Склад кошторисної вартості будівництва

Схема формування кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт.

Кошторисна вартість будівництва - сума грошових коштів, необхідних для здійснення будівництва у відповідності з проектними матеріалами.

У відповідності зі структурою капітальних вкладень кошторисна вартість будівництва включає:

· Вартість будівельних робіт;

· Вартість монтажних робіт;

· Вартість обладнання, меблів та інвентарю;

До складу будівельних робіт входять:

1. Роботи зі зведення будинків і споруди;

2. Спеціальні роботи (буропідривні, пальові і ін.);

3. Внутрішні санітарно-технічні роботи;

4. Роботи з будівництва зовнішніх інженерних мереж і споруд;

5. Роботи в спеціалізованому будівництві (ж / д, електричні лінії та ін.);

6. Роботи з підготовки, благоустрою та озеленення території та ін. Роботи

До складу монтажних робіт входять:

1. Збірка і установка в проектне положення всіх видів обладнання;

2. Прокладка ліній електропостачання;

3. Прокладка технологічних трубопроводів;

4. Роботи з улаштування внутрішнього освітлення;

5. Монтаж і благоустрій технологічних металоконструкцій, конструктивно пов'язаних з обладнанням та ін. Роботи

Вартість обладнання, меблів та інвентарю включає вартість їх придбання (виготовлення) та доставки на приоб'єктний склад.

До інших витрат належать:

1. Відведення земельної ділянки;

2. Розбивка основних осей будівель і споруд;

3. Кошти на організацію та проведення підрядних торгів;

4. Проектно-вишукувальні роботи;

6. Експертиза проектної документації;

7. Витрати по основній діяльності підрядних організацій, включаються до вартості підрядних торгів.

Повна кошторисна вартість будівництва будь-якого об'єкта (Собщ) складається з витрат: на будівельні роботи (Сстр); монтажні роботи (Смонт); придбання обладнання, інструменту, меблів та інвентарю (Собор.); інші капітальні роботи і витрати (Спр).

Собщ = Сстр + Смонт + Собор + Спр (1)

Складовою частиною вартості будівництва є кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт (Ссмр), яка за своїм економічним змістом ділиться на прямі витрати (ПЗ), накладні витрати (НР) і кошторисну прибуток (СП).

Ссмр = ПЗ + НР + СП (2)

Де: Ссмр кошторисної вартість будівельно-монтажних робіт;

ПЗ-прямі витрати на будівельно-монтажні роботи;

НР- накладні витрати;

СП- кошторисна прибуток.

Прямі витрати безперервним чином пов'язані з виконанням будівельних робіт і монтажем обладнання. Прямі витрати змінюються прямо пропорційно обсягу виконуваних робіт і складаються з:

· Вартості матеріалів, напівфабрикатів, деталей і конструкцій, які використовуються для будівництва об'єктів (См). Вона враховує всі витрати, пов'язані з придбанням матеріалів і їх доставкою на приоб'єктні склади будівництва;

· Витрат на оплату праці робітників, зайнятих на виробництві будівельних і монтажних робіт (Сфота);

· Вартості експлуатації машин і механізмів, що беруть участь у виробництві будівельних і монтажних робіт (Семм). У цій вартості враховуються витрати на оплату праці машиністів, на перебазування машин у період будівництва та підготовку їх до експлуатації, а також амортизаційні відрахування.

ПЗ = Смат + Сфота + Семм (3)

Накладні витрати необхідні для покриття витрат, пов'язаних із забезпеченням загальних умов виконання будівельних і монтажних робіт і діяльності підрядних організацій.

У складі накладних витрат враховуються такі статті витрат:

Накладні витрати нормуються непрямим способом у відсотках від кошторисних витрат на оплату праці робітників - будівельників і механізаторів в складі прямих витрат.

Накладні витрати призначені для компенсації витрат будівельних організацій на обслуговування, організацію та управління будівництвом. Величина їх визначається непрямим методом у відсотках від фонду оплати праці робітників у складі прямих витрат.

Кошторисна прибуток враховує витрати на окремі види податків (податок на прибуток організацій, податок на майно); на модернізацію обладнання; реконструкцію об'єктів основних фондів; на матеріальне стимулювання працівників; на фінансування будівництва житла та інших об'єктів не виробничого призначення.

За базу для визначення кошторисного прибутку приймається величина коштів на оплату праці робітників - будівельників і механізаторів в складі кошторисних прямих витрат.

Величину кошторисного прибутку рекомендується визначати на основі загальногалузевих нормативів; нормативів за видами будівельних та монтажних робіт; індивідуальної норми, що розробляється для конкретної підрядної організації.

Рішення щодо вибору варіанта обчислення величини кошторисного прибутку приймається інвестором (замовником-забудовником) і підрядником на рівноправній основі.

Прямі витрати і накладні витрати в сумі утворюють кошторисну собівартість робіт:

Орієнтовна структура кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт виглядає наступним чином:

1. Прямі витрати ............................ 75 - 80%

витрати на оплату праці робітників .......... 15 - 25%

вартість матеріалів ......................... 45 - 55%

витрати на експлуатацію машин .......... 8 - 10%

2. Накладні витрати ......................... 12 - 18%

3. Кошторисна прибуток .............................. 5 - 8%