Стаття 161

1. У разі, якщо в багатоквартирному будинку не створено товариство власників житла або даний будинок не керується житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом і при цьому в даному будинку більш ніж чотири квартири, власники приміщень у даному будинку на своїх загальних зборах зобов'язані обрати раду багатоквартирного будинки з числа власників приміщень у даному будинку. Реєстрація ради багатоквартирного будинку в органах місцевого самоврядування чи інших органах не провадиться.

2. У випадках, зазначених у частині 1 цієї статті, за умови, якщо протягом календарного року рішення про обрання ради багатоквартирного будинку власниками приміщень в ньому не прийнято або відповідне рішення не реалізовано, орган місцевого самоврядування у тримісячний строк скликає загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, до порядку денного якого включаються питання про обрання в даному будинку ради багатоквартирного будинку, в тому числі голови ради даного будинку, або про створення в даному будинку товариства обственніков житла.

3. Рада багатоквартирного будинку не може бути обраний стосовно кількох багатоквартирних будинків.

4. Кількість членів ради багатоквартирного будинку встановлюється на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку. Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, кількість членів ради багатоквартирного будинку встановлюється з урахуванням наявного в даному будинку кількості під'їздів, поверхів, квартир.

5. Рада багатоквартирного будинку:

1) забезпечує виконання рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;

2) виносить на загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку в якості питань для обговорення пропозиції про порядок користування спільним майном в багатоквартирному будинку, в тому числі земельною ділянкою, на якій розташований даний будинок, про порядок планування і організації робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень в даному будинку щодо спільного майна в даному будинку і надання комунальних послуг, а також редложенія з питань компетенції ради багатоквартирного будинку, що обираються комісій та інші пропозиції з питань, прийняття рішень по яким не суперечить цьому Кодексу;

3) представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції з питань планування управління багатоквартирним будинком, організації такого управління, утримання та ремонту спільного майна в даному будинку;

4) представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку до розгляду на загальних зборах власників приміщень у даному будинку свій висновок за умовами проектів договорів, що пропонуються для розгляду на цих загальних зборах. У разі обрання в багатоквартирному будинку комісії з оцінки проектів договорів вказаний висновок видається радою даного будинку спільно з такою комісією;

5) здійснює контроль за наданням послуг і (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку і за якістю наданих комунальних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку і користувачам таких приміщень, в тому числі приміщень, що входять до складу спільного майна в даному будинку;

6) подає на затвердження річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконану роботу;

7) здійснює прийняття рішень про поточний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку в разі прийняття відповідного рішення загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до пункту 4.2 частини 2 статті 44 цього Кодексу.

6. З числа членів ради багатоквартирного будинку на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку обирається голова ради багатоквартирного будинку.

7. Голова ради багатоквартирного будинку здійснює керівництво поточною діяльністю ради багатоквартирного будинку і підзвітний загальним зборам власників приміщень у багатоквартирному будинку.

8. Голова ради багатоквартирного будинку:

1) до прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про укладення договору управління багатоквартирним будинком має право вступити в переговори щодо умов зазначеного договору, а при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку має право вступити в переговори щодо умов договорів, зазначених у частинах 1 і 2 статті 164 цього Кодексу;

2) доводить до відома загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку результати переговорів з питань, зазначених у пункті 1 цієї частини;

3) на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, укладає на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів власників приміщень у даному будинку, договір управління багатоквартирним будинком або договори, зазначені в частинах 1 і 2 статті 164 цього Кодексу. За договором управління багатоквартирним будинком набувають права і стають зобов'язаними все власники приміщень в багатоквартирному будинку, які надали голові ради багатоквартирного будинку повноваження, засвідчені такими дорученнями. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право вимагати від керуючої організації копії цього договору, а при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку копії договорів, укладених з особами, які здійснюють надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в даному будинку , від зазначених осіб;

4) здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, підписує акти приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт по утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, акти про порушення нормативів якості або періодичності надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного імущес ва в багатоквартирному будинку, акти про ненадання комунальних послуг або надання комунальних послуг неналежної якості, а також надсилає до органів місцевого самоврядування звернення про невиконання керуючою організацією зобов'язань, передбачених частиною 2 статті 162 цього Кодексу;

5) на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, виступає в суді в якості представника власників приміщень у даному будинку по справах, пов'язаних з управлінням даними будинком і наданням комунальних послуг;

6) здійснює прийняття рішень з питань, які передані для вирішення голові ради багатоквартирного будинку відповідно до рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим відповідно до пункту 4.3 частини 2 статті 44 цього Кодексу.

8.1. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку має право прийняти рішення про виплату винагороди членам ради багатоквартирного будинку, в тому числі голові ради багатоквартирного будинку. Таке рішення повинно містити умови і порядок виплати зазначеної винагороди, а також порядок визначення його розміру.

9. Рада багатоквартирного будинку діє до переобрання на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку або в разі прийняття рішення про створення товариства власників житла до обрання правління товариства власників житла.

10. Рада багатоквартирного будинку підлягає переобранню на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку кожні два роки, якщо інший термін не встановлено рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку. У разі неналежного виконання своїх обов'язків рада багатоквартирного будинку може бути достроково переобраний загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.

11. Для підготовки пропозицій з окремих питань, пов'язаних з діяльністю з управління багатоквартирним будинком, можуть обиратися комісії власників приміщень у даному будинку, які є колегіальними дорадчими органами управління багатоквартирним будинком.

12. Комісії власників приміщень у багатоквартирному будинку обираються за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку або за рішенням ради багатоквартирного будинку.

13. Загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути прийнято рішення про використання системи чи іншої інформаційної системи з урахуванням функцій зазначених систем в діяльності ради багатоквартирного будинку, голови ради багатоквартирного будинку, комісій власників приміщень у багатоквартирному будинку в разі їх обрання, а також про визначенні осіб, які від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку уповноважені на забезпечення діяльності зазначених ради, голови, комісій.