Яку квартиру краще купити вторинку або новобудову (плюси і мінуси)

Квартира купується раз в житті і підхід повинен бути серйозним, включаючи вивчення пропозицій, порад юристів і особистого огляду пропонованого житла. У нашій новій статті міститься детальний відповідь на питання, яке хвилює багатьох покупців нерухомості: «Яку квартиру краще купити: вторинку або новобудову?».

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Квартири в області за рахунок цінової доступності оптимальна альтернатива столиці. Дістатися до місця навчання або роботи з передмістя легше, ніж з одного кінця міста в інший. До того ж нові будинки в передмісті частіше будують в економ-сегменті.

Площа ближче до радянськими проектами, а матеріали, інженерні мережі та комфортність сучасні. Різниця в ціні Київ / Підмосков'ї значна. При цьому відмінність покупки вторинного і первинного житла однаково по країні, і розглянуто докладно.

Специфіка передмістя проявиться при покупці котеджу. В ціну входить розташування і площа ділянки. Сучасна обробка теж сильно підніме ціну. Ціна за метр зрівняється або перевищить московську. Котедж продається вже введеним в експлуатацію, і з ним можна на власні очі ознайомитися.

Вкоренилася ні до чого не зобов'язує, але поширена помилка у визначенні первинного житла. Допускається обивателями і ріелторами. Юридично житло стає вторинним відразу після реєстрації прав власності.

При здачі будинку в експлуатацію невикуплені квартири реєструються забудовником на себе. І що купується житло формально викуповується вже у власника (вторинний ринок).

Плюс такої покупки в тому, що квартиру можна оглянути, вибрати (якщо не поверх, то сторону будинку), оцінити необхідність перепланувань. Ціна стає вище, ніж при інвестиції в будівництво з першого поверху. На Заході квартири частіше продаються готовими до вселення, і таких питань не виникає.

Ріелтори ввели ще один термін - «нова вторинка». До чого він відноситься:

будинок зданий в експлуатацію, але не всі квартири продані, і їх власником став забудовник;
будівництво використовувалася як інвестиція;
переуступка іпотечного кредиту.

З першим пунктом все ясно. Це практично первинне житло, яке не потрібно чекати. Знижка може порадувати, якщо у забудовника вже є новий проект.

Мінус - задовольнятися доведеться залишками. У другому випадку ціна залежить від жадібності інвестора. Третій варіант рекомендується при значних поступках або складнощі з отриманням кредиту. Переплати нівелюють знижку.

Яку квартиру краще купити вторинку або новобудову (плюси і мінуси)

Оцінити фінанси і бажання потрібно до покупки. Зважити плюси і мінуси на вторинному ринку та новобудови можна, вивчивши наступний список:

Як резюме зведемо описані плюси і мінуси на вторинному ринку та новобудови в таблицю.

Пункт з теми плюсів і мінусів, на якому варто зупинитися детальніше. Для чого купується квартира. Якщо для проживання, то вирішальним фактором буде тимчасовою. Купуйте або вже обжиту квартиру, або закінчений новобуд. В бригадах обробників дефіциту немає, за 3-4 тижні зроблять ремонт під ваші запити (краще, ніж готовий).

Вкладати гроші в тільки почате будівництво, коли ніде жити необачно. Для інвестицій найкраще підходять будинку на початку будівництва. Ціна за час будівництва може вирости на 35-40% за рахунок інфляції, подорожчання матеріалів і знижок, що надаються забудовником «першим покупцям».

Розглянемо переваги вторинного і первинного житла при покупці його в іпотеку. Перший мінус, з яким стикаються відразу - банківський кредит має ставку на 2-3% вище.

Кількість довідок, які знадобиться зібрати, для отримання кредиту, і відсоток відмов в цьому випадку більше. Завищена вартість кредиту і неможливість вселитися відразу нівелюють різницю в ціні. У цьому випадку покупець віддасть перевагу варіант житлового приміщення з хорошим косметичним ремонтом.

іпотека полягає з 1.03.15 в рублях;
розмір кредиту обмежений сумою 8 млн. для Москви і Харків і 3 млн. для регіонів;
позичальник оплачує 20% вартості квартири;
тривалість дії кредиту не більше 30 років;
погашення рівними частками за весь час дії договору.

Держава візьме на себе погашення різниці між виплачуваної і ринковою вартістю кредиту. Термін дії програми рівно рік. Вона згортається в двох випадках: зниження ключової ставки ЦБ до 9.5%, перевищення загальної суми кредитування 400 мільярдів.

Якщо друге зрозуміло - всім не вистачить, то механізми грошових перерахунків по вже виданих кредитах поки не ясні.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:

Безкоштовна консультація

One thought on "Основні переваги і недоліки вторічек і квартир в новобудовах"

Отже, як же знайти те, що потрібно? Для початку необхідно визначитися, чи хочете ви квартиру в новобудові або зверніться в сферу вторинного ринку житла.