Свій бізнес будівництво лазень

Будівництво завжди було привабливою галуззю для інвестицій. Мабуть, це взагалі одне з найбільш цікавих напрямків діяльності. Створювати щось довговічне, що буде служити людям як притулок, місце відпочинку або створення цінностей в процесі роботи - що може бути приємніше? А рішення архітектурних та інженерних задач - це завжди виклик для допитливого розуму.

Однак, будівництво як об'єкт підприємницької діяльності при всій його привабливості не так вже є. Для організації більш-менш серйозної будівельної компанії потрібні відповідні спеціальні знання, досвід, а також чималі капітальні вкладення для закупівлі машин і устаткування, найму працівників і т.д. Існують різні варіанти організації бізнесу в цій сфері - можна мінімізувати власні вкладення шляхом залучення капіталу від замовника (пайове будівництво), залучення субпідрядників для зниження витрат на власне обладнання, використовувати земні кошти кредитних організацій і т.д. Але навіть у разі максимальної оптимізації витрат, організація будівельної компанії вимагає вкладення десятків і сотень мільйонів рублів.

І все ж альтернативи для малого бізнесу є. Досить відповісти на кілька запитань. Як уникнути вкладень в складне устаткування і будівельні машини? Будувати то, що не вимагає їхньої участі. Як уникнути витрат на найм працівників і оплату їх праці? Будувати самому. Ідеальним з цього погляду є малоповерхове будівництво - котеджі, невеликі магазини, приміщення для комерційного використання, наприклад під автосервіс. Але житлове будівництво має на увазі сукупність систем забезпечення комфорту та якісного функціонування житла; будівництво промислових - нехай і невеликих - комплексів вимагає знання особливостей планованого виробництва. Одним з найбільш технічно простих напрямків будівництва є будівництво лазень. По суті, лазня являє собою кілька сполучених між собою приміщень з піччю в одній з кімнат; в залежності від типу печі звичайно потрібно також і грамотно організований димохід. Також приміщення можуть бути обладнані водопроводом, каналізацією та іншими зручностями, але без них можна цілком обійтися. Таким чином, середня баня являє собою будинок відносно невеликих розмірів (зазвичай пропонується 3х6 м) з системою, близькою за принципом роботи і монтажу системи опалення житлового будинку. Іншими словами - максимальна доступність для будівництва власними силами. В інтернеті існує безліч ресурсів, присвячених технології будівництва своїми руками. Однак, не у всіх є вільні руки або бажання ними працювати. Тут і з'являється простір для підприємництва.

Отже, якщо ви вирішили зайнятися будівництвом лазень, насамперед, звичайно ж, слід вивчити технологію будівництва. Як було сказано, вона доступна в різних джерелах мережі інтернет. Сьогодні існують різні технології будівництва, які класифікуються в залежності від застосовуваних будівельних матеріалів, конструкції печі і т.д. Підприємець може вибрати як одну з них, так і освоїти повний набір, щоб пропонувати рішення в залежності від побажань замовника.

Несуча конструкція будівлі лазні може бути виконана з наступних матеріалів:

- дерево (колоду або брус);

- піно або газобетон;

- дерев'яний каркас з заповненням теплоізоляційними матеріалами.

Само собою, у кожного з матеріалів є свої переваги і недоліки. Найбільш часто використовуваним матеріалом для будівництва бань є дерево. Воно не виділяє токсичних речовин, довго тримає тепло, естетично виглядає, довговічне, швидко монтується, не вимагає зовнішньої і особливою внутрішньої обробки. Цегла відрізняється міцністю і довговічністю, однак вимагає посиленого фундаменту і додаткової теплоізоляції, довше прогрівається. Пінобетон не вимагає спеціальних навичок при укладанні, легше і тепліше цегли, проте все одно програє дерев'яній лазні.

Конструкція печі також може бути різною - це може бути як, наприклад, цегляна піч або металева піч з так званої каменкой. Є й певні обмеження щодо застосування технологій, пов'язані в першу чергу з доступністю і вартістю будівельних матеріалів.

Далі слід визначитися з командою. В принципі, як кажуть фахівці, з будівництвом невеликої лазні - в першу чергу це стосується лазні з бруса - можна впоратися і поодинці. З одного боку, це дуже привабливо - весь прибуток від будівництва дістанеться одній людині. З іншого - мінуси набагато істотніше одержуваної вигоди. Це і важка фізична праця, і швидкість будівництва, і його якість. Мабуть, оптимальною бригадою буде команда з трьох чоловік - як при монтажі дерев'яних конструкцій, так і при кам'яно-монтажних роботах. В обох випадках дві людини можуть брати участь безпосередньо в монтажі, а третій - виконувати підсобні роботи.

Для зведення будівлі нам не буде потрібно будь-якого особливого устаткування. Для заготівлі та обробки колод або брусів необхідний повний набір столярних інструментів: ножівки, сокири, пилки, косинці, схили і т.п. Для укладання цегли або газобетонних блоків - міксер для цементно-піщаного розчину, засоби транспортування, кельми. Для внутрішніх робіт будуть необхідні комплекти обробника і теслі. За вартістю весь комплект інструмента обійдеться максимум в 200 000 рублів.

Спорудження печі також потребують спеціальних знань і навичок. Тут є два варіанти: купувати готову піч або ж робити її власними руками. Перший варіант безумовно простіше, однак саморобна піч може обійтися значно дешевше. Освоївши технологію самостійного виготовлення печі, підприємець надасть замовнику можливість вибору, забезпечуючи собі тим самим більш високу конкурентоспроможність. Принцип виготовлення печей також можна знайти на просторах інтернету у вільному доступі. Як правило, використовується листовий метал, або ж бочка або труба необхідного перетину і з необхідною товщиною стінок - не менше 5 мм, але для забезпечення тривалості служби рекомендують 10 мм. Для складання металевих частин потрібно зварювальний апарат, який можна взяти в оренду або ж віддати деталі зварнику на збірку.

Вартість готових печей варіюється в широких межах. Цифра залежить від виробника, принципу роботи та обсягу парильні, на яку ця піч розрахована. Так, наприклад, ціна на дров'яні печі коливається в діапазоні від 13 до 180 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Електричні печі трохи дешевше - до 100 000 рублів. Однак, за якістю протопки вони поступаються дерев'яним.

Для активного просування своїх послуг можна використовувати такі інструменти:

- власний інтернет-сайт з прикладами робіт, прикладами проектів і корисною супутньою інформацією;

- галузеві онлайн і офлайн довідники;

Непогано б також орендувати майданчик, наприклад, в межах будівельного ринку, на якій буде розташований зразок - зменшена модель реальної лазні, розміром, скажімо, 3х3. Це дозволить потенційним покупцям своїми очима побачити ваші можливості до моменту укладення договору і виплати авансу. А це вагомий аргумент на користь роботи саме з вами. Ну і звичайно ж якість, швидкість виконання робіт, увага до побажань замовника - все це дозволить заробити собі рекомендації з боку задоволених клієнтів.

Скільки ж можна заробити на такій діяльності? Вартість готової лазні (без обладнання) розміром 6х8 м, зробленою з клеєного бруса складає приблизно 500 000 рублів; колод лазні можуть бути трохи дорожче, але, в цілому, вартість їх приблизно дорівнює лазнях з бруса. Витрати на матеріали в цьому випадку складуть 250-300 тисяч рублів. Решта - це вартість робіт, той самий заробіток, заради якого і був організований бізнес. Будівництво навіть великогабаритної лазні кваліфікованої бригадою чи займе більше півмісяця; модульна лазня може бути змонтована менше ніж за тиждень. Таким чином, прибуток (до оподаткування) складе до 500 тисяч рублів на місяць. Гроші не те щоб великі, але і не малі. До того ж є маса способів цей заробіток збільшити. Наприклад, прискорити темпи будівництва. Запропонувати додаткові опції: монтаж обладнання, додаткове утеплення, протипожежну систему та ін .; в цьому випадку можна виступити в якості генерального підрядника і залучити сторонніх виконавців, отримуючи з них певний відсоток.

Якщо ж підприємець вирішив освоїти преміум-сегмент, вартість робіт можна сміливо помножити на два. Однак, вимоги в цьому випадку до готового об'єкту будуть значно суворіше, ніж при бюджетному будівництві. Преміум-лазні зазвичай будуються з використанням цінних порід деревини, а це вимагає майстерності і відточених навичок.

Додатковий заробіток можна забезпечити і за допомогою комплексного пропозиції - лазня «під ключ», коли замовник отримує не просто будівля, а готову до використання баню з чистової обробкою і змонтованим устаткуванням. Такий підхід дозволить заробити в тому числі і на обладнанні, «накручуючи» невеликий відсоток, або отримавши додаткову знижку від постачальника.

Багато компаній, освоївши технологію будівництва з бруса і колод, не зупиняються на банях. Більш складним, але, в той же час, і більш прибутковим напрямом є будівництво будинків - житлових, дачних. Тут більше простору для реалізації комплексного підходу, а, отже, вище рентабельність.

Але і на цьому розвиток не закінчується. Відточивши технологію будівництва, напрацювавши клієнтську базу, підприємець може сформувати нові бригади. Таким чином, одночасно будуть будуватися кілька об'єктів. При правильній організації такого бізнесу щомісячний прибуток може сягати мільйона рублів і вище.

Все ж це справа майбутнього. Якщо ж говорити про роботу тільки однією бригадою, вкладення в інструмент і ліцензування відіб'ються вже через один-два побудованих об'єкта за умови, що учасники є рівноправними «акціонерами». У разі використання найманих робітників, вкладення окуплять три-чотири готових лазні.

Денис Мірошниченко
(C) www.openbusiness.ru- портал бізнес-планів і посібників з відкриття малого бізнесу