спільне будівництво

Будувати будинки в складчину - не така й погана ідея, особливо, якщо жити в них розраховують родичі друзі або близькі знайомі. Сама суть заміського життя складається в розпорядженні приватного територією, придбання окремого житла і можливості створити в ньому все на свій смак, включаючи архітектуру. Незважаючи на удаване протиріччя, спільне проживання кількох сімей в спільному домі анітрохи не применшує ні одну з вищезгаданих привілеїв. Однак є одна умова - кожна сім'я повинна мати окремий вхід. Таким чином, спільними залишаються тільки суміжні стіни, госпбудівлі і комунікації.

Подібний варіант суміщеного житла правильно називати зблокованих будинком. Іншими словами - це кілька будинків, складених разом, таким чином, щоб кожна сім'я мала окремий вихід, і свою частину території. Житло в зблокованих будинках сьогодні купують не тільки родичі. Навіть для абсолютно чужих людей зблоковані будинки є дуже вигідним капіталовкладенням, особливо, якщо цей капітал не надто великий.

досвід Заходу

У Європі та США зблоковані будинки набули широкого поширення. Саме звідти прийшло слово «таунхаус». На «Емерік інгліш» слово «таунхаус» означає кілька будинків, об'єднаних спільними стінами. В Англії «таунхаус» здавна був міський штаб-квартирою буржуазії, і часто в цілях економії міської землі, будинки будувалися впритул один до одного.

Головною причиною появи зблокованих будинків - економія коштів забудовників. Будинок з такою ж площею, але окремий обійдеться відсотків на тридцять дорожче. І справа тут не тільки в суміжних стінах, але і в економії недешевої землі і засобів, що йдуть на оплату всіляких дозволів і актів, необхідних для підключення до різних комунікацій, починаючи від води, і закінчуючи каналізацією.

На відміну від квартир, в їх традиційному розумінні, кожен із зблокованих будинків має свій власний дворик і територію, де можна розбити затишний сад, і навіть розташувати невеликий ставок. Без цих незмінних атрибутів приватного будинку не вийде створити повноцінного відчуття від приватності. Оскільки на Заході автомобіль, як відомо, не є розкішшю, і багато сімей мають кілька машин, спільне будівництво гаражів також дозволяє заощадити пристойну суму грошей.

На Заході в будинках найчастіше селяться люди, чиї доходи не настільки високі, щоб дозволити собі окремий будинок, однак бажаючі мати багато його переваги. Світанок популярності зблокованих будинків в Європі і Америці доводиться на момент економічного зростання і появи банківських пропозицій по кредитам для широких верств населення.

На пострадянському просторі поява зблокованих будинків також було ініційовано доступністю банківських кредитів, і багато людей з невеликими доходами побачили в них просте і недороге рішення свіх житлових питань.

Які обмеження має проживання в зблокованому будинку?

Зблоковані будинки юридично прирівнюються до багатоквартирних будинків, і проживання в них регулюється правилами, встановленими для останніх. Ми не будемо перераховувати всю законодавчу базу, щодо правил співжиття в багатоквартирному будинку, але нагадаємо лише основні її моменти.

Ну, і звичайно, цей список продовжують інші правила співжиття, проте справедливості заради варто відзначити, що в зблокованих будинках, багато хто з них можуть бути порушені мешканцями при загальній домовленості - в цьому їх перевага.

Будівництво зблокованого будинку

Зблокований будинок є не сукупністю окремих квартир, а самостійним об'єктом житлової нерухомості.

Тому майбутні мешканці цього будинку повинні мати на увазі під об'єктом будівництва і права не квартири, а саме житловий будинок. Самостійне будівництво означає не будівництво своїми силами, а виступ фізичних осіб в ролі інвесторів майбутнього будівництва. Вони ж стануть господарями цього будинку. Замовником ж будівництва може виступати тільки будівельна організація, яка буде вести будівництво на кошти приватних інвесторів. Спільне майно зблокованого будинку одно, як і оплачені квартири, автоматично передається за актом прийому-передачі інвесторам в їх власність.

Фізичні особи, які вирішили брати участь в інвестуванні будівництва зблокованого будинку, укладають між собою договір про спільну діяльність. У цьому договорі бажано відобразити фізичне наповнення частки кожного інвестора, що складається з:

• переліку житлових і допоміжних приміщень, що відходять кожному пайовик;
• переліку допоміжних приміщень, що перебувають у спільній власності;
• переліку неподільного майна, що перебуває у спільній власності.

При відчуженні частки, фізичне наповнення обов'язково вказується в договорі купівлі-продажу.

Договір про спільну діяльність закріплює права і обов'язки осіб, які вирішили будувати будинок спільними зусиллями.

1. Метою договору є будівництво житлового будинку.
2. Реєстрація вкладів забудовників залежить від відносин, в яких складаються забудовники. При родинно-довірчих відносинах досить вказати в договорі суми, вкладені кожним забудовником, а також загальну суму, відповідну сумі витрат на будівництво. Якщо договір укладається між чужими людьми, то в ньому повинні деталізовано відображатися всі часткові форми вкладу кожного забудовника (матеріальні, фінансові, трудові), терміни і порядок їх внесення, порядок підтвердження внесення вкладів банківськими документами і актами прийому-передачі.
3. Порядок ведення спільної діяльності. Даний розділ призначає відповідальних за правове оформлення та будівництво будинку, а також осіб, що відповідають за облік операцій по веденню спільних справ.
4. Відповідальність сторін описує рішення ситуацій, що виникають при невиконанні сторонами умов договору. В даному пункті позначаються суми штрафів та пені за прострочення.
5. Термін дії договору поширюються на весь період будівництва до його повного завершення. Оскільки в ході будівництва будинку можуть виникнути непередбачені затримки, терміни дії договору можуть бути продовжені, що також має бути позначено в даному пункті.

Формальна процедура фінансування будівництва через фонди вельми складна і витратна. Для того щоб її спростити будівельні організації при будівництві зблокованих будинків йдуть обхідними шляхами. Вони використовують контрольованих підставних осіб або одна особа, на яке оформляють землю і договір з підрядниками. По закінченню будівництва компанія продає будинок реальним власникам.

Земельна ділянка під забудову

Як відомо ніяке будівництво не почнеться, поки не буде оформлено право на земельну ділянку. У випадку зі зблокованих будинком право на землю буде залежати від способу придбання цього будинку. Якщо передбачається самостійне будівництво, то земля повинна бути оформлена як часткова або спільна сумісна власність, тому, як сам будинок буде частковою власністю. Це означає, що кожного забудовника буде належати не частина будинку, а весь будинок. Така форма власності виникає з причини необхідності відповідності формі власності на будинок. Іншими словами забудовники, які володіють суміжними ділянками, не можуть будувати будинок, що знаходиться в частковій спільної власності, оскільки вийде, що кожен з них буде вести будівництво належного йому будинку, на що частково належить йому землі. Це дуже важливий момент і йому необхідно приділити належну увагу, щоб режим оформлення землі відповідав режиму оформлення будинку. Практика показує, що часткова власність найбільш краща і надалі полегшує порядок використання земельної ділянки.

Якщо земельна ділянка куплений на ім'я одного з інвесторів (забудовників), то йому необхідно якось передати іншим учасникам спільного будівництва їх частки. Порядок відчуження відбувається в залежності від обставин. Наприклад, якщо земля оформлена на дорослого сина, а частки потрібно передати батькам, то доцільно скористатися договором дарування. Це обумовлено і з юридичної, і з етичної точки зору. Якщо пайовиком є ​​стороння людина, то при відчуженні оформляється договір купівлі-продажу.

Зблокований будинок побудований

Після здачі будинку часткові власники самостійно повинні визначити порядок його використання. Кожен пайовик отримує частину приміщень, що відповідають його частці, причому розподілу підлягають тільки житлові приміщення, а кухні, коридори і комори залишаються в загальному користуванні. Винятком може стати варіант, коли кухонь в будинку передбачено стільки, скільки і забудовників, що в принципі не рідкість.