Сніп що можна і чого не можна забудовнику
Як показує практика, багато власників випереджають події і починають зводити свій будинок, не чекаючи отримання пакету дозвільних документів. В результаті нерідко виникають серйозні ляпи, від яких забудовник хапається за голову. Зупинимося на головних моментах. Так, що ж можна і чого не можна забудовнику по Сніпу?
Окремою текою оформляються проект індивідуального приватного будинку. У нього входять наступні матеріали:
- ситуаційний план (М 1: 500), що складає розміщення об'єкта будівництва в ув'язці з найближчими населеними пунктами, джерелами і зовнішніми мережами енерго-, тепло- і водопостачання, спорудами, мережами каналізації;
- топос'ёмка ділянки з прилеглою частиною вулиці (М 1: 500);
- генеральний план ділянки з вертикальним плануванням і прив'язкою проекту до місцевості (М 1: 200, 1: 1000);
- план підвалу (техпідпілля, цокольного поверху);
- плани поверхів (М 1: 100, 1:50);
- головний і бічний фасади будівель (М 1:50, 1: 100);
- характерні розрізи (М 1: 100, 1:50);
- плани перекриттів і покриттів неповторяющихся поверхів (М 1: 100);
- план кроквяної системи даху (М 1: 100);
- план покрівлі (М 1: 100, 1: 200);
- план фундаментів (М 1: 100, 1:50);
- перетин фундаментів, характерні архітектурно-будівельні вузли і деталі (М 1:10, 1:20);
- загальна пояснювальна записка і техніко-економічні показники;
- кошторисно-фінансові міркування по вартості будівництва;
- креслення інженерного забезпечення (за завданням на проектування).
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
Норми розташування житлового будинку і господарських споруд
- не менше 5 м від червоної лінії дороги;
- і не менше 3 м від житлових масивів.
Червоною лінією в містобудуванні називають умовну межу, що відокремлює проїжджу частину вулиці, проїзду, магістралі, площі від території забудови.
З метою пожежної безпеки відстань між житловими будинками на сусідніх ділянках має бути від 6 до 15 м в залежності від ступеня вогнестійкості споруд. У документі рекомендується для зручності ремонту розміщувати будівлю зі зміщенням до однієї з бічних меж ділянки, але відстані від забору до стіни не може бути менше 1-1,5 метра. Швидше за все, власникові доведеться дотримуватися загального правила забудови вулиці, орієнтуючись на зміщення сусідніх будівель.
Господарські об'єкти бажано розташовувати в глибині ділянки і дотримуватися ті ж вимоги до їх віддаленості від кордонів, що і відносно житлового будинку. Їх дозволено споруджувати як стоять окремо, так і блокованими з будинком. Огорожа ділянки з боку вулиці повинно бути зазначено в спільному проекті будівництва. Якщо Вам хочеться, щоб гараж своїми воротами дивився безпосередньо на вулицю, необхідно враховувати червону лінію дороги і ні в якому разі не виходити за її кордон. На присадибній ділянці допускається застосування неканалізованими вбиральні типу клозету. Вигріб з обов'язковою гідроізоляцією слід облаштовувати з північної її сторони.
Висота будівлі для утримання худоби і птиці повинна бути не менше 2,4 м (від підлоги до стелі). Дозволено навіть прилаштувати його до дому - за умови, що між стінами житлового будинку та цієї споруди розміститься не менше трьох підсобних приміщень.
Існують певні правила і для рослинних посадок. Дерева повинні відстояти від зовнішніх стін будівель і споруд на 5 м, від межі сусідньої ділянки - на 3 м, від підземних мереж - на 1,5-2 м, від щогл і опор освітлювальної мережі - на 4 м. Чагарник висаджують на відстані 1 , 5 м від будівель і на 1 м від межі ділянки.
1. За останніми даними від червоної лінії відступити зараз 6 метрів! Майте це на увазі.
2. У ролику йдеться про землі ІЖС, дачні ділянки до них не належать, там інші нормативи і вимоги.
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
Мінімальні вимоги до устройствужілого будинку
Площа загальної житлової кімнати повинна бути не менше 12 м2,
- спальні - не менше 8 м2,
- кухні - від 6 м2,
- ванни - не менше 1,8 м2,
- а самого маленького туалету - 0,96 м2.
Розробники будівельних нормативів встановили цей мінімум не з власної примхи, а виходячи з санітарно-гігієнічних норм і конструктивних стандартів меблів, різних приладів і пристроїв.
Слід зазначити, що в мансардних поверхах кімнати можуть бути поменше. Там дозволяється розміщувати спальню мінімальною площею 7 м2. Верхні межі розмірів приміщень необмежені. Як то кажуть, лад хоч палацові палати.
Всі проходи і підйоми в житловому будинку теж мають мінімальні норми.
Так, ширина сходів на верхній поверх повинна бути від 0,9 м,
- коридорів - не менше 0,9 м,
- а передній - не менше 1,8 м.
Існують мінімальні обмеження і по висоті поверхів від підлоги до стелі (СНиП 2.08.01-89). Якщо вона виявиться менше 2,5 м, а в мансарді - менше 2,3 м, то будівля може бути визнано непридатним для постійного проживання.
Поверховість будинку зазвичай визначають кількістю надземних поверхів, до них відносять і мансардний.
Якщо забудовник вирішив обзавестися цокольним чи підвальним поверхом, то він повинен знати, що там не допускається розміщувати житлові кімнати. Цей поверх може бути прирівняний до надземним, якщо верх його перекриття не менше ніж на 2 м вище планувальної позначки землі. Якщо цокольне або підвальне приміщення вирішено використовувати у господарських цілях, то його висота від підлоги до стелі повинна бути не менше 2 м.
Цокольний і перший поверхи житлового будинку дозволено відвести під гараж. Але тоді їх стіни і перекриття необхідно виконати з негорючих матеріалів. Якщо над воротами гаража розташовані вікна інших приміщень, потрібен козирок висотою 0,6 м.
Забудовник може не знати точної загальної площі свого будинку, її визначають на підставі СНиП 2.08.01-89. Практика показує, що деякі інженери БТІ допускають помилки при підрахунку квадратних метрів. Слід розуміти, що необґрунтоване завищення показників тягне за собою збільшення податку на нерухомість і розміру оплати комунальних послуг. Площа житлового будинку визначають як суму площ усіх приміщень поверхів. Іноді господар будинку вступає в суперечку з БТІ з приводу балконів і лоджій. Потрібно знати: їх площа теж враховується, як і розміри сходових клітин в рівні відповідного поверху. А ось площі горищ, господарського підпілля і не опалювальних господарських приміщень, розташованих в цокольному або підвальному приміщенні, в загальну площу будинку не включають.
Розміри кімнат на поверхах розраховують в межах внутрішніх стін і перегородок. Виступи плінтусів значення не мають. При визначенні площі мансардного приміщення враховують тільки ту його частину, де похилий стелю має висоту 1,6 м, а для розрахунку площі зони з меншою висотою стелі використовують коефіцієнт 0,7.
Щоб підсумковий проект виявився саме таким, яким Ви уявляєте свій майбутній будинок, потрібно заздалегідь уявити собі яким будуть його ключові параметри. Йдеться про поверховості і висоті стель, про кількість і розміри житлових кімнат, вітальні, кухні, санвузлів.
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
Інженерні комунікації
відповідно до СНиП 2.04.03-85
При порушенні монтажу каналізаційних мереж забудовнику загрожує регулярне засмічення труб стоками. Він приречений постійно їх прочищати. За нормативами добові каналізаційні витрати на одну людину становлять близько 200 л. Потрібно, щоб найменший діаметр зовнішньої каналізаційної труби дорівнював 150 мм і мав ухил до загального колектора не менше 8%. Найменша глибина її залягання в грунті повинна становити 0,3 м. При відсутності централізованої вуличної каналізації допускається будівництво фільтруючих колодязів і траншей з обов'язковими розташуванням перед ними септика (промислове очисний пристрій). Підстава штучних фільтрів має бути на 1 м вище рівня грунтових вод. Внутрішню водопровідну розводку дозволяється робити тільки при наявності системи каналізації.
відповідно до СНиП 2.04.05-9 1
Щоб порахувати правильну кількість опалювальних приладів для задовільного обігріву приміщень будинку, забудовник повинен звернутися до фахівців. Зазвичай, в технічних характеристиках подібних пристроїв вказана потужність в ватах або кіловатах. Вважається, що тепловий потік, що надходить від приладів, повинен бути не менше 10 Вт на 1 м2 підлоги приміщення.
В індивідуальному житловому будинку в якості основного теплоносія застосовують воду. Використання електрики допускається тільки в разі відсутності більш дешевих джерел енергії, і тарифи в цьому випадку встановлюють інші. Якщо житло споживає 50 кВт і більше, слід подбати про автоматичне регулювання теплового потоку. Як правило, радіатори, конвектори розміщують під віконними прорізами. Не допускається розташовувати їх в тамбурах, що мають зовнішні двері: це загрожує розморожуванням системи.
Слід звернути увагу на неприпустимість застосування вентиляційних каналів для відведення продуктів горіння котла або водонагрівальної колонки. Приміщення, в якому розташований опалювальний котел, повинно мати вікно площею не менше 0,003 м2 на 1 м3 внутрішнього простору. При використанні твердопаливного котла дозволяється влаштувати в першому, цокольному або підвальному поверсі комору для зберігання палива. У ванних і туалетних кімнатах індивідуального будинку, які не мають зовнішніх вікон, в обов'язковому порядку встановлюють канальну вентиляцію.
На підставі СНиП 2.04.03-85 в побудованому будинку повинна бути врахована інсоляція, тобто денний або сонячне освітлення. Не буде ж господар серед білого дня палити світло і задихатися від нестачі провітрювання. Тому необхідно, щоб в приміщенні пропорція загальної площі вікон до поверхні підлоги була не менше 1: 8, але і не більше 1: 5,5. При використанні мансардних вікон допускається співвідношення 1:10.
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
на підставі СНиП 2.04.08-87
Якщо досвідчений забудовник вирішив здійснити монтаж інженерних мереж самостійно, це не забороняється. Виняток становлять газові комунікації. до них пред'являють дуже жорсткі вимоги. Тільки спеціалізована організація має право прокладати такі труби і підключати відповідні прилади. З газом жарти кепські!
Ці комунікації можна вводити в будинок тільки з боку топкової або кухні. Якщо в старому будинку є опалювальна піч, припустимо введення труб в житлову кімнату за умови розміщення вимикаючих пристроїв зовні. Але ні в якому разі не слід прокладати газопровід крізь фундамент або під ним. Якщо труба прокладена по зовнішній стіні будинку, то її умовний діаметр не повинен перевищувати 50 мм. Чи не дозволяється влаштовувати роз'ємні з'єднання трубопроводу під віконними прорізами і балконами. Взагалі, всі з'єднання повинні бути на зварюванні, різьбові - тільки в місцях установки запірної арматури і приладів. Якщо газова труба по проекту проходить над пішохідними доріжками, її слід кріпити на висоті не менше 2,2 м від землі.
згідно з ПУЕ (правила улаштування електроустановок)
У малоповерхових селищах використовує в основному повітряні лінії електропередач. Якщо біля ділянки встановлено лінійний електричний стовп, то він не повинен загороджувати вхід і в'їзд у двір.
Вивчення всіх вищеназваних нормативних документів дозволить вам уникнути багатьох помилок при будівництві приватних будинків.
Інженерні комунікації в будинку. Які інженерні комунікації в будинку необхідні при будівництві?
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»