Стаття 341
1. Якщо майно, що перебуває в заставі, стає предметом ще одного застави в забезпечення інших вимог (наступний заставу), вимоги наступного заставоутримувача задовольняються з вартості цього майна після вимог попередніх заставодержателів.
2. Наступна застава допускається, якщо він не заборонений попередніми договорами про заставу.
3. Заставодавець зобов'язаний повідомляти кожному наступному заставодержателю відомості про всі наявні застави цього майна, передбачені пунктом 1 статті 339 цього Кодексу, та відповідає за збитки, завдані залогодержателям невиконанням цього обов'язку.
4. У разі звернення стягнення на заставлене майно за вимогами, забезпеченим наступним заставою, одночасно може вимагатися дострокове виконання забезпеченого заставою зобов'язання та звернено стягнення на це майно також за вимогами, які забезпечені попереднім запорукою і строк пред'явлення яких до стягнення не настав. Якщо заставодержатель за попереднім договором про заставу не скористався цим правом, майно, на яке звернено стягнення за вимогами, забезпеченим наступним заставою, переходить до його набувача як обтяженого попереднім заставою.
2. Якщо подальша застава заборонений попередніми договорами про заставу і тим не менше заставодавець передає заставлене майно в наступний заставу, то суди визнають такі угоди недійсними (нікчемними) як такі, що суперечать закону (ст. 168 ЦК) <1>.
3. Якщо в заставу передається майно, яке раніше вже закладено кому-небудь, то забезпеченість зобов'язання знижується, а то і зводиться до нуля в силу того, що перший (початковий) заставодержатель користується перевагою (принцип старшинства). Тому, приймаючи в заставу майно, важливо знати, що раніше воно не було закладено.
Обов'язки заставодавця повідомляти заставодержателю про попередніх договорах застави здається сама собою зрозумілою. Якщо в заставу передається нерухоме майно, то заставодержатель легко може перевірити, чи не існує попередніх застав, шляхом отримання виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Якщо ж мова йде про заставу рухомого майна, то, здавалося б, заставодержатель (потенційний заставодержатель) може дізнатися про вже існуючих договорах застави, ознайомившись з книгою записи застав. Таку книгу зобов'язані вести залогодатели, які є юридичними особами, а також фізичні особи, зареєстровані як індивідуальних підприємців (ст. 18 Закону про заставу). За загальним правилом вірити такій книзі не можна, оскільки заставодавець може вести таку, а може і не вести. Більш того, можна щоразу заводити нову книгу застав "під кожного заставодержателя", не згадавши в ній про раніше виникли заставних відносинах.
Вказівка закону про можливість стягнути збитки в даному випадку декларативно.
а) вимагати дострокового виконання забезпеченого заставою зобов'язання і (в тому числі) звернення стягнення на предмет застави в порядку старшинства;
б) зберегти право застави, яке тепер уже буде по відношенню до особи, яка придбає предмет застави.
5. У Законі про іпотеку подальшої іпотеці присвячена гл. VII, яка об'єднує ст. ст. 43 - 46. Зокрема, тут встановлено, що, якщо попередній договір про іпотеку передбачає умови, на яких може бути укладений наступний договір про іпотеку, останній повинен бути укладений з дотриманням цих умов (абз. 2 п. 2 ст. 43).
Наступний договір про іпотеку, укладений незважаючи на заборону, встановлену попереднім договором про іпотеку, може бути визнаний судом недійсним за позовом заставодержателя за попереднім договором незалежно від того, чи знав заставодержатель щодо подальшого договором про такий заборону. Якщо подальша іпотека не заборонена, але наступний договір укладено з порушенням умов, передбачених для нього попереднім договором, вимоги заставодержателя щодо подальшого договором задовольняються в тій мірі, в якій їх задоволення можливе відповідно до умов попереднього договору про іпотеку (п. 3 ст. 43 ). Заставодавець зобов'язаний повідомляти кожному наступному заставодержателю до укладення з ним договору про подальшу іпотеку відомості про всі вже існуючих іпотеки даного майна. Невиконання заставодавцем цього обов'язку дає заставодержателю щодо подальшого договором право вимагати розірвання договору та відшкодування завданих збитків, якщо не буде доведено, що він міг отримати необхідні відомості про попередні іпотеки на підставі ст. 9 Закону про іпотеку з даних про їх державну реєстрацію (п. 1 ст. 44).