Спадкування приватизованої квартири без заповіту

Смерть близького родича приносить в сім'ю не тільки горе і переживання, але і певні юридичні клопоти.

Пов'язані ці клопоти з порядком вступу в право успадкування.

Адже не всі родичі знають, як правильно оформити успадкування приватизованої квартири без заповіту, якщо її покійний власник, заздалегідь не потурбувався складанням цього документа. Правила спадкування приватизованої квартири викладені в статті.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!

Як правильно оформити спадщину?

Розберемо порядок спадкування приватизованої квартири за законом.

Спадкування житлової власності починається з моменту його прийняття, процедура ця строго регламентується Цивільним кодексом нашої держави.

Тому перш за все слід відвідати нотаріальну фірму і проконсультуватися з нотаріусом, який детально опише вам особливості цієї процедури.

Своєчасне відвідування нотаріуса дозволить законному спадкоємцю уникнути можливих судових розглядів з іншими претендентами на квартиру покійного родича, а також дотримати терміни, встановлені законодавством. Складає цей термін рівно півроку з дня смерті власника майна.

При зверненні до нотаріуса потрібно буде скласти заяву про бажання прийняти спадщину. Узаконеної спеціальної форми такої заяви законом не передбачено, зазвичай воно містить такі дані:

Найменування нотаріальної контори, куди подається заява.
ПІБ заявника, його контактні і паспортні дані.
Дані та відомості, що підтверджують право вступу в спадкування.

Готові зразки і чисті бланки заяви можна взяти у самого нотаріуса. Крім заяви, фахівця знадобляться наступні документи:

Свідоцтво про смерть покійного.
Виписки з відомостей будинкової книги, БТІ або керуючої компанії (список документів варто заздалегідь уточнити у нотаріуса, список встановлюється індивідуально, залежно від конкретного випадку успадкування).
Паспорт самого заявника, документи, безпосередньо підтверджують його спорідненість з власником житлоплощі.

Після того, як документи подані починається нотаріальна перевірка. Під час якої фахівець перевірить справжність наданих документів і правомочність успадкування. Тільки після перевірки на руки майбутньому власнику видається документ - свідоцтво про вступ в право успадкування.

Це свідоцтво необхідно пред'явити в УФРС, де реєструються спадкові права. Через місяць реєстраційна служба видає свідоцтво про реєстрацію спадкових прав.

Займатися оформленням спадкування приватизованої житлової нерухомості за законом може тільки державний нотаріус.

Тому спадкодавця необхідно відразу звернутися до нотаріуса, який територіально працює за місцем проживання покійного родича.

Особливості спадкування приватизованої квартири без заповіту за законом

Найчастіше, саме квартира є найдорожчим, що було у покійного.

Правом на законне спадкування приватизованих квартир мають:

спадкоємці (наступники) за заповітом;
спадкоємці (наступники) згідно із законом.

У разі, коли покійний був єдиним законним власником житлоплощі, то його квартира успадковується цілком. Якщо власників житла кілька, то між наступниками, що складаються в єдину ступеня родинних зв'язків ділиться тільки та частина, що була у власності померлого.

Глава 63 ЦК України чітко регламентує спосіб вступу в спадкування. Згідно із законодавством РФ, близькі померлого, вступають в спадкування строго по черзі, залежно від того, в якому ступені (черги) спорідненості вони складалися.

Всього законом України передбачено сім черг:

Спадкоємці 1 ступеня. діти покійного, його чоловік / дружина, а також батьки.
Спадкоємці 2 ступеня: рідні брати, рідні сестри, бабусі і дідусі.
Спадкоємці 3 ступеня: рідні тітки, дядьки покійного.
Спадкоємці 4 ступеня: прадідуся / прабабусі покійного.
Спадкоємці 5 ступеня: двоюрідні онуки / внуки і двоюрідні бабусі / дідуся.
Спадкоємці 6 ступеня: двоюрідні правнуки та правнучки, двоюрідні племінники і племінниці, двоюрідні дядьки і тітки померлого.
Спадкоємці 7 ступеня: падчерки і пасинки, мачуха, вітчим покійного.

Свого право можуть вступити рідні другого ступеня родинних зв'язків, лише тоді, коли першочергові наступники у померлого відмовилися і жодним чином не виявили бажання стати наступниками, або ж їх просто немає.

Коли рідня другого ступеня відсутня, то тоді про свої права може заявити рідня третьої і т.д.

Якщо наступників, які перебувають на одному рівні кілька, то успадковується житлоплощу буде ділитися між ними виключно порівну.

Варто також відзначити, що спільне володіння приватизованою квартирою з покійним не дає права на її спадкування. Якщо, наприклад, спадкодавець володів половиною житла, а друга половина належала його сестрі, то відбувається спадкування частки в приватизованій квартирі, що успадковується частка власності буде належати його дітям, дружині або ж батькам.

І тільки в разі, якщо шукані родичі не стануть претендувати на спадщину, або відсутні, то сестра зможе вступити в спадкування частини квартири померлого брата.

Проблеми фактичного вступу в спадщину

Якщо спадкоємець робить ряд дій з успадкованою квартирою, то цей тип спадкування називається фактичним.

Відносно фактичного успадкування квартири цими діями визнаються:

Зазвичай така процедура спадкування є стандартною і у нотаріуса не виникає проблем з її оформленням. Спадкоємець повинен лише принести нотаріусу основні необхідні документи:

Якщо ж нотаріус відмовляється оформити фактичний вступ в спадок, посилаючись на відсутність доказів, або ж є інші об'єктивні причини, які перешкоджають належному оформленню права, необхідно звернутися до правозахисника і в судовому порядку вирішувати питання з успадкуванням.

Чи потрібно платити податки при оформленні спадщини на квартиру?

Безпосередньо від сплати податку при оформленні квартири у спадок вступають звільнені більше 10 років тому. Але скасування прямого податку не звільняє від сплати так званого непрямого податку - державного мита.

Її розмір становить:

Для першочергових спадкоємців і спадкоємців другого ступеня - 0,3% від вартості житлового приміщення.
Для спадкоємців решті ступеня споріднення - 0,6%.

Звільнено від сплати держмита:

Герої СРСР і РФ;
Ветерани Великої Вітчизняної Війни;
Повні кавалери ордена Слави.

Але не варто забувати, що після того, як спадкоємець отримав квартиру, у нього виникає обов'язок щодо сплати податку на нерухомість в рамках чинного податкового законодавства.