Стаття - що потрібно знати при купівлі ділянки для будівництва будинку

Мрія про власний заміський будинок є практично у кожного. А найприємніше - це усвідомлення того, що не тільки будинок, але і земельну ділянку буде належати особисто вам. Тому на першому етапі найбільш важливим моментом є придбання та оформлення землі у власність. Як це зробити грамотно?

Не будь-який земельний наділ може бути використаний під будівництво житла. Ділянка повинна мати призначення для використання, тобто не можна будувати будинок на землі сільгосппризначення.

2. Відповідно до законодавства, зведення житлових будинків можна проводити на наступних типах земель:

для індивідуального житлового будівництва (ІЖС);
для ведення особистого підсобного господарства (в разі, якщо ділянка знаходиться в межах земель поселень);
для дачного будівництва;
на землях СФГ (селянсько-фермерські господарства), ви можете звести житлову будову для проживання фермера.

Кожен тип земель має різні особливості при користуванні. Наприклад, сільськогосподарську землю можна використовувати для садового господарства, але будувати будинок на ній не дозволяється. Земельні ділянки для індивідуального житлового будівництва можуть призначатися для побудови окремо розташованих односімейних будинків (ст. 48.3 Градостр.Кодекса). Для побудови власного заміського будинку слід отримати відповідний дозволяє документ. Для цього буде потрібно план з розміщення майбутнього будинку на ділянці. Головною перевагою володіння житла в ІЖС є те, що вся інфраструктура спонсорується бюджетом держави. Останнім часом широку популярність отримала покупка земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства. Побудувати будинок на такій ділянці можна лише в разі знаходження поруч з ним прилеглих населених пунктів. Тому так важливо визначитися з призначенням ділянки перед його покупкою.

3. Федеральний закон про будь-яких видах некомерційних об'єднань свідчить, що ділянками для садового і огороднического господарств є землі, які надаються або отримуються громадянами з метою вирощування врожаю культур і для особистого відпочинку. На таких ділянках дозволено зводити господарські споруди і житлові споруди. Яскравим прикладом є дачне товариство, особливістю якого є загальне управління всіма справами (водовідведення, опалення та ін.). Добровільна участь в такому об'єднанні дозволяє в будь-який час покинути членство. Однак вихід з об'єднання не рятує власника наділу від сплати ремонту та утримання загальних об'єктів. Прописатися на таких землях, на жаль, можна тільки через суд.

Переваги ділянок ІЖС

Якщо ви чітко визначили, який земельний наділ вам необхідний, то саме час перейти до процесу оформлення. Для цього краще заручитися допомогою фахівців, які проведуть за вас всі необхідні операції і процедури, тим самим заощаджуючи час і нерви.

Найперше, що потрібно зробити - це перевірити наявність свідоцтва про право на землю у власника. Також поцікавтеся, яким чином він був куплений, чи є всі дозволи на його продаж. Земля повинна бути оснащена необхідною інфраструктурою або придатна для її проведення.
Фахівці з геодезії допоможуть перевірити чи відповідають реальні розміри ділянки його даними в кадастровому паспорті.
Договір купівлі-продажу укладається або в звичайній формі, або засвідчується нотаріусом. Яку б форму ви не вибрали, фахівець (нотаріус або юрист) може запропонувати складання стандартного договору.
Документи для реєстрації права власності:

паспорт;
документ права власності на ділянку в учасника продажу;
договір і акт про передачу прав покупцеві;
паспорт кадастрового обліку земельного наділу;
згода всіх власників ділянки на його продаж;
квитанції всіх платежів по операції.

Цей пакет документів надається в Федеральну реєстраційну службу. Свідоцтво про право на власність видається протягом місяця після прийому документації (ст.13 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухомість»).
Однак в деяких випадках вам можуть відмовити в реєстрації, якщо:

Державний реєстратор може вимагати від заявника всі необхідні документи з підтвердженням їх справжності або заміну на відповідні зазначеним вимогам.
У будь-якому випадку, при відмові в реєстрації, уповноважена особа зобов'язана повідомити заявника і повідомити йому причину відмови

У будь-якому випадку, при покупці нерухомості краще звертатися до фахівців у цій галузі, вони допоможуть вам розібратися в підводних каменях цього нелегкого процесу, про які ви навіть не підозрювали. Співробітники нашої компанії провели велику кількість подібних угод, і, практично, в кожній виникали питання, в яких неможливо розібратися без досвіду.

Рекомендуємо прочитати також: