Сталінка »особливості ремонту

Мати квартиру в будинку такого типу - престижно, хоча на вторинному ринку нерухомості пропонується чимало варіантів більш комфортного житла.

Однак за товстими стінами (не менше 50 см) архітектурно виразних будинків таємниць теж ховається чимало.

Для початку необхідно уточнити, що «сталінський будинок» - поняття досить неоднозначне, і «сталінка» «сталінці» ворожнечу, адже будували такі будинки в досить тривалий проміжок часу - з 1935-го по 1960-і рр. Будинки ці прийнято ділити на до- і повоєнні, а також на номенклатурні ( «директорські») і «рядові».

Перекриття у всіх довоєнних і багатьох післявоєнних будівель дерев'яні, а ось будови пізнішої споруди в конструктивному плані можуть істотно різнитися. Наприклад, в одній частині будинку П або Г-подібної конфігурації можуть бути перекриття з дерева, а в інший бетонні. Цілком природно, що дерев'яні перекриття призводять до певних складнощів і обмежень при сучасному ремонті. Наприклад, доведеться ретельно прорахувати навантаження, перш ніж купити ванну не стандартних розмірів, а побільше. Втім, в номенклатурних будівлях перекриття нерідко зводилися з колод модрини, деревина якої з часом лише міцніє.

Цікаве планування, наявність комор-комірчину, так званих «кімнат для прислуги», суміщених з кухнею, елегантна ліпнина та інші «надмірності» - риси будівель номенклатурного типу.
«Сталінки», призначені для звичайних трудящих, зазвичай проектувалися під комунальне заселення, тому їх особливістю є довгий коридор-пенал. До слова, стіни в таких будинках нерідко зводилися не з цегли, а з шлакоблоків. Об'єднують ці різні будинки недоліки, однакові для будівель обох типів.

Мінус номер один - ветхість інженерних комунікацій. Багатьом з цих будівель незнайоме поняття «капітальний ремонт», тому заново доведеться робити розведення водопровідних труб. Каналізаційні стояки теж залишають бажати кращого. Це справжнісінькі «міни сповільненої дії», але організувати їх заміну досить складно.

Мінус номер два - електропроводка, яка в цих будинках алюмінієва. Здавалося б, треба замінити її на нову мідну, та й все. Але не тут-то було - домова електромережу елементарно не розрахована на роботу всіх необхідних для сучасної людини приладів.

Мінус номер три - слабкий напір води в ранкові та вечірні години, оскільки в більшості «сталінок» вода подається знизу.

Що треба знати, приступаючи до ремонту

Внутрішніх несучих стін в сталінських будинках немає, тому зі знесенням старих перегородок не повинно виникнути особливих проблем. Однак замінити старі на нові теж іноді доцільно. Добре, якщо стіна споруджена з дощок з дранкою і глиною, але зустрічаються і такі, в основу яких закладено солома, тирса і азбест. Останній - матеріал для здоров'я вкрай небезпечний, а не просто шкідливий.

При наявності дерев'яних перекриттів нові перегородки доведеться робити з гіпсокартону, щоб не перевищити допустиме навантаження. Чимало цікавого чекає господарів і при заміні статі. У будинках із залізобетонними перекриттями можна зустріти наступну картину: на плитах лежить досить товстий шар шлаку, який перетворився на густу сіру пил. Зрозуміло, цей відслужив своє теплоізоляційний шар доведеться усунути. А захід це - дуже трудомісткий. Ліфтом, навіть якщо він і є, для винесення будівельного сміття в «сталінках» користуватися не можна, тому мішки доведеться виносити вручну. Але і це ще не все. Уламки та інше треба утилізувати, а це означає пристойні витрати.
В середньому, сміття утворився в результаті демонтажу в квартирі площею 80 м2, займає 13-16 контейнерів по 8м3 і вантажопідйомністю 5 тонн. Ціна питання в різних регіонах, звичайно, варіюється, в Москві, наприклад, вона може скласти 80 000 руб. при цьому послуги з демонтажу в неї не входять.

Щасливим власникам квартир в «сталінках» досить зважити всі «за» і «проти», перш ніж затівати масштабний ремонт. А ось тим, хто планує купити таке житло, доцільно спочатку зібрати деякі відомості, щоб вирішити, а раптом овчинка вичинки і не варто.

Що треба дізнатися, щоб не купити кота в мішку

1. Чи проводився в будинку капремонт із заміною комунікацій
2. Які в будівлі перекриття, з чого зроблені перегородки
3. Чи змінювалася покрівля. Якщо квартира знаходиться на останньому поверсі, корисно дослідити стан горищного перекриття (нерідко дах в таких будинках «радує» протечками щовесни)
4. Чи є цвіль в кутах і на стінах
5. Чи спостерігається наявність тріщин на стінах і стелі
6. Яка вступна електрична потужність в квартиру
7. Чи має будинок статус пам'ятника архітектури. Ця обставина не дозволяє зробити ряд бажаних змін - засклити балкон, встановити блок кондиціонера або змінити колір і конфігурацію віконних рам.

Використовувані в рішенні товари