Спадкування земельних ділянок за заповітом і за законом

Спадкування нерухомого майна, в тому числі і земельних ділянок, є одним із способів його отримання у власність. передбачених у чинному цивільному законодавстві.

Даний спосіб передачі нерухомості має свої унікальні особливості, які стосуються вимог до об'єкту наслідування, одержувачам майна або особливостям документального оформлення даної угоди. Всі ці питання, а також інші нюанси, пов'язані зі спадкуванням землі, будуть розглянуті далі.

Поняття і законодавче регулювання

Спадкування як цивільно-правова угода являє собою таку форму передачі майна, при якій права власності на нього переходять іншій особі тільки після настання певної події.

При цьому сторонами угоди є:

• спадкоємець - одержувач майна і його новий власник;
• спадкодавець - особа, яка володіє нерухомістю і передає права на неї.

Підставою для відкриття спадщини можуть бути наступні події:

• смерть власника майна;
• офіційне визнання його померлим.

Кожне з цих подій має бути обов'язково підтверджено документально. У першому випадку підтверджуючим документом є свідоцтво про смерть, а в другому - офіційне рішення суду про визнання громадянина померлим.

Законодавче регулювання спадкування здійснюється за допомогою Цивільного кодексу РФ. Зокрема, ст. 1181 ЦК України встановлено, що об'єктом даної угоди може бути таке нерухоме майно як земельну ділянку.

в українському законодавстві передбачено два способи передачі майна у спадок, а саме:

1. Згідно із законом - в цьому випадку перелік осіб, які зможуть отримати майно після смерті його власника, встановлюється законодавчо. Розподіл майна відбувається відповідно до черговості спадкування, яка також встановлюється згідно нормативно-правовим актам. Зокрема, в ГК України передбачено вісім черг спадкоємців, в залежності від ступеня споріднення з померлим. Перехід до кожної наступної черги здійснюється тільки в тому випадку, якщо представники попередньої відсутні. Поділ майна між спадкоємцями однієї черги відбувається в рівних частках.
2. За заповітом. Дана угода є односторонньою - з її допомогою власник ділянки може самостійно встановити порядок його передачі іншим особам після смерті. Він може не тільки визначити коло осіб, які матимуть право отримати дане майно, але також і встановити, в яких саме частках буде відбуватися його поділ (вони необов'язково будуть однаковими). Складання заповіту надає землевласнику практично необмежені права щодо розпорядження своїм майном, однак і в цьому випадку є певні особливості. Зокрема, в законодавстві встановлено перелік осіб, які мають право на частку спадщини навіть у тому випадку, якщо вони не були включені в заповіт. Як правило, це непрацездатні громадяни та близькі родичі власника, чиї права перебувають під особливою охороною держави.

Варто також врахувати, що окремі вимоги пред'являються і до самої ділянки як об'єкту нерухомості, що відчужується. Виступати в якості спадщини він зможе тільки за умови відповідності даним вимогам.

Що може бути об'єктом спадкування?

Земельна ділянка як об'єкт спадкування має законодавчо закріплене тлумачення. Так, він визначається як територія, межі якої встановлені і закріплені в порядку, встановленому законодавчо, а також завірені документально. До складу ділянки, що передається у спадок, входять такі складові:

• ґрунтовий шар;
• розташована на ньому рослинність (рослини, чагарники, дерева);
• водойми, які знаходяться в межах наділу (вони не повинні мати великий площі і з'єднуватися з водоймами, що відносяться до інших земельних ділянках).

Варто врахувати, що до складу спадщини не входить територія, на якій росте ліс. Це пов'язано з тим, що лісовий фонд є федеральною власністю, тому громадяни не мають права ним розпоряджатися.

Також варто врахувати, що ділянка повинна відповідати загальним вимогам земельного законодавства, які пред'являються до даного виду майна.

Зокрема, він повинен мати кадастровий номер - унікальну характеристику, яка присвоюється індивідуально кожній ділянці і дозволяє ідентифікувати його серед безлічі інших.

Також дуже бажано, щоб наділ був належним чином розмежовано. тобто мав чітко встановлені межі, закріплені як фактичні, так і документально.

Ще одна вимога для передачі земельної ділянки у спадщину - це наявність у спадкодавця прав власності на нього. Без цього права розпоряджатися майном будь-яким способом він просто не має законної можливості. Також важливу роль відіграє той факт, хто саме буде одержувачем майна, адже до нього також пред'являються певні вимоги.

Хто може і не може бути спадкоємцем землі?

За загальними правилами і нормами цивільного законодавства, виступати в ролі наступників можуть такі суб'єкти:

• юридичні особи (підприємства, організації, установи);
• громадяни;
• держава.

Перехід ділянки державі можливий в таких випадках:

• так вирішив сам власник і відбив свою волю в заповіті;
• у нього немає ніяких інших спадкоємців;
• спадкоємці є, але вони були позбавлені прав на спадщину або не прийняли його.

Позбавлення прав на отримання землі може статися в тому випадку, якщо спадкоємець вчинив якісь протизаконні дії відносно власника, його близьких родичів або примусив його до того, щоб бути включеним в число одержувачів майна. Варто врахувати, що зазначені підстави обов'язково повинні мати документальне підтвердження (зокрема, відповідне рішення суду).

Також не можуть претендувати на отримання ділянки наступні об'єкти:

• батьки, позбавлені на момент відкриття спадщини батьківських прав, якщо спадкодавцем є їх дитина;
• батьки і діти, які злісно ухилялися від виконання своїх обов'язків по утриманню власника майна (даний факт повинен бути доведений в судовому порядку).

Важливим моментом також є дотримання спадкоємцем правильної процедури оформлення майна, зокрема, своєчасність цих дій. Фактичне або документальне вступ у права спадкування обов'язково має відбуватися в терміни, встановлені законом, інакше в подальшому звертатися за реалізацією цього права доведеться в суд.

Права, на яких можна успадкувати земельну ділянку

У ст. 1181 ЦК України міститься важливе положення, яке стосується наявності у спадкодавця певних прав на ділянку, при яких він може передавати майно іншій особі. Зокрема, передача землі у спадок допускається тільки в разі, якщо власник володіє нею на наступних правах:

На праві власності

Дане право надає його власнику найбільш широкі права і повноваження щодо розпорядження і використання його майна.

Власник в цьому випадку може розпоряджатися своєю ділянкою будь-який передбачений в законодавстві способом, а саме:

В останньому випадку спадкоємець, отримуючи майно даними способом, також набуває на нього право власності.

Після оформлення цього права він стає повноправним власником ділянки і може розпоряджатися ним на свій розсуд.

Довічне успадковане володіння

У цьому випадку власник має обмежені права на ділянку - він може його використовувати в тих цілях, які йому необхідні (в межах видів дозволеного використання), і протягом практично безстрокового періоду часу. Проте всі основні цивільно-правові угоди щодо нього, які стосуються відчуження майна (продаж, дарування, обмін) заборонені.

Виняток становить тільки передача у спадщину - даний спосіб відчуження нерухомого об'єкта допускається для даного виду володіння. При цьому варто врахувати, що новий власник земельного наділу буде володіти ним на такому ж праві. тобто не зможе ним розпоряджатися інакше як передавати у спадок.

Розширення можливостей щодо розпорядження ділянкою можливо тільки після оформлення прав власності на нього, тобто приватизації.

Тільки ця процедура дає громадянину можливість розпоряджатися майном на власний розсуд і практично без обмежень (але в межах чинного законодавства).

Необхідність і порядок проведення оцінки земельної ділянки

У більшості випадків при право успадкування землі обов'язковим є проведення оцінки його вартості, для чого здійснюється спеціальна процедура - оцінка нерухомості. Зокрема, встановлення вартості ділянки необхідно для таких цілей:

• для визначення величини державного мита, яку необхідно буде заплатити нотаріусу (вона встановлюється в процентному відношенні від вартості спадщини);
• для вирахування конкретного розміру частки, яка належить кожному спадкоємцеві (це може знадобитися в тому випадку, коли ділянка ділиться між кількома громадянами);
• для розрахунку суми податкових зобов'язань, який буде нести перед державою новий власник ділянки.

При цьому для даних цілей може бути використана на вибір будь-яка вартість земельної об'єкта, а саме:

Відносно земельного наділу найбільш поширеним є перший вид оцінки, тобто визначення кадастрової вартості. У більшості випадків ці дані вже містяться в державному кадастрі нерухомості, і спадкоємцю необхідно просто звернутися туди за отриманням відповідної інформації.

Варто врахувати, що діяльність по оцінці землі може проводитися як спеціально уповноваженими державними органами, так і окремими фахівцями або приватними компаніями, які мають дозвіл на проведення даного виду діяльності.

Якщо мова йде про отримання інформації з кадастру, то це може бути зроблено на місці, навіть без відвідування експертами земельної ділянки.

Однак в тому випадку, коли спадкоємець не згоден з тією вартістю, яка внесена в кадастр, він може замовити проведення оцінки незалежними фахівцями. Цілком ймовірно, що після цього будуть отримані зовсім інші результати, адже на зміну вартості ділянки з плином часу впливає безліч різних чинників.

важливі моменти