Скільки коштує вся нерухомість світу весь світ
«Для наочності можна навести такий приклад: сукупна вартість всього золота, яке було коли-небудь видобуто, становить близько 6 трильйонів доларів США. Ця цифра меркне на фоні сукупної вартості всієї нерухомості в світі: співвідношення дорівнює 1 до 36 », - пояснює Іоланда Барнс, директор відділу світових досліджень Savills.
Сукупна вартість всієї світової нерухомості практично на третину перевищують сукупну вартість всіх акцій і сек'юритизованих боргових цінних паперів, які торгуються на світових біржах. На цьому наголошує найважливішу роль нерухомості для світової економіки. Нерухомість - це першорядний клас активів, який буде найбільш сильно схильний до впливу глобальних грошово-кредитних умов та інвестиційної активності. Нерухомість, в свою чергу, також здатна впливати на більшість національних та міжнародних економік світу.
Світовий ринок нерухомості в порівнянні
Джерела: Savills Research, Bank for International Settlements, Dow Jones Total Stock Market Index, Oxford Economics
В останні роки, кількісне пом'якшення і виникають у зв'язку з цим низькі процентні ставки стримують зростання прибутковості нерухомості і сприяють високій оцінці активів на світовому рівні. Інвестиційна активність і приріст капітальної вартості охопили всі основні світові ринки нерухомості і в ряді випадків привели до інфляції цін.
Розподіл загальної вартості побудованої житлової нерухомості в світі:
Придатні для інвестування (трильйони)
Непридатні для інвестування (трильйони)
* (Округлена вартість в доларах США)
Джерела: Savills Research, Bank for International Settlements, Dow Jones Total Stock Market Index, Oxford Economics
В цілому, найбільш великої і важливої складової вартості нерухомості в глобальному масштабі є ціна житлової нерухомості (тобто всіх квартир і будинків, в яких живуть люди) - 162 трильйона доларів США. Цей сегмент відрізняється найбільшим числом власників - приблизно 2,5 мільярда домогосподарств - і найбільш тісно пов'язаний з долями людей. Вартість житлової нерухомості багато в чому нерозривно пов'язана з кількістю тих, хто має в своєму розпорядженні високими доходами. На частку житлової нерухомості Китаю припадає близько 1/4 сукупної вартості всіх об'єктів даного сегмента в світі, при цьому в Китаї проживає приблизно 1/5 всього світового населення. Значна частина вартості світової житлової нерухомості припадає на Північну Америку, хоча тут проживає всього 5% населення планети.
Переважання західних країн на світовому ринку нерухомості найбільш помітно в сегменті комерційної нерухомості, де майже половина загальної вартості активів припадає на Північну Америку. На європейські країни - близько 22%, а на країни Південної Америки, Близького Сходу та Африки - лише 5%.
В цьому році вперше в розрахунок сукупної вартості світової нерухомості компанією Savills були включені сільськогосподарські і лісові ділянки. Їх сукупна вартість становить 26 трильйонів доларів США, 30% з яких купується за рахунок корпоративних та інституціональних засобів. Власниками більшості сільськогосподарських і лісових ділянок є організації та оператори, які не здійснюють інвестиційну діяльність, особливо в країнах з економікою, що розвивається, де даний сектор має величезний потенціалом для подальшого зростання і розвитку.