Суборенда квартир як бізнес з чого почати і як досягти успіху

Бізнес на суборенді квартир подобово - відмінна ідея, майже не вимагає грошових вкладень. Суть такої справи полягає в оренді квартир на тривалий термін і здачі їх іншим особам на нетривалий час (як правило, на день).

актуальність ідеї

Сфера нерухомості сама по собі є однією з найбільш прибуткових форм бізнесу. Навіть під час кризи тут можна заробити багато, майже не вкладаючи грошей. Звичайно, підприємцю доведеться постійно шукати клієнтів, контактувати з ними. Зате і дохід з'явиться відразу, як тільки будуть приходити клієнти. Цікава суборенда через наявність у неї безлічі плюсів:

• стартові вкладення мінімальні, що дає можливість розпочати діяльність в цій сфері навіть тим, хто обмежений у коштах;
• швидке повернення вкладених коштів - при хорошому розкладі повернути гроші, вкладені в справу, можна буде вже буквально через півмісяця;
• необмежений обсяг прибутку - при напливі клієнтів завжди можна взяти ще кілька квартир і організувати їх подобову здачу;
• немає яких-небудь серйозних трудових витрат;
• високий попит на послуги не тільки в мегаполісах, але і в невеликих населених пунктах;
• не потрібні професійні навички і якості - активний підприємець зможе швидко почати заробляти.

Покрокова інструкція

Незважаючи на гадану простоту роботи в сфері нерухомості, новачка підстерігають різні труднощі і небезпеки. Тому потрібно заздалегідь скласти план входження на ринок. Покроково це повинно виглядати приблизно так:

Після залишиться лише стежити за порядком в квартирах, вчасно проводити там прибирання, отримувати гроші від клієнтів, складати графік їх заселення / виїзду.

Як вибрати квартиру для суборенди?

Шукати квартиру краще без допомоги агентства нерухомості. Це істотно скоротить витрати. Обов'язково потрібно укладати договір суборенди з власником, щоб подальші дії по здачі квартири в оренду були правомірними.

Важливою складовою є пошук хорошого району. Квартиронаймачам має бути зручно добиратися в будь-яку частину міста. Розвинена інфраструктура передбачає наявність неподалік:

• магазинів;
• торгових і розважальних центрів;
• транспортних розв'язок з зупинками трамваїв, автобусів, маршруток, метро.

Якщо підприємець робить упор на здачу квартири приїжджим, то нерухомість повинна знаходитися поблизу ж / д і автовокзалів. При роботі з молоддю, студентами і відрядними, орендувати нерухомість краще поруч з університетами, гуртожитками, училищами, великими заводами.

Планування квартири теж важлива. Багато зараз орендують квартири-студії, де є все необхідне для проведення дозвілля. А ось хрущовки або багатокімнатні квартири менш актуальні.

канали залучення

Особливо на початковому етапі підприємець буде зазнавати труднощів у пошуку клієнтів. Найбільш дієвими каналами залучення є такі методи:

З якими труднощами можна зіткнутися?

Під час здачі квартир в добову оренду у підприємця може виникнути ряд труднощів, які згодом можуть істотно знизити розмір прибутку або зовсім привести до появи збитків. Обов'язково потрібно враховувати можливість появи таких ризиків:

Страхування майна та квартири дозволить знизити ризик отримання серйозних збитків. Але далеко не кожна фірма погодитися оформляти страховку для тих, хто здає житло в оренду подобово.

фінансові результати

Для відкриття бізнесу не будуть потрібні серйозні фінансові вкладення. Реєструвати справу необов'язково. А початковий капітал повинен включати суму в розмірі 50 000 рублів. Велика частина піде на оплату оренди, решта - на покупку техніки, інших зручностей і просування.

За місяць підприємець може виручити близько 45 000 рублів. Близько 20 000 піде власнику квартири і на просування бізнесу. Виходить, що чистий дохід зі здачі одного приміщення може досягати 25 000 рублів на місяць.