Таймшер-Обмін. Ру» www.timeshare-obmen.ru)
переваги таймшера
- Можливість переносити свої тижні на наступні роки і таким чином збільшувати період відпочинку;
- Можливість передати за узгоджену суму свої тижня у тимчасове користування (оренду) маркетинговим компаніям;
- Можливість подарувати свої тижні або передати в спадщину;
- Можливість продати свої тижні в майбутньому;
- Можливість поміняти тижні на більш цінні тижні з певною доплатою;
- Хороший спосіб для підприємств і організацій вирішити проблему придбання і утримання курорту для своїх співробітників та їх сімей;
- Особливо вигідна система таймшера для сімей з дітьми
- Економічний спосіб проведення своєї відпустки при забезпеченні більш високого рівня комфорту і обслуговування в порівнянні з традиційними видами відпочинку.
- Серед плюсів клубного відпочинку особливо треба відзначити його перевага для сімейного та молодіжного відпочинку і наявність укомплектованої кухні, що дозволяє економити гроші, а також вільно будувати свій розпорядок дня в порівнянні із звичайними готелями [7].
недоліки таймшера
Погана репутація таймшера в усьому світі пов'язана з тим, що постачальники цих послуг пропонують проекти за завищеною ціною, часто використовують агресивні методи продажу, виманюють гроші, надаючи недостовірну інформацію про можливе використання нерухомості та розміри плати за її обслуговування. Таймшер складно використовувати в якості інвестиції. часто не існує реального ринку для його перепродажу, до того ж постачальники послуг нерідко не вносять записи про придбання цієї нерухомості в земельний кадастр або реєстр власності (у разі банкрутства покупець не матиме жодних прав) [8].
ВУкаіни істотним недоліком є ризик бути обманутим через відсутність досвіду роботи з Таймшер, немає вУкаіни і законодавчої бази. Крім того, ризик збільшує необхідність великих початкових вкладень. Репутація таймшера вУкаіни сильно «підмочена» [9]. У судах розглядаються сотні цивільних справ за позовами людей, які постраждали від недобросовісних дій туристичних компаній, що займаються Таймшер [7].