Старе на нове як обміняти квартиру

Трейд-ін-це схема, в якій забудовник викуповує у власника квартиру на власні кошти. При цьому вторинне житло зазвичай оцінюється на 10-20% нижче ринкової вартості. Після того, як забудовник стає власником квартири, він вже може реалізувати її самостійно. Власник же натомість може придбати на виручені гроші житло в новобудові забудовника. Однак, слід зазначити важливий момент: якщо грошей, виручених від продажу старої квартири, буде не вистачати на придбання нової, то відсутню частину вам доведеться доплатити з власної кишені.

Тому на українському ринку більше популярна так звана система взаєморозрахунку. Якщо коротко, то власник квартири спочатку реалізує своє житло за допомогою однієї компанії за адекватною вартості, а на отримані гроші вже набуває квартиру в новобудові. При цьому є можливість спочатку забронювати житло в новобудові, а вже потім почати продаж своєї старої квартири.

Схеми «трейд-ін» відрізняються від схеми взаєморозрахунку швидкістю угоди. У першому випадку угода відбувається в найкоротші терміни, оскільки немає необхідності в пошуку покупця, а в схемі задіяно всього дві сторони. У другому випадку, природно, швидкість здійснення угоди істотно знижується: на пошуки компанії, що реалізує житло, потім на пошуки покупця, на оформлення угоди, і, нарешті, на покупку довгоочікуваного житла в новобудові. Зате в другому випадку стара квартира йде по більш високій ціні, і є можливість грамотно вкласти виручені кошти.

Цілком логічно буде тут задатися питанням: якщо продати стару квартиру, а натомість придбати нову, то чим процес взаєморозрахунку відрізняється від звичайної альтернативної угоди? Тут є ряд нюансів: під «трейд-ін» угодою розуміється саме угода, пов'язана з покупкою житла саме в новобудові, причому, що характерно, при виставленні на продаж старого житла, клієнт вже точно знає, яке хоче придбати натомість, і часто вже заздалегідь бронює конкретно обрану житлоплощу. Крім того, в першу чергу відбувається продаж квартири клієнта, а вже потім - оплата прав на новобудову. У загальноприйнятої альтернативну схему прийнято здійснювати дані операції одночасно.

За даними експертів, схема «трейд-ін» і схема взаєморозрахунку в умовах сучасного українського ринку нерухомості буде використовуватися все частіше, оскільки є хорошим способом додаткового вилучення коштів на покупку житла в новобудові. Більш того, з огляду на нестабільну ситуацію на ринку праці і все дедалі менші шанси як отримати, так і виплатити іпотеку, «трейд-ін» для багатьох власників стане справжнім виходом з ситуації, що склалася, і реальним способом поліпшення житлових умов.

Будьте уважні: «трейд-ін» в чистому вигляді, тобто, з викупом старої квартири забудовником, є способом сильно збити ціну на ваше старе житло. За нього зазвичай дають не більше 70% від ринкової вартості. Крім того, у забудовників є ряд вимог, що пред'являються до приобретаемому житла, які також необхідно дотримати, щоб угода відбулася. Зокрема, квартира обов'язково повинна бути вільна як юридично, так і фізично. Частки і комунальні кімнати в «трейд-ін» не використовуються.

У системи взаєморозрахунку також є свої недоліки. Зокрема, актуальним є питання про те, де ж проживати власнику в період між продажем старої квартири і отриманням нової? Також, важливим моментом може стати участь в угоді неповнолітніх. Якщо в числі власників старої квартири є діти, то в угоду можуть втрутитися органи опіки і зірвати її.

Варто також враховувати той факт, що термін бронювання квартири в новобудові для схеми взаєморозрахунку може бути обмежений. Найчастіше забудовник погоджується зарезервувати житло на два-три тижні, але ніяк не довше. Відповідно, продаж старого житла потребують терміновості, що додатково змушує власника соглащаться на нижчу ціну.

Проте, даний спосіб цілком зручний, реальний і є хорошим рішенням для поліпшення житлових умов.