Стаття "довідка за формою 9 і її« підводні »камені"

Довідка за формою 9 і її «підводні» камені

Звільнення житлової площі в результаті операції купівлі-продажу - це не тільки її фактична передача продавцем покупцеві, а й зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання фізичних осіб з продаваного об'єкта нерухомості. Іншими словами це називається «випискою» з квартири (кімнати).

Природне бажання покупця - отримати квартиру (кімнату) вільної від проживання всіх раніше зареєстрованих их осіб: продавця, членів його сім'ї та інших громадян. Тому однією з умов надання доступу до сейфової скриньки (за грошима від проданого житла) після переходу права власності на ім'я покупця є подання до Розрахунковий центр документа, що підтверджує відсутність зареєстрованих их осіб, що мають відношення до продавця.

Як правило, таким документом є довідка за формою 9, що видається територіальними житловими агентствами, а простіше кажучи - жіл.конторамі. Однак різновидів таких довідок видається велика кількість, і не всі вони можуть задовольняти вимогам, які вказуються орендарями сейфовой осередки (продавцями і покупцями) при укладанні договорів оренди комірки.

У процесі поетапного здійснення угоди, від «закладки» грошей в клітинку, переходу права власності з продавця на покупця до фактичної передачі об'єкта, проходить чимало часу. Отримавши у власність житло, покупці прагнуть швидше «прописатися», забуваючи про те, що «дев'ятка» (довідка ф.9) з знову прописаними мешканцями може не підійти для подання її в Розрахунковий центр на виконання раніше заявлених умов.

Якщо немає відповідної розшифровки в графі «Примітка: ...», наприклад: житлова площа складається з 1-й кімнати в 3-х кімнатній квартирі (12,9 + 10, 4 + 18, 0) кв.м, звідки можна побачити шуканий метраж (12, 9), то така довідка Ф.9 не може бути прийнята на виконання умови доступу до сейфа. У цьому випадку співробітник РЦ змушений відмовити в прийнятті такої довідки і запропонувати принести іншу довідку з необхідними відомостями. А це не завжди зручно нашим клієнтам - затягується отримання грошей з осередку продавцем.

Бували випадки, коли в умови доступу до осередку клієнти прописували довідку Ф.9 на заміський будинок, а потім в принципі не могли знайти місце, де її можна отримати.

На мою стійкого переконання, подбати про таких деталях і, тим самим, попередити можливі конфліктні ситуації при пред'явленні «дев'яток» в Розрахунковий центр - професійне завдання агентів з нерухомості. Необхідно ретельно продумувати умови доступу до сейфової скриньки на основі документів, що підтверджують «виписку» продавців з жіл.площаді.

Для цього договори оренди комірки передбачають ряд інших варіантів, в тому числі довідок Ф.9. це:

- довідка із зазначенням постановки на облік конкретних фізичних осіб, наприклад, покупця і членів його сім'ї,

Похвально, коли агенти приходять на операцію зі зразком «дев'ятки»: показують, що повинно бути в ній вказано, а значить що необхідно вказати в умовах доступу до осередку.

В цьому випадку, можна заздалегідь відстежити, чи містить довідка всю необхідну інформацію, яка буде потрібно для виконання умов договору оренди комірки.

Сподіваюся, дані в цій статті рекомендації допоможуть нашим клієнтам попередити непорозуміння, які можуть виникнути при пред'явленні документів, і отримати грошові кошти з осередку вчасно, без вимушеного затягування.