Стаття 130 Цивільного кодексу України та коментар до неї

До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.

2. Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на спонукувані речі не потрібно, крім випадків, зазначених у законі.

1. Розподіл речей на рухомі і нерухомі, відоме ще римським правом, засноване на природних властивостях об'єктів цивільних прав. Як правило, нерухомі речі постійно знаходяться в одному і тому ж місці, мають індивідуальними ознаками і є незамінними. Навпаки, рухомі речі можуть вільно переміщатися разом з тими особами, яким вони належать, можуть бути індивідуально-визначеними або родовими і, як правило, є замінними.

Важливість даного поділу визначається суттєвими відмінностями, які є в правовому режимі рухомих і нерухомих речей. Ці відмінності відображені в багатьох нормах ГК (див. Напр. Ст. 131. 164. 219. 223. 225. 226. 234. 295. 338. 340. 349 і ін.) І інших законів.

Наведений поділ в строгому сенсі поширюється тільки на речі і до інших видів майна застосовуватися не може. Однак в літературі і на практиці його нерідко поширюють і на інше майно, зокрема на права вимоги, що, звичайно, є невірним.

Другу групу нерухомих речей утворюють всі речі, міцно пов'язані з землею, тобто. Е. Об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. Віднесення багатьох конкретних об'єктів до нерухомості за цією ознакою є найбільш проблематичним. Зокрема, сучасні техніка і технології дозволяють переміщати будівлі і споруди; багаторічними насадженнями є не тільки дерева, а й багато видів інших посадок, які без жодного збитку для них можуть пересідати з місця на місце, і т. п. Тому в даному випадку закон слід тлумачити не буквально, а відповідно до його змістом. Він же полягає в тому, що нерухомістю закон визнає всі, що може використовуватися за своїм призначенням лише в нерозривному зв'язку із землею.

До третьої групи нерухомих речей закон відносить об'єкти, які визнані нерухомістю не в силу їх природних властивостей, а з інших причин. Зокрема, нерухомістю вважаються підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти (штучні супутники, космічні кораблі, орбітальні станції і т. Д.). Зазначені об'єкти не тільки здатні до просторового переміщення без жодного збитку їх призначенню, а й спеціально призначені для цього. Визнання їх нерухомим майном обумовлено високою вартістю даних об'єктів і пов'язаної з цим необхідністю підвищеної надійності правил їх цивільного обороту.

3. Пункт 2 ст. 130 відносить до рухомого майна все речі, які не є нерухомістю. При цьому спеціально підкреслено, що за загальним правилом права на рухоме майно не підлягають реєстрації, якщо інше не передбачено законом.