Суборенда квартир що це таке і що треба знати при укладанні подібного договору
На сучасному ринку нерухомості останнім часом великою популярністю користується так звана суборенда житла.
суть угоди
Простіше кажучи, орендодавець дає в оренду орендарю житлове або нежитлове приміщення, а той, вже здає його іншій особі, тим самим стаючи орендодавцем для третього.
Така форма суборенди передбачається українським законодавством і є законною.
Але про те, що орендар бажає здати повторно приміщення, повинен знати власник житла і прописати даний пункт в основному договорі оренди.
Кому вигідна ця угода?
У нашому світі на ринку послуг велике місце займають орендарі. Знімаючи одне приміщення, вони починають його перездавати. Їм вигідно здавати третім особам, тому що може бути так, що спочатку вони орендували великі площі, і частина з них ніяк не використовується, а гроші сплачуються.
Зазвичай вартість суборенди відрізняється від початкової на 20% або 30%. Нерідко практикується і здача житла в оренду подобово. Таким чином, орендар, який здає третім особам, отримує прибуток, а також знаходить застосування незадіяним житловим площами.
Бувають такі ситуації, що спочатку був підписаний договір про довгострокову оренду, в цьому випадку умови його не змінюються, і ціна залишається незмінною. А ось вже суборенда може зрости в ціні, оскільки ціни не стоять на місці, і постійно підвищуються.
У підсумку, той, хто здає житлові приміщення в суборенду, може отримати прибуток. яка повністю покриє його витрати на першу операцію і принесе йому ще й додатковий дохід.
Предмет і умови угоди?
Предметом договору суборенди житла є здача його третім особам, які називаються суборендарями.
Зразок договору суборенди житлового приміщення (квартири) можна тут.
Умовами розірвання договору повинно бути передбачено:
- якщо суборендар порушує обов'язки по орендній платі, то суборендодавця вправі виселити його і зажадати внесення боргу, що залишився;
- він може вимагати звільнити приміщення, якщо помітить, що квартира використовувалася мешканцем не за призначенням, або воно знаходиться в неналежному стані.
Також однією з умов є те, що суборендар може в'їхати в квартиру тільки після того, як внесе передоплату, яку суборендодавця встановлює самостійно, в розумних межах.
Суборенда не може бути по терміну більше, ніж оренда квартири. На цей пункт також необхідно звертати увагу.
Можливі варіанти того, що передаватися в користування буде лише частина квартири (наприклад, одна або кілька кімнат). В даному випадку укладається договір суборенди кімнати в квартирі.
Чи потрібна реєстрація договору?
Наприклад, якщо основний договір оренди був зареєстрований, то і угоду про суборенду також підлягає реєстрації. Але бувають і такі ситуації, в яких це не робиться.
Взагалі, за українським законодавством, кожен договір оренди і суборенди повинен пройти обов'язкову реєстрацію.
На практиці можна зустріти такі ситуації, що за згодою сторін, договір суборенди не реєструють. Це може бути лише в тому випадку, якщо оренда третім особам передбачена менш ніж на рік.
При більш тривалих строках реєстрація обов'язкова.
Але також можна зустріти і непорядних орендарів, які провертають дані угоди за спиною орендодавця, в цьому випадку про будь-якої реєстрації мови бути не може.
Для того, щоб убезпечити як себе, так і своє майно, обов'язково треба робити все офіційно, для того, щоб потім не було ніяких проблем.
Ризики при укладенні угоди
Для згоди на суборенду господар може укласти з наймачем спеціальну угоду або прописати свою згоду окремим пунктом в договорі.
Він не може бачити третіх осіб, з якими укладено суборенда, а відповідно не може зробити висновки про їх чесність і порядність, не здатний безпосередньо контролювати їх.
Всі наступні операції здійснюються орендарем. Він забирає гроші у суборендар, потім віддає орендну плату орендодавцю.
Таким чином, власник навіть не припускає, що може творитися в його житло. Тому про те, що все залишиться цілим і неушкодженим, розмови також не може йти.
Але ризик в даному випадку можна знизити тим, що заздалегідь обговорити всі нюанси угоди, і зафіксувати їх на папері.
Більш безпечним є складання тристороннього договору суборенди квартири за участю власника. У цьому випадку, він сам особисто може побачити третіх осіб, зробити висновки про них, а також простежити за станом його власності.
Ще одним «підводним каменем», але вже для суборендаря є те, що якщо орендар захоче розірвати договір з орендодавцем, то третій особі доведеться беззаперечно з'їхати з квартири, так як укладення договору відбувалося не з власником житла.
Порядок вирішення спорів
Якщо у суборендаря з деяких причин, немає грошей заплатити щомісячний платіж, то орендар має право дати йому відстрочку на певний час. Тим самим, не підключаючи третіх осіб.
Взагалі, можна сказати, якщо сторони охоче йдуть на контакт, і намагаються домовитися між собою, то в вирішення спорів не потрібно втручання законодавчих органів.
Але, якщо, одна сторона ніяк не йде на контакт, то вже доводиться підключати осіб, яке мають юридичну освіту, а в найгіршому випадку - подача заяви до суду.
Саме він буде розглядати законність дій усіх сторін, і згодом винесе рішення, яке також може не задовольнити і позивача.
Бувають ситуації, в яких орендодавець може порушувати договір оренди. тим самим поставити орендаря в незручне становище перед третьою особою.
В цьому випадку, потрібно також намагатися вирішити всі ситуації самостійно, а якщо це не вдається, то доведеться звернутися в суд, щоб дізнатися, наскільки правомірні дії першого.
Розповідається, які існують способи початку такого бізнесу без залучення власних коштів, як діяти грамотно для отримання прибутку вже через тиждень після старту.
Цікаві новини
- Чи існують податкові пільги для пенсіонерів при покупці квартири?
- Де дивитися серію і номер поліса ОМС поради по використанню поліса
- Документи підтверджують реєстрацію за місцем проживання
- Оформлення квартири у власність в новобудові: покрокова інструкція
- З якого віку вУкаіни дозволена купівля алкоголю
- Як виписати з квартири колишнього чоловіка або дружину?
