Спецрахунок на капремонт ТСЖ - як відкрити зразок заяви на розпорядження коштами для

Гроші на обслуговування МКД повинні накопичуватися через регулярні плати мешканців.

Накопичувати кошти власники можуть декількома способами: на рахунку регіонального оператора або на окремому спецрахунку будинку. Для будинку, в якому є ТСЖ краще буде відкриття їх особистого спецрахунки.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!

Спеціальний рахунок - це рахунок, що відкривається в кредитній організації для акумулювання коштів та подальшої їх витрати на обслуговування житла.

Згідно зі статтею 177 ЖК України банк гарантує здійснення всіх транзакцій по цьому виду рахунку.

Він відкривається від імені власників будинку. Є цільовим і витрачати кошти з нього можна лише на кап ремонт МКД.

Ст. 175 ЖК України свідчить, що власником спеціального рахунку можуть стати:

ТСЖ, керівне одним або декількома МКД, розташованими на суміжних земельних ділянках і мають інфраструктуру, призначену для їх спільного користування;
житловий кооператив;
регіональний оператор (ст. 175 ч. 3 ЖК РФ);
керуюча компанія .

Хто відповідає за розпорядження коштами для капітального ремонту?

Якщо будинком керує ТСЖ, то засобами розпоряджатися будуть саме власники. ТСЖ просто фіктивно володіє рахунком. За витрачання коштів саме за цільовим призначенням відповідає банк.

Заключне рішення про витрачання грошей обговорюється і приймається на зборах мешканців. Після цього ТСЖ з правильно оформленого рішення власників має право зняти кошти.

Читайте на нашому сайті про те, як визначити, яке ТСЖ обслуговує ваш будинок. як поскаржитися на товариство або вийти з нього. а також про те, як ліквідувати ТСЖ через нездійснення їм ніякої діяльності. Зразки заяв про затоках і відсутності опалення ви знайдете також у нас.

Переваги і недоліки

Перевагами спецрахунки на капремонт ТСЖ є:

Власники можуть контролювати його.
Власники можуть просити звіт про його стан у довіреної особи.
Нарахування банківського відсотка на гроші, що лежать на рахунку.
Доступ до засобів можна отримати в будь-який час. писати заяву і чекати не потрібно.
Для використання коштів буде потрібно схвалення більшого числа власників.
Застосування засобів можливо лише для потреб певного будинку.
Мешканці можуть самостійно вибрати кредитну організацію для створення спецрахунки.
У разі швидкого накопичення потрібної суми, ремонтні роботи можна почати раніше затвердженого терміну.

Недоліками спецрахунки є:

Відкрити його можна тільки платно.
Такі рахунки, як правило, не потрапляють під державні дотації.
Засоби схильні до інфляції.
Ризик банкрутства кредитної організації.
Власники своїми силами повинні боротися з неплатниками.
При нестачі грошей до запланованої дати, ТСЖ може самостійно знайти кошти, аж до кредиту з відсотками.

На особовий рахунок можуть надходити кошти:

щомісячні внески мешканців;
добровільні пожертвування мешканців;
рідко державні дотації.

Гроші можна накопичувати на спеціальному рахунку в українських гривнях.

Дізнайтеся про способи оплати рахунків за комунальні послуги в ТСЖ з нашої статті.

Етапи відкриття спецрахунку на капремонт ТСЖ

Відкриття спецрахунки на капітальний ремонт будинку з ТСЖ проходить в кілька етапів:

Пошук будинку зі списку інших будинків, внесених в регіональний план з капітального ремонту. Ознайомлення з діючими законами.
Правління ТСЖ має організувати збори мешканців. Сповістити власників про нього з описом питань, які перебувають на порядку денному. Воно буває очним або заочним.

відкрите голосування всіх власників МКД;
реєстрація учасників в реєстрі, він буде доданий до Протоколу зборів;
участь повинні взяти 2/3 власників. Голоси розраховуються за розміром площі, займаної власником (1 голос - 1 кв.м. площі, займаної кожним мешканцем);
голова або секретар підраховують голоси з кожного питання з порядку денного.

голосування проходить в письмовому вигляді і результати заносяться в бюлетень, який після передають правлінню ТСЖ;
підрахунок бюлетенів. Їх повинні заповнити не менше 2/3 власників. Голоси розраховуються за розміром площі, займаної власником (1 голос - 1 кв.м. площі, займаної кожним мешканцем).

Складання протоколу рішення зборів власників про зміну способу збору коштів для капітального ремонту. В протокол повинні увійти питання:

про розмір внесків;
про список різних ремонтних робіт (дах, фасад, комунікації, ліфт та ін.);
про терміни закінчення ремонтних робіт (не пізніше термінів, визначених регіональною програмою);
про підбір банку для відкриття рахунку;
про розірвання договірних відносин з регіональним оператором;
про переведення грошових коштів від регіонального оператора на спецрахунок;
про обрання особи, уповноваженої діяти від імені власників;
про джерело фінансування витрат з обслуговування спецрахунки.

Після складання протоколу зборів потрібно буде передати його власнику рахунку (протягом 5 днів).
Оповістити всіх власників МКД про вжиті за допомогою голосування рішеннях (не пізніше 10 днів).

Якщо не дотримані всі умови, банк відмовить у відкритті рахунку.

При виборі методу створення фонду іноді потрібно писати заяву на перерахунок.

Про права і обов'язки членів ТСЖ. а також його керуючого ви можете дізнатися з наших статей.

Для написання заяви треба:

Відкрити розрахунковий рахунок можливо при будь-якій формі правління будинком (ст.175, 176. 177 ЖК РФ).

Як відкрити спецрахунок на капремонт будинку, якщо немає ТСЖ?

Для МКД, в якому немає ТСЖ, але є бажання відкрити спецрахунок, діють ті ж правила, що і при відкритті рахунку для будинків з ТСЖ.

Оплата за капітальний ремонт будинку є обов'язком будь-якого власника житлового приміщення. Відкриття спецрахунки допоможе звільнитися від проблем з майном і комунальними послугами.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зверніться в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!