Стаття 34

1. Житлові зони (коди зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4) призначені для забудови багатоповерховими житловими будинками, житловими будинками малої і середньої поверховості, індивідуальними житловими будинками з мінімально дозволеним набором послуг місцевого значення.

3. Об'єкти основного виду дозволеного використання повинні займати не менше 60% від забудованої території. До 40% забудованої території допускається використовувати для розміщення допоміжних по відношенню до основних видів дозволеного використання об'єктів.

Нове будівництво на територіях житлових зон може бути здійснено тільки у відповідності з основними видами дозволеного використання, встановленими містобудівним регламентом.

4. Житлові будинки з квартирами на першому поверсі слід розташовувати, з відступом від червоних ліній.

5. Зміна функціонального призначення житлових приміщень допускається щодо приміщень, розташованих на перших поверхах житлових будинків за умови забезпечення окремих входів з боку червоних ліній вулиць або меж земельно-майнових комплексів та організації завантажувальних площадок. Вид функціонального призначення цих приміщень встановлюється відповідно до містобудівних регламентів

6. Суб'єктами землекористування в житлових зонах є власники, товариства власників житла, організації, уповноважені відділами місцевого самоврядування, або підприємства і організації, у власності (користуванні) яких перебувають житлові приміщення і інші об'єкти капітального будівництва. Землекористувачі зобов'язані утримувати прибудинкові (внутрішньоквартальні) території в порядку і чистоті, зберігати зелені насадження, берегти об'єкти благоустрою.

7. Житлове будівництво може здійснюватися як за індивідуальними, так і по зразковим (типовим) проектам, підготовленим і узгодженим в установленому чинним законодавством порядку.

8. У кварталах (мікрорайонах) житлової забудови, а також при об'єктах, що характеризуються інтенсивної відвідуваністю, слід передбачати необхідну кількість автостоянок.

9. Містобудівні регламенти в частині видів дозволеного використання в територіальних зонах житлової забудови наведені в таблиці:

Види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва в зонахжілой забудови

забудови та вище;

- об'єкти дошкільної, початкової середньої загальної освіти та позашкільної освіти;

-об'єкти громадського харчування загальною площею не більше 300 м 2 (відноситься до основного виду використання за умови, що загальна площа земельних ділянок об'єктів громадського харчування складе не більше 20% площі територіальної зони);

-об'єкти роздрібної торгівлі загальною площею не більше 300 м 2 (відноситься до основного виду використання за умови, що загальна площа земельних ділянок об'єктів роздрібної торгівлі складе не більше 20% площі територіальної зони);

- багатоквартирні будинки 2-4 поверху;

- блоковані житлові будинки 2-3 поверху.

- багатоквартирні будинки 2-5 поверху;

- об'єкти дошкільної, початкової середньої загальної освіти та позашкільної освіти;

-гаражі 1-3 поверхові до 150 машино-місць (відноситься до основного виду використання за умови, що загальна площа земельних ділянок гаражів складе не більше 15% площі територіальної зони і відсутності норм законодавства, що забороняють їх розміщення);

- індивідуальні житлові будинки в 1-3 поверхи з прибудинковими земельними ділянками і господарськими будівлями

- блоковані житлові будинки 1-3 поверху.

- гаражі, вбудовані в житлові будинки;

- підземні та напівпідземні автостоянки для тимчасового зберігання індивідуальних легкових автомобілів;

вбудовані в житлові будинки гаражі або відкриті автостоянки на 1-2 легкових автомобіля на індивідуальний будинок або один блок в будинку блокованого типу;

- окремо розташовані гаражі (одноповерхові) або відкриті автостоянки на 1-2 легкових автомобіля на ділянці індивідуального житлового будинку;

- індивідуальні джерела водопостачання локального користування (свердловини для забору води, колодязі, резервуари для зберігання води, протипожежні водойми);

- індивідуальні лазні, господарські будівлі, надвірні туалети на прибудинкових ділянках;

- місця для утримання і вигулу собак на ділянці індивідуального житлового будинку;

- споруди для індивідуальної трудової діяльності (майстерні) на ділянці індивідуального житлового будинку та приміщення в індивідуальному житловому будинку, використовувані для ведення індивідуальної підприємницької діяльності особами, що проживають в даному житловому будинку, відповідно до санітарних і протипожежних норм;

- майданчики дитячі, господарські, для відпочинку і спортивних занять;

- об'єкти благоустрою та озеленення, малі архітектурні форми

- майданчики для збору сміття;

-- відкриті автостоянки для тимчасового зберігання індивідуальних легкових автомобілів;

- об'єкти інженерної інфраструктури (електро-, тепло-, водо-і газопостачання, каналізація, мережі електрозв'язку);

- об'єкти пожежної охорони;

- відкриті гостьові (безкоштовні) автостоянки для тимчасового зберігання індивідуальних легкових автомобілів.

10. Зона забудови багатоповерховими житловими будинками Ж-1 виділена для формування кварталів з високою щільністю забудови і включає ділянки території міста, певні Генеральним планом, документацією з планування території для розміщення багатоповерхових багатоквартирних будинків, а також об'єктів, пов'язаних з проживанням громадян і не надають негативного впливу на навколишнє середовище.

11. Організації обслуговування, передбачені проектом планування території, розміщуються на перших поверхах, що виходять на вулиці багатоквартирних будинків, або прилаштовуються до них за умови, що входи для відвідувачів таких організацій обслуговування розміщуються зі сторони не дворової території житлових будинків і забезпечених нормованої територією для організації паркувальних місць.

12. Граничні параметри земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва для зони забудови багатоповерховими житловими будинками (Ж-1):
1) мінімальна ширина земельної ділянки 25 м 2 (для основних видів дозволеного використання);
2) мінімальна площа земельної ділянки 1000 м 2 (для основних видів дозволеного використання);
3) мінімальний відступ від межі земельної ділянки (червоної лінії) 3 м;
4) максимальна кількість поверхів 9;
5) максимальний відсоток забудови в межах земельної ділянки - 60%.

13. Зона забудови малоповерховими житловими будинками Ж-2 виділена для формування кварталів середньої щільності з розміщенням багатоквартирних будинків поверховістю не вище 4-х поверхів, житлових будинків блокованої забудови з приквартирними земельними ділянками, при дотриманні встановлених видів і параметрів дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва нерухомості.

14. Граничні розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва для зони забудови малоповерховими житловими будинками (Ж-2):
1) мінімальна ширина земельної ділянки 16 м;
2) мінімальна площа земельної ділянки 600 м 2 - многоквартірих будинку, 250 м 2 - на один блок в житлових будинках блокованого типу;
3) мінімальний відступ від межі земельної ділянки (червоної лінії) 3 м;
4) мінімальна кількість поверхів 2;
5) максимальна кількість поверхів 4;
6) максимальний відсоток забудови в межах земельної ділянки - 60%.

15. Зона забудови малоповерховими і індивідуальними житловими будинками Ж-3 виділена для формування житлових районів з окремих індивідуальних житлових будинків і житлових будинків блокованої забудови поверховістю не вище 3-х поверхів з мінімально дозволеним набором послуг місцевого значення.

16. Граничні розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва для зони забудови малоповерховими і індивідуальними житловими будинками (Ж-3):
1) мінімальна ширина земельної ділянки - 20 м;
2) мінімальна площа земельної ділянки - 400 м 2;
3) мінімальний відступ від межі земельної ділянки (червоної лінії) - 5 м;
4) максимальна кількість поверхів - 3;
5) максимальний відсоток забудови в межах земельної ділянки - 60%.
6) мінімальна загальна площа житлового будинку - 70 м 2;
7) мінімальний відступ допоміжних будівель від задньої межі ділянки - 1 м;
8) мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки:

від будинку - 3 м;

від споруди для утримання дрібних домашніх тварин - 4 м;

від інших будівель (лазні, гаражі та ін.) - 1,5 м;

від стовбурів високорослих дерев - 2 м;

від чагарників - 1 м;

від ізольованого входу в будівлю для утримання дрібних домашніх тварин до входу в будинок - 7 м;

9) мінімальна відстань від господарських будівель до вікон житлового будинку, розташованого на сусідній земельній ділянці - 6 м;
10) розміщення дворових туалетів від вікон житлових приміщень будинку - 8 м;
11) поверховість основних будівель до 3-х поверхів, з можливим пристроєм мансардного поверху при одноповерховому і двоповерховому житловому будинку, з дотриманням нормативної інсоляції сусідніх ділянок з житловими будинками з дотриманням протипожежних і санітарних норм;
12) допускається блокування господарських будівель на суміжних присадибних ділянках за взаємною згодою власників житлових будинків, а також блокування господарських будівель до основної будови;
13) забезпечення відстані від житлових будинків і господарських будівель на присадибній земельній ділянці до житлових будинків і господарських будівель на сусідніх земельних ділянках відповідно до протипожежних вимог - від 6 до 15 метрів в залежності від ступеня вогнестійкості будівель;
14) забезпечення під'їзду пожежної техніки до житлових будинків і господарських будівель на відстань - не менше 5 м.

19. Граничні розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва для зони забудови среднеетажние і багатоповерховими багатоквартирними житловими будинками (Ж-4):
1) мінімальна ширина земельної ділянки - 20 м (для основних видів дозволеного використання);
2) мінімальна площа земельної ділянки 1000 м 2 (для основних видів дозволеного використання);
3) мінімальний відступ від межі земельної ділянки (червоної лінії) 3 м, при наявності затвердженого проекту планування території допускається зменшення відступу не більше 1 м від межі ділянки з боку проїздів;
4) мінімальна кількість поверхів 2;
5) максимальна кількість поверхів 5;
6) максимальний відсоток забудови в межах земельної ділянки - 50%.