Спадкування приватизованої квартири

Спадкування - це процес переходу прав власності на майно від померлого родича до спадкоємця. Якщо померлий родич залишив вам у спадок квартиру, то все, що потрібно зробити, - це вступити у спадок. Однак на практиці цей процес може виявитися досить складним.

Загальні питання успадкування

Щоб отримати квартиру у спадок, потрібно пройти через чотири етапи:

Протягом шестимісячного терміну необхідно зібрати всі документи про смерть родича, а також документи, що підтверджують родинні стосунки між вами. Такими документами можуть бути як свідоцтво про народження, так і інші документи, що побічно підтверджують ваше спорідненість.
Відкрити спадкову справу.
Оформити всі необхідні документи у нотаріуса і отримати свідоцтво на спадщину.
Реєстрація прав на успадковане майно.

Пройшовши через усі ці етапи, спадкоємець стає повноправним власником житла. Однак успадкування приватизованої квартири пов'язано з певними особливостями.

Особливості спадкування приватизованої квартири

У успадкування приватизованої квартири існують деякі особливості.

Так, наприклад, якщо в договорі приватизації вказано кілька осіб, то спадкоємець має право успадкувати тільки частку свого спадкодавця.

Також якщо ви з яких-небудь причин пропустили строк прийняття спадщини, тобто можливість його відновлення. Це можливо зробити в позасудовому або судовому порядку. Перший можливий, якщо відносини між вами і вашими родичами дружні, і те, що ви хочете отримати частку в квартирі, не викликає у них ніяких питань.

Другий метод підійде в разі, якщо між вами і вашими родичами погані відносини. У суді вам необхідно обгрунтувати причини, за якими ви пропустили терміни вступу в спадщину. Серед них можуть бути:

той факт, що спадкоємець не знав про смерть спадкодавця;
той факт, що ви не могли з об'єктивних причин вступити у спадок;
а також той факт, що ви не знали про наявність спадщини у спадкодавця.

За загальним правилом, спадкування відбувається як за законом, так і за заповітом.

Згідно із законом у спадок вступають при відсутності заповіту. В першу чергу право на спадщину мають близькі родичі, серед яких діти спадкодавця, дружина і його батьки. При відсутності близьких родичів свої права на спадок можуть реалізувати дядьки й тітки, племінники, бабусі, дідусі і більш далекі родичі. Природно, що якщо у спадкодавця є діти, то за законом саме вони стають спадкоємцями всього майна.

Заповіт передбачає наявність волі спадкодавця. Воно повинно бути складено за життя і нести в собі волю щодо розпорядження майном спадкодавця після його смерті. Спадкодавець може вказати в заповіті будь-яка особа, яку він вважатиме гідним отримати його спадок. Однак не варто забувати, що, крім особи, зазначеного в заповіті, на обов'язкову частку у спадщині претендують:

чоловік або дружина спадкодавця;
особи, що перебували на утриманні у померлого протягом одного року.
батьки померлого при наявності у них інвалідності.

Так, наприклад, дружина може розраховувати на половину приватизованої квартири.

Виділ частки з успадкованою приватизованої квартири

Існують ситуації, відповідно до яких кілька спадкоємців можуть отримати в спадок квартиру, проте розділити її не представляється можливим. В такому випадку сторонам необхідно прийти до угоди про розподіл успадкованого майна. Однак при відсутності компромісу сторони можуть піти в суд з вимогою про виділення частки кожного із спадкоємців.

За загальним правилом, суд розділить частки порівну. Але існують підстави, відповідно до яких необхідна участь спеціальних органів, що представляють інтереси певних осіб. Такими особами вважаються неповнолітні та особи, які є недієздатними і обмежено дієздатними.

Також якщо спадкоємець, який користувався приватизованою квартирою, має переважне право на спадкування частки в цьому житловому приміщенні.

Що стосується прав інших спадкоємців, то суд передбачає можливість викупу їх часткою спадкоємцем, які мають переважне право.

Отримання права власності на успадковане приватизовану квартиру

Якщо ви стали єдиним спадкоємцем, то для того, щоб отримати успадковане приватизовану квартиру у власність, вам буде потрібно надати свідоцтво про право на спадщину.

Крім цього, існують деякі особливості, наприклад, необхідно отримати довідку про права на житлове приміщення, яку можна отримати в Управлінні Федеральної реєстраційної служби.

Спадкування приватизованої квартири неможливо без наявності довідки про її вартості. Якщо ви єдиний спадкоємець, то вартість квартири становить відповідність до ринкових цін на момент смерті спадкодавця. Якщо ж, крім вас, є й інші спадкоємці, то оцінюється тільки частка, яку успадковуєте ви.

Навіщо звертатися до юриста

Як видно з вище написаної статті, процес отримання прав власності на успадковане приватизовану квартиру може займати досить багато часу. Без допомоги з боку юриста вам доведеться протягом довгого часу стояти в чергах за всіма необхідними довідками. Якщо ж звернутися до юриста, то все що вам потрібно буде зробити, - це почекати, поки він зробить це за вас.

Також допомогу юриста може стати в нагоді, якщо ви берете участь в судовому процесі, пов'язаному з виділенням частки із спільної власності в успадковане квартирі. Адвокат не допустить порушення ваших прав і завжди постарається добитися кращого результату для свого клієнта.