Статті - зняття обтяження з нерухомого майна у вигляді оренди

Поліцейські УВС по ЮАО затримали підозрюваних у пограбуванні 83-річної пенсіонерки

Пишуть, що необхідно активувати домен Всі новини

Чи зобов'язаний Орендодавець / Орендар повідомити в Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (далі - Орган, що реєструє) про припинення договору оренди нерухомого майна, в разі, коли, наприклад, закінчився термін договору оренди, укладеного на термін не менше року, зареєстрованого в встановленому законодавством порядку?

Згідно з пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу Укаїни (далі - ГК РФ) договір оренди будівлі або споруди (дивним чином суду потрапили і приміщення, що є частина будівлі - см. Нашу статтю про це), укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.

Поряд із заявою про зняття обтяження в Реєструючий орган надається також документ, що підтверджує виконання зобов'язань за договором оренди, наприклад, угода сторін про розірвання договору, акт прийому-передачі майна, коли закінчився термін договору оренди (пункт 65 Правил ведення ЕГРП).

У разі, якщо термін договору оренди не закінчився, а орендар з'їхав з орендованих приміщень, що не виконавши свої зобов'язання за договором, тоді договір оренди розривається в судовому порядку відповідно до статті 619 ЦК України, а згодом для зняття обтяження до заяви в Реєструючий орган необхідно докласти рішення суду.

Таким чином, поки в ЕГРП не буде внесено запис про припинення договору оренди, обтяження майна буде існувати і при укладанні орендодавцем договору оренди з іншим орендарем цей договір оренди буде мізерний.

Правове агентство «АНЛЕМ»

Правове агентство «АНЛЕМ» обов'язкове)